Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как вернуть залог за квартиру съемную?

(6 ответов)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX

Арендовала квартиру, договор закончился в августе прошлого года , не могли заключить новый так как собственник квартиры жил за границей , сейчас я съехала,договорились с собственницей что как она приедет в Росиию, встретиться и передать ключи и забрать залог,собственница не выходит на связь и не отдает залог, что делать в такой ситуации?

Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Направьте собственнице письменную претензию с требованием возврата залога в разумный срок. При отсутствии реакции - обратитесь в суд с исковым заявлением о взыскании суммы залога как неосновательного обогащения. Имеются ли у Вас письменные доказательства передачи залога - расписка, банковский перевод или иной документ, подтверждающий факт его уплаты? В практике взыскания залогов по договорам найма жилого помещения ключевым является именно доказательственная база: в большинстве споров собственник заявляет о зачёте залога в счёт убытков или задолженности, что вынуждает суд детально исследовать акты приёма-передачи, переписку и иные документы, а без их наличия позиция истца существенно слабеет уже на стадии предварительного судебного заседания. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
Юристы по прочим услугам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Шемякин Дмитрий Игоревич
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 12 лет

Здравствуйте. Собственница нарушает закон и договор. Соберите все доказательства: договор аренды, расписки в передаче денег, чеки перевода, переписку в мессенджерах. Направьте ей официальную досудебную претензию с требованием вернуть залог. Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: подписывали ли вы акт приема-передачи при выезде или делали фото/видео комнат?

✅Круглосуточно. Пишите все уточнения и вопросы сразу мне в Telegram или WhatsApp — там я отвечаю мгновенно. Также помогу вам составить необходимые документы. Дмитрий Шемякин.
Спасибо за ответ
Шемякин Дмитрий Игоревич
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 12 лет

Здравствуйте. Собственница нарушает закон и договор. Соберите все доказательства: договор аренды, расписки в передаче денег, чеки перевода, переписку в мессенджерах. Направьте ей официальную досудебную претензию с требованием вернуть залог. Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: подписывали ли вы акт приема-передачи при выезде или делали фото/видео комнат?

✅Круглосуточно. Пишите все уточнения и вопросы сразу мне в Telegram или WhatsApp — там я отвечаю мгновенно. Также помогу вам составить необходимые документы. Дмитрий Шемякин.
Спасибо за ответ
Шемякин Дмитрий Игоревич
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 12 лет

Здравствуйте. Собственница нарушает закон и договор. Соберите все доказательства: договор аренды, расписки в передаче денег, чеки перевода, переписку в мессенджерах. Направьте ей официальную досудебную претензию с требованием вернуть залог. Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: подписывали ли вы акт приема-передачи при выезде или делали фото/видео комнат?

✅Круглосуточно. Пишите все уточнения и вопросы сразу мне в Telegram или WhatsApp — там я отвечаю мгновенно. Также помогу вам составить необходимые документы. Дмитрий Шемякин.
Спасибо за ответ
Байдак Зоя Михайловна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Нужно было направить требование о расторжении договора по почте.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Спасибо за ответ
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Пустить квартирантов, на сумму злога.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
Вы законно проживали в квартире по договору аренды, срок которого истёк в августе прошлого года. После окончания договора вы продолжали пользоваться квартирой с согласия собственника, а затем съехали. Ключи остались у вас, залоговая сумма — у собственника, который сейчас не выходит на связь и не возвращает залог.

Применимые нормы
Ваша ситуация регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), в частности, статьями 450, 452, 606, 610, 622 и 623 ГК РФ. После истечения срока договора и при отсутствии возражений со стороны собственника договор считается продлённым на неопределённый срок (ст. 621 ГК РФ). Залог (обеспечительный платёж) возвращается арендатору при отсутствии задолженностей и повреждений (ст. 381.1, 622 ГК РФ).

Риски, сроки, ответственность, нюансы
— Если вы оставили квартиру в надлежащем состоянии и у собственника нет обоснованных претензий, он обязан вернуть вам залог.
— Отсутствие подписанного акта приёма-передачи может осложнить доказывание факта возврата квартиры и отсутствия задолженности/повреждений.
— Срок исковой давности по имущественным спорам — 3 года (ст. 196 ГК РФ).
— Если ключи не переданы, формально квартира считается не возвращённой, и собственник может требовать плату за пользование до момента возврата.
— Если собственник не выходит на связь и не возвращает залог, это его нарушение обязательств.

