Как вернуть залог при выезде из квартиры?

Здравствуйте! Ситуация такая, в октябре 2024 года сняли коммерческое помещение помещение, заплатили залог, спустя пару месяцев решили оттуда съехать, договорились что съедем через месяц (тк по договору нужно предупредить за месяц), после того как мы съехали только спустя месяц отправили документы для расторжения договора и акт проверки, я в свою очередь быстро все подписала и отправила им по почте. Прошло еще почти 2 месяца, отвечают через раз и кормят завтраками! В самом договоре срок возврата не обговорен, но должен же быть какой то разумный срок. Подскажите, на какой закон я могу опереться при составлении досудебной претензии?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если в договоре аренды не указан конкретный срок возврата залога, то применяется разумный срок. Это понятие закреплено в статье 314 Гражданского кодекса РФ.

Разумный срок определяется исходя из обстоятельств дела, но обычно он не превышает 30 дней с момента выполнения всех условий для возврата залога (например, подписание акта возврата помещения и расторжение договора). Согласно статье 622 ГК РФ, после прекращения договора аренды арендодатель обязан вернуть арендатору залог, если иное не предусмотрено договором. Если арендодатель не возвращает залог в разумный срок, это считается нарушением обязательств.

Здравствуйте. У меня произошла такая ситуация. Я снимала квартиру в аренду, и сегодня её сдала, и в случает того что с квартирой всё хорошо, мне должны вернуть залог. Квартиру смотрела риэлтор а не хозяйка.
Квартира оказалась в хорошем состоянии, и риэлтор по переписке об этом сообщил хозяйке.
И она ничего не сказав и не спросив, перевела мне деньги на арестованную карту. То есть она не спросила какой банк, ничего не спросила вообще, просто молча отправила залог.
И у меня эти деньги сразу же списали судебные приставы.
Что делать в такой ситуации?
Кто тут виноват?
Должна ли мне хозяйка квартиры перевести этот залог ещё раз, т.к списанные деньги судебным приставом я вернуть уже не смогу

Каравайцева Елена Александровна

Здравствуйте, уважаемая Юлия!

Здесь абсолютно никто не виноват. Залог не входит в перечень доходов, на который не может быть обращено взыскание (ст 101 ФЗ РФ об исполнительном производстве). Повторно возвращать залог наймодатель не должен. Деньги пошли в счет погашения вашей задолжности. Реквизиты для расчетов нужно было прописывать в договоре.

Вы всегда имеете возможность уточнить интересующие вас вопросы и получить подробную консультацию, обратившись ко мне через любой мессенджер.

Богоявленская Любовь Владимировна

В данной ситуации вы виноваты сами. Деньги не вернуть. И хозяйка вам не должна повторно отправлять. То что ваш счёт арестован на карте это ваши проблемы но не хозяйки.

Здравствуйте. Был заключен предварительный договор купли-продажи здания и внесен залог. Покупатель отказался покупать и требует возврата залога, основываясь на пункт : " В случае невозможности заключения Основного договора по обстоятельствам независящим от Сторон и(или), ввиду невозможности перспективного использования Здания в целях реконструкции под размещения магазина, а равно не соответствие Здания предъявляемым критериям сетевых магазинов, Сторона-2(он же покупатель) имеет право требовать возврата денежных средств, уплаченных Стороне-1(продавец) .
По документам объект права: магазин, назначение:нежилое.
По их словам, им не подходит здание.
Мы обязаны вернуть залог?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, задаток (ст. 381 ГК) возвращается, только если покупатель докажет объективную невозможность использовать здание: отказ администрации в реконструкции, запрет Роспотребнадзора, несоответствие СНиП, и т. Д. Одно лишь «не нравится» таким обстоятельством не является. Пока нет официальных документов, подтверждающих запрет или несоответствие, вы вправе задаток удержать, а покупатель может оспаривать это лишь через суд.

Добрый день. У меня вопрос косаемо залога за аренду квартиры. Мой брат, участникСВО, познакомился с девушкой. В следствии их отношей он предложил ей снимать квартиру, оплату взял на себя. Так как он находился в зоне СВО договор аренды был заключён на неё, оплаты производил он, выписки из банка его есть. Прилетел в отпуск они прожили около недели вместе, и поняв что отношения не честны он решил разорвать отношения. Девушка собрала вещи съехала с квартиры он также. Но сейчас собственница квартиры отказывается вернуть залог, опереруя тем что она договор заключала с девушкой и ему она не должна никакой залог переводить. Хотя не отрецает что оплату произдил он. Как сейчас решить вопрос с возвратом залога и какие действия возможно принять ?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Девица должна получить и вернуть брату.

