-
Вопрос № 00215190
Квартира куплена 2 года назад сделка через нотариуса и на момент продажи квартиры долгов и банкротства у продавца не было. Приобреталась на личные средства , с использованием материнского капитала , ипотека . Может ли продавец объявить себя банкротом и аннулировать договор и соответственно забрать у нас квартиру
Нет, продавец не может просто объявить себя банкротом и аннулировать договор купли-продажи, чтобы забрать у вас квартиру.
Ключевые моменты:
Сделка совершена до банкротства. На момент продажи у продавца не было признаков банкротства, поэтому его последующее банкротство не влияет на законность уже состоявшейся сделки.
Оспорить сделку можно, но сложно. Теоретически финансовый управляющий может попытаться оспорить сделку, если докажет, что она была совершена с целью причинения вреда кредиторам или по заниженной цене (ст. 61.2 Закона № 127-ФЗ). Однако для этого должны быть веские основания, и сроки оспаривания ограничены.
Сроки оспаривания. Сделка совершена 2 года назад — это существенно снижает риски, так как многие основания для оспаривания имеют сроки исковой давности, которые уже могли истечь.
Ваша квартира зарегистрирована на вас. Право собственности перешло к вам в момент регистрации сделки, и банкротство продавца не лишает вас этого права.
Вывод: квартира останется у вас. Банкротство продавца не является основанием для аннулирования законной сделки, совершённой до его банкротства.
При банкротстве продавца сделка может быть оспорена финансовым управляющим, однако ключевым защитным фактором является возмездность сделки и добросовестность покупателя. Нотариальное удостоверение и отсутствие признаков банкротства на дату сделки существенно снижают риски оспаривания. Был ли продавец зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя на момент совершения сделки? Оспаривание подобных сделок в банкротстве - это стык специальных норм банкротного законодательства и общегражданских положений о добросовестном приобретателе, причём позиции Верховного Суда последних 2 лет прямо указывают: суды обязаны исследовать