Что делать пошагово
1. Зафиксируйте факт съезда: сделайте фото/видео состояния квартиры, подготовьте опись имущества, сохраните переписку с собственником.
2. Отправьте собственнику письменное уведомление (лучше заказным письмом с описью вложения) о вашем выезде, просьбе о встрече для передачи ключей и возврате залога.
3. Если собственник не отвечает, предложите передать ключи через доверенное лицо, управляющую компанию или по почте.
4. Сохраните доказательства всех попыток связаться с собственником.
5. Если залог не возвращён, обратитесь в суд с иском о взыскании суммы залога, приложив все доказательства (договор, переписку, уведомления, фото квартиры и т.д.).
6. При необходимости — проконсультируйтесь с юристом для подготовки иска и оценки доказательств.

Что уточнить
Для точной оценки важно знать:
— Есть ли у вас акт приёма-передачи при въезде и выезде;
— Сохранились ли документы и переписка с собственником;
— Есть ли задолженности по коммунальным платежам;
— Какой способ передачи ключей вы предлагали и как фиксировали свои действия.

Для детального разбора ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
570 юристов отвечают
6 минут среднее время ответа
162 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как вернуть залог от собственника?

    5 ответов

    Здравствуйте! Ситуация такая, в октябре 2024 года сняли коммерческое помещение помещение, заплатили залог, спустя пару месяцев решили оттуда съехать, договорились что съедем через месяц (тк по договору нужно предупредить за…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Если в договоре аренды не указан конкретный срок возврата залога, то применяется разумный срок. Это понятие закреплено в статье…
    Перейти к вопросу

  • Возврат денег

    3 ответа

    Здравствуйте. У меня произошла такая ситуация. Я снимала квартиру в аренду, и сегодня её сдала, и в случает того что с квартирой всё хорошо, мне должны вернуть залог. Квартиру смотрела…

    Каравайцева Елена Александровна

    Каравайцева Елена Александровна

    Здравствуйте, уважаемая Юлия! Здесь абсолютно никто не виноват. Залог не входит в перечень доходов, на который не может быть обращено…
    Богоявленская Любовь Владимировна

    Богоявленская Любовь Владимировна

    В данной ситуации вы виноваты сами. Деньги не вернуть. И хозяйка вам не должна повторно отправлять. То что ваш счёт…
    Перейти к вопросу

  • Как решить ситюацию с залогом?

    1 ответ

    Здравствуйте. Был заключен предварительный договор купли-продажи здания и внесен залог. Покупатель отказался покупать и требует возврата залога, основываясь на пункт : \" В случае невозможности заключения Основного договора по обстоятельствам…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, задаток (ст. 381 ГК) возвращается, только если покупатель докажет объективную невозможность использовать здание: отказ администрации в реконструкции, запрет Роспотребнадзора,…
    Перейти к вопросу

  • Вернуть залог за аренду кварттры

    2 ответа

    Добрый день. У меня вопрос косаемо залога за аренду квартиры. Мой брат, участникСВО, познакомился с девушкой. В следствии их отношей он предложил ей снимать квартиру, оплату взял на себя. Так…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Девица должна получить и вернуть брату.
    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    1. Переуступка права требования (Цессия) Это самый быстрый и законный путь. Брат должен убедить девушку подписать договор уступки права требования…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть залог при выезде из квартиры

    6 ответов

    Наймодатель отказывается возвращать гарантийный платёж при выезде из съёмной квартиры ссылаясь на то что мы его предупредили о выезде за 26 дней до выезда, а не за 30. Проживали по…

    Разин Кирилл Игоревич

    Разин Кирилл Игоревич

    Добрый день! Что значит договор не официальный? Если Вы его оплачивали суд посчитает его заключенным и с соблюдением всех существенных…
    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Действия наймодателя незаконны, так как отсутствие официальной регистрации договора или уплаты налогов не освобождает его от обязательств, а удерживать залог…
    Перейти к вопросу