Довгань Денис Александрович

1. Переуступка права требования (Цессия)
Это самый быстрый и законный путь. Брат должен убедить девушку подписать договор уступки права требования (ст. 382 ГК РФ).
Суть: Девушка передает брату право требовать возврат залога от собственника.
Действие: После подписания нужно официально (заказным письмом или под подпись) направить уведомление собственнице о том, что право требования залога перешло к брату. В этом случае она будет обязана выплатить деньги именно ему.

2. Требование от имени девушки
Если девушка готова помочь, она должна сама написать собственнице претензию о возврате залога, указав в ней реквизиты карты брата для перевода. Для собственницы это будет безопасным вариантом: она исполняет обязательство перед стороной по договору, просто по указанным ею реквизитам.

3. Иск о неосновательном обогащении
Если девушка и собственница идут в «отказ», можно пригрозить собственнице иском о неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ).
Аргумент: Брат платил деньги без юридических оснований (он не сторона договора), а собственница их приняла.
Риск: Собственница может заявить в суде, что деньги принимались в счет оплаты обязательств девушки (третьего лица), что допускается законом. Это сложный путь, требующий доказательств, что деньги предназначались именно для залога, который подлежит возврату.

Я снял квартиру на месяц без договора. Вынужден съехать прожив неделю. Арендодатель отказывается возвращать деньги за оставшиеся не прожитые дни в квартире. Договорённостей о том что деньги не возвращаются не было ни в устной форме ни в переписке в мессенджерах до того как я поднял вопрос о возврате денег. Сумму за аренду квартиры я перевел через онлайн банк по номеру телефона , на карту арендодателя. В комментарии к переводу ничего не указывал. Как мне вернуть деньги за не прожитые дни в квартире ?

Максютенко Олег Владимирович

Фактически вы приняли условия аренды, а по условиям аренды нужно предупреждать за месяц л расторжении договора.

Питниченко Александр Юрьевич

Можете попытаться взыскать эти деньги как неосновательное обогащение в судебном порядке. Факт перевода денежных средств у вас на руках есть.

Здравствуйте! Фотограф отказывается возвращать задаток за 8 дней до оказания услуги . Объясняя это тем , что у нее везде в соцсетях прописано , что задаток не возвращается . И моя проблема , что я невнимательная.
На чьей стороне закон ? И возможно ли вернуть свои деньги?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вернуть денежные средства вы вправе. Не всё, что написано в соцсетях, в интернете не стоит принимать как истину в последней инстанции и не всё является законным.

Неосновательного обогащения здесь нет, а неисполнение договорных обязательств иное правоприменение.

Правильные требования и обоснования влекут их удовлетворение и наоборот.

Золтан Николай Васильевич

написать можно все что угодно, ею услуга не оказана, значит необоснованное обогащение

Как вернуть свои деньги по сути за некачественно оказанную услугу и нарушение всех сроков? Заказала сделать сайт и логотип у дизайнера, 1.5 месяца кормил меня «завтраками», по итогу прислал вариант совсем не похожий на данный мной пример. Сроки все вышли, пришлось самой делать сайт. Он отказывается возвращать деньги, говорит давайте обсуждать я внесу правки, а они мне уже не нужны. Также предлагает возврат с учетом вычета его времени и работы. По сути он насчитал на «свою работу» всю сумму, это же смешно. Договора нет, все в переписке

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Закон о защите прав не будет применяться в вашем случае, спор по ГК РФ на основе устной сделки. Взыскать можете денежные средства в порядке судопроизводства. Для этого нужно изучать имеющиеся у вас доказательства, правильно выстроить доводы, требования с учетом фактических обстоятельств и правовых нюансов.

Зотов Алексей Викторович

Добрый день. Без договора объем Ваших обязательств можно понять только из переписки. Формально при отказе Заказчика от услуги Исполнитель вправе претендовать на фактически исполненное, но это придется Исполнителю подтверждать как-то. Оформляйте отказ от услуги в письменной форме и требуйте возврат стоимости.

Ребенок в течение 3х месяцев донатил в "игру" (полусоциальная, полуигровая сеть WePlay) банк отказывается возвращать деньги по статье 28 ГК РФ ..........

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если ребенку меньше 16-18 лет, то имеете право требовать возврата.

А из каких средств тратились деньги.

