Вернуть залог за аренду кварттры?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Ваш брат фактически оплачивал аренду квартиры и внёс залог, но договор аренды заключён на девушку (его бывшую спутницу). Собственник квартиры отказывается возвращать залог вашему брату, ссылаясь на то, что стороной договора аренды является девушка, а не он, несмотря на то что оплату производил именно ваш брат.

2. Применимые нормы права
Согласно ст. 606, 620, 622 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), права и обязанности по договору аренды возникают у сторон договора — арендодателя и арендатора. Залог (обеспечительный платёж) возвращается арендатору по окончании аренды, если нет оснований для его удержания (например, ущерб имуществу или долги по оплате).

3. Риски, сроки, ответственность и нюансы
- Залог по закону возвращается тому, кто указан арендатором в договоре (девушка).
- Оплата со стороны вашего брата может быть подтверждена выписками, но формально он не сторона договора.
- Если у девушки нет претензий к возврату залога вашему брату, она может получить залог и передать его брату.
- Если собственник квартиры удерживает залог без оснований (например, нет повреждений, долгов), это нарушение условий договора и закона.
- Срок возврата залога обычно прописан в договоре (стандартно — в течение 3-10 дней после выезда и осмотра квартиры).

4. Что делать пошагово
1. Связаться с девушкой — официальным арендатором. Предложить ей обратиться к собственнику с требованием вернуть залог, так как именно она имеет право требовать возврата.
2. Если девушка согласна, она должна направить арендодателю письменное требование (лучше — заказным письмом или лично под роспись) о возврате залога с указанием реквизитов для перевода.
3. После получения залога девушка может передать деньги вашему брату (по договорённости).
4. Если девушка отказывается помогать, ваш брат может попробовать доказать, что фактически он внёс залог и оплачивал аренду (выписки, переписка, возможные свидетельские показания). Однако в суде шансы взыскать залог напрямую с собственника малы, так как формально брат не сторона договора.
5. Если собственник не возвращает залог девушке без оснований, она может обратиться в суд с иском о взыскании залога (ст. 622 ГК РФ).
6. Если девушка не идёт на контакт, у брата остаётся только вариант взыскивать с неё сумму залога в порядке регресса, если он сможет доказать, что именно он внёс эти деньги.

5. Какие сведения нужно уточнить
- На кого оформлен договор аренды (ФИО, паспортные данные).
- На кого оформлен расписка/акт приёма-передачи залога (если есть).
- Есть ли письменное подтверждение передачи залога (расписка, банковский перевод с назначением платежа и т.д.).
- Прописаны ли в договоре условия и сроки возврата залога.
- Есть ли у собственника претензии по состоянию квартиры или неоплаченным счетам.
- Готова ли девушка помочь с возвратом залога.

Вывод:
В вашем случае собственник юридически обязан вернуть залог только тому, кто указан арендатором в договоре (девушке). Для возврата залога брату потребуется участие девушки или, при её отказе, сложное судебное разбирательство. Рекомендую обсудить ситуацию с девушкой и попытаться решить вопрос мирно. Если потребуется индивидуальная оценка или помощь в составлении документов, лучше обратиться к юристу.