  • Проблемы с соседями

    3 ответа

    Добрый вечер! В апреле месяце, ко мне приходил участковый. Все началось с того, что соседи снизу пишут на меня заявления с января. Уже набралось 8 заявлений. С половиной из них…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Добрый день. Записывайте все угрозы, разговоры с соседом. Лучше ставьте камеру над входной дверью, как в общем коридоре, так и…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Собирайте доказательмива неправомерных действий соседей и обращайтесь с ними и заявлением в полицию. Если нужна помощь в составлении заявления,…
    Перейти к вопросу

  • Сын-алкоголик не съежает с квартиры, в которой не прописан

    4 ответа

    Моя бабушка живет со своим сыном (моим дядей), он алкоголик, и аптечный наркоман (Триганщик), она собственник квартиры, он не прописан в ней, просто живет с ней и трепет нервы, да…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Если не прописан-зарегистрирован, проще замки сменить и не пущать, его вещи за дверь.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Собственник вправе выселить из квартиры в судебном порядке. Интрересы собственника могут быть представлены по доверенности в этом деле. Смысл…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть комиссию от риэлтора?

    5 ответов

    Добрый день! Как вернуть комиссию от риэлтора? Через авито мы нашли квартиру позвонили нам ответила риэлотор, договорились о просмотре, приехали, посмотрели нас всё устроило заключили договор с собственником, он нас…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Это такой развод на деньги.
    Новоселов Сергей Алексеевич

    Новоселов Сергей Алексеевич

    договор вы подписали с собственником, аренда квартиры или купля-продажа, ничего из вопроса не понятно!?
    Перейти к вопросу

  • Выписать из квартиры

    3 ответа

    Здравствуйте. Я собственник квартиры. Как выписать человека который прописан в квартире но находиться на сво. Он мне ни кем не приходиться просто прописка. Что нужно сделать если он не выписывается?…

    Гравит Дина Александровна

    Гравит Дина Александровна

    Здравствуйте. Для того, чтобы снять человека с регистрационного учета, необходимо подать исковое заявление в суд. При рассмотрении дела в суде…
    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Выписывать через суд, но пока он на сво дело приостановят до его возвращения
    Перейти к вопросу

  • Вопрос от собственника о временной регистрации

    2 ответа

    Скажите пожалуйста, если я собственник квартиры, временно прописала у себя знакомого у которого есть несовершеннолетний ребёнок ( который прописан в другом месте), есть ли для меня какие-то \" подводные камни\"?

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    С юридической точки зрения временная регистрация вашего знакомого и его несовершеннолетнего ребёнка не влечёт для вас рисков утраты права собственности…
    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация Здравствуйте. Ваш вопрос касается возможных юридических аспектов временной регистрации знакомого и его несовершеннолетнего ребёнка в вашей квартире, являющейся…
    Перейти к вопросу

  • Помогите пожалуйста 🙏🏻

    2 ответа

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,я собственник квартиры,у меня 3 детей. У меня прописаны люди,они просят у меня документы егрн на землю и на квартиру ,якобы для поступления сына в МЧС. Будьте пожалуйста…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Не предоставляйте эти документы. Прекратите общение с этими людьми
    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Не нужны для поступления такие документы.
    Перейти к вопросу

  • Персональные данные

    2 ответа

    Компания опубликовала на странице в ВК пост про меня. скрин моего отзыва и моими именем, фамилией. Написали место моей работы и должность. Также написали, что я прибегла к публичным нападкам…

    Ибрагимова Асет Аюбовна

    Ибрагимова Асет Аюбовна

    Сначала зафиксируйте публикацию у нотариуса (протокол осмотра страницы), пока пост не удалили. Затем пожалуйтесь в ВК и параллельно подайте жалобу…
    Погорелов Евгений Иванович

    Погорелов Евгений Иванович

    Разглашение персональных данных может привести к уголовной ответственности, административной ответственности или дисциплинарной ответственности, в зависимости от обстоятельств и характера нарушения.…
    Перейти к вопросу

  • Вопрос о временной регистрации

    2 ответа

    У меня есть временная регистрация, по месту регистрации не проживаю. Поменялся собственник квартиры и требует окончить временную регистрацию. Я вообще не против, но не могу в срочном порядке этим заняться…