Взяла деньги в кредит и дала их в долг другому человеку, точнее на покупку машины, чтобы он ее перепродал и получить какой то процент. Отдала деньги наличными, без каких либо документов и расписок, сейчас этот человек отказывается возвращать деньги и говорит, что он вообще ничего не брал и это я сама дала ему деньги.
Мне нечем платить этот кредит, еще есть ипотека, по которой тоже скоро пойдет просрочка.
Что с эти делать ? Можно ли как то вернуть эти деньги и доказать что он брал?
Еще он хочет накатать заявление ,что это я его обманула и выпрашиваю деньги, которые я не давала. Можно ли действительно так сделать ?
И что вообще делать если просрочка по кредитам ,заберут ли квартиру в ипотеке ?
И как правильно решить этот вопрос ?

Байдак Зоя Михайловна

Заемщик прав. Доказать не сможете. Обратитесь первой в полицию, может испугается и начнет выплачивать, либо где-то проболтается/напишет, тогда у вас появится шанс обратиться в суд. Сейчас вам повезет, если он только письменно где то подтвердит.

Чеботарев Василий Сергеевич

Как это: не брал, ты сама дала?! Такие встречаются. Необходимо готовиться к судебным разбирательствам, готовить основания иска и доказательства.

Взяла деньги в кредит и дала их в долг другому человеку, точнее на покупку машины, чтобы он ее перепродал и получить какой то процент. Отдала деньги наличными, без каких либо документов и расписок, сейчас этот человек отказывается возвращать деньги и говорит, что он вообще ничего не брал и это я сама дала ему деньги.
Мне нечем платить этот кредит, еще есть ипотека, по которой тоже скоро пойдет просрочка.
Что с эти делать ? Можно ли как то вернуть эти деньги и доказать что он брал?
С человеком иду на контакт уже 4 месяца, но каждый раз новые отговорки и что он вложил эти деньги в другую машину и он пока не может ее продать, чтобы вернуть эту сумму.
Ранее он где то соглашался с тем что должен мне и то по телефонному звонку, то сейчас все отрицает и говорит, что я сама виновата (я понимаю это) и мои кредиты и как хочу так и плачу их.
Доказательств вообще никаких нет и подтверждений от него тоже, что он получил эту сумму.
Прямых отклонений нет от возврата долга, он просто всегда придумывает новые истории и обещания, что через неделю например отдам, а в итоге 2-3 проходит, а денег нет и так каждый раз. Большинство вопросов решалось все по телефону, а записей нет.
Если не всю сумму платить, то там пени, штраф и доп проценты сверху за просрочку, в каникулах отказ.
И стоит идти в полицию или ничего не доказать, что деньги у него были?
Банк не хочет помогать в этом, говорит платить кредит, потому не подхожу под условия каникул.

Сабанин Евгений Николаевич

Здравствуйте. Без расписок, переводов, аудиозаписей или хотя бы переписки в мессенджерах доказать передачу денег крайне сложно. Если удастся записать признание должника (разговор), это даст шанс, но не гарантию. В суде без письменных доказательств иск не удовлетворят. Можно попробовать получить расписку, записать разговор, но в большинстве случаев деньги вернуть не получится. Обращение в полицию почти ничего не даст. Главное сейчас — не брать новые кредиты и попытаться договориться о реструктуризации долга с банком.

Если имеются какие-то вопросы, обращайтесь по указанным в профиле контактам

Доброго дня! Дала 2 года назад другу телефон, а его родители нашли его и закрыли в сейфе. Друг пропал на год, сейчас объявился. Зимой мы договорились, что я ему продаю телефон за 25тыс. рублей, скинул мне 10тыс. рублей, на следующий день пропал опять на полгода. Сейчас отказывается возвращать телефон и остальную сумму денег, в процессе решения вопроса выяснилось, что он ломал мой телефон и чинил его, в своих словах он путается и ищет разные отговорки. Подскажите, пожалуйста, есть ли статья, чтобы его привлечь к ответственности?

Байдак Зоя Михайловна

Уголовной ответственности нет. Но, можете обратиться с иском в суд. Но шансы в положительном для вас исходе сомнительные.

Здравствуйте, пожалуйста подскажите как вернуть свои деньги. Заняли парню своей сестры на машину большую сумму но без расписки. Он ушел на СВО и с ним связывается сестра и просит вернуть долг нам, он её ругает и посылает. Отказывается возвращать долг. Недавно узнали что он должен много кому, его родители выплачивают уже за него долг. Пожалуйста подскажите как нам быть

Роганов Михаил Николаевич

Напишите заявления на него в полицию, после чего на основании отказного материала подавайте в суд

Прошу вас дать правовую оценку ситуации и консультацию о порядке действий.
Суть дела: Договор: Я снимала комнату в квартире у компании-арендодателя.
Срок договора — 5 месяцев.Прожив 3 месяца, я была вынуждена выехать из-за драк, скандалов и агрессии со стороны одной из соседок по квартире. В мой адрес также было психологическое давление, попытки напасть, есть видео и фото доказательства драк, как били друг друга девушки, вызывали полицию, скорую помощь, После моего выезда компания отказывается возвращать гарантийный депозит, утверждая, что конфликт с соседями - «не их проблема, и месяц назад сообщила им что хочу выезжать, вчера выехала мне говорят вы не были у нас отмечены должны были месяц раньше сообщить о выезде а не за неделю.Имею ли я законное право требовать полный возврат депозита в данной ситуации, учитывая, что досрочное расторжение договора вызвано не моими действиями, а неспособностью арендодателя обеспечить безопасные и спокойные условия проживания. Также на это тоже отвечают как не их проблема. Можете пожалуйста написать статьи которые я могу им предъявить для возвращения депозита. заранее спасибо

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, ст. 687 ГК разрешает расторгнуть найм жилья, письменно предупредив за месяц, а ст. 620 П. 2 Обязует вернуть деньги, если в квартире опасно жить. Угроза вашей безопасности — существенное нарушение, депозит удерживать нельзя. Направьте арендодателю претензию с фото- и видеодоказательствами; нет возврата за 10 дней — жалоба в Роспотребнадзор или иск в суд.

Прошу вас дать правовую оценку ситуации и консультацию о порядке действий.
Суть дела: Договор: Я снимала комнату в квартире у компании-арендодателя.
Срок договора - 5 месяцев. Прожив 3 месяца, я была вынуждена выехать из-за драк, скандалов и агрессии со стороны одной из соседок по квартире. В мой адрес также было психологическое давление, попытки напасть, есть видео и фото доказательства драк, как били друг друга девушки, вызывали полицию, скорую помощь, После моего выезда компания отказывается возвращать гарантийный депозит, утверждая, что конфликт с соседями
- «не их проблема, и месяц назад сообщила им что хочу выезжать, вчера выехала мне говорят вы не были у нас отмечены должны были месяц раньше сообщить о выезде а не за неделю.Имею ли я законное право требовать полный возврат депозита в данной ситу-ации, учитывая, что досрочное расторжение договора вызвано не моими действиями, а неспособностью арендодателя обеспечить безопасные и спокойные условия прожива-ния. Также на это тоже отвечают как не их проблема. Можете пожалуйста написать статьи которые я могу им предъявить для возвращения депозита. заранее спасибо (если сможете помочь возвратом депозита готова заплатить)

Ватолин Александр Иванович

Ваше досрочное расторжение договора является вынужденным и вызвано нарушением арендодателем существенных условий договора (необеспечение безопасного и пригодного для проживания помещения). Арендодатель обязан обеспечить спокойное пользование имуществом. Статья 612 ГК РФ (Ответственность за недостатки сданного имущества). Статья 620 ГК РФ (Расторжение договора по требованию арендатора — если имущество стало непригодным для использования). Статья 450.1 ГК РФ (Отказ от договора, если другая сторона нарушает его условия). Порядок действий: немедленно отправить арендодателю письменную претензию (заказным письмом с уведомлением) с требованием полного возврата депозита, ссылаясь на вышеуказанные статьи и прилагая доказательства (видео, вызовы полиции/скорой). Указать срок возврата. В случае отказа или игнорирования — подача искового заявления в суд о взыскании суммы депозита и, возможно, компенсации морального вреда. Имеете законное право требовать полный возврат депозита.

Прожили на съемной через авито квартире 4 суток, по уезду скинули видео о том что оставили после себя порядок. Потом якобы пришла горничная и обнаружила на полотенцах пятна, решив что это кровь, решила постирать их в ручную с помощью перекиси и ваниша. И перед фактом хозяйка сказала что ручная стирка +200 р, тоесть из залога вычетается. Залог 4000.Я объяснила что это не кровь, а тоника для волос, которая обычным образом отлично смывается шампунем и тд. В итоге, после стирки всякими средствами, руками и в машинке, одно полотенце испорчено, ткань разъело отбеливателем, второе полотенце вообще будто не стирали, т. к средствами забили пигмент в ткань. Как быть? Я уже еду в свой город, она мне это всё пишет, возвращаться туда не вариант, как решать вопрос грамотно? 4000 для меня не маленькие деньги.

Пузиков Максим Анатольевич

Если письменный договор не подписывали просто проигнорируйте а номер хозяйки заблокируйте.

Арахова Диана Алексеевна

В вашей ситуации, если вы оставили квартиру в порядке и предоставили подтверждающее видео, а порча полотенец произошла в результате неправильных действий хозяйки (использование агрессивных чистящих средств), она не вправе удерживать из залога сумму за их порчу.