    Ольха Алина Александровна

    Ольха Алина Александровна

    Добрый день!Собственник может самостоятельно обратиться в МФЦ и инициировать снятие Вас с учета. Это не Ваша обязанность, а право собственника…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Да, собственник обычно может прекратить Вашу временную регистрацию досрочно через орган регистрационного учёта по своему заявлению, без суда. Для…
    Перейти к вопросу

  • Выезд за границу

    7 ответов

    Ранее была прописана в квартире, после выписалась, на момент выписки долга по ЖКХ не было. После собственник квартиры умер, в наследство никто не вступил, образовался долг за коммуналку, который висит…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    При наличии задолженности в размере более 10.000₽ выезд могут ограничить. Полагаю, что в Вашем случае необходимо обжаловать судебный акт о…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Поскольку в права наследования вы не вступили, спокойно выезжаете за границу.
    Перейти к вопросу

  • Доверенность в ломбарде

    2 ответа

    В залоге у ломбарда две вещи, сумма уже почти погашена, остаток небольшой. Сам нахожусь не в России, выкупить своё имущество не могу физически. Хотел написать доверенность на супругу, в ломбарде…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, не правомерно. Пусть напишут вам отказ и основание отказа в письменной форме (на электронку пришлют), чтоб потом было…
    Ильин Геннадий Юрьевич

    Ильин Геннадий Юрьевич

    Добрый день! Доверенность была оформлена нотариально или через консульство? Если нет, то формально они правы. Ваша жена может внести остаток…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы рядом

  • Адвокат Благочев Пётр Вадимович — профиль на HARANT
    10.0
    43 отзыва
    Адвокат №1466

    Благочев Пётр Вадимович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 25 лет
    • 296 судебных дел
    • +12 специализаций
    ⚖️Юридическая помощь и защита Ваших прав опытным адвокатом и юристами! Чем скорее вопросами займутся профессионалы, тем ранее и проще будет…
    Перейти
  • Юрист Перминов Никита Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    26 отзывов
    Юрист

    Перминов Никита Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Томск
    • Стаж более 6 лет
    • 40 судебных дел
    • +12 специализаций
    На протяжении последних 5 лет я на постоянной основе помогаю Гражданам города Томска в решении самых различных правовых вопросов.
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    35 отзывов
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 168 судебных дел
    • Прочие
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Варзакова Оксана Леонидовна — профиль на HARANT
    8.4
    1 отзыв
    Юрист

    Варзакова Оксана Леонидовна Юрист прошел модерацию

    • Барнаул
    • Стаж более 30 лет
    • 88 судебных дел
    • Прочие
    • +10 специализаций
    Опыт работы в сфере гражданского права — более 29 лет. Специализация включает защиту прав потребителей, трудовые и семейные споры, наследственные…
    Перейти
  • Юрист Горчаков Александр Николаевич — профиль на HARANT
    8.2
    9 отзывов
    Юрист

    Горчаков Александр Николаевич Юрист прошел модерацию

    • Братск
    • Стаж более 24 лет
    • 43 судебных дела
    • Прочие
    • +8 специализаций
    Юрист, судебный эксперт. Онлайн-консультации, консультации в офисе в Центре Братска (от 500 рублей), представление ваших интересов в судах города Братска…
    Перейти
  • Адвокат Мухин Евгений Дмитриевич — профиль на HARANT
    9.8
    8 отзывов
    Адвокат №4064

    Мухин Евгений Дмитриевич Адвокат прошел модерацию

    • Пятигорск
    • Стаж более 19 лет
    • 100 судебных дел
    • Прочие
    • +8 специализаций
    Здравствуйте. Я являюсь адвокатом КА "Дзалаев и Партнеры", адвокатской палаты Ставропольского края. Прослужив более 15 лет в органах предварительного следствия…
    Перейти
  • Юрист Желудова Анна Григорьевна — профиль на HARANT
    8.3
    2 отзыва
    Юрист

    Желудова Анна Григорьевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ижевск
    • Стаж более 21 года
    • 82 судебных дела
    • Прочие
    • +11 специализаций
    Юрист для бизнеса с комплексным подходом: право + бухгалтерия Я — юрист с более чем 20-летним опытом сопровождения бизнеса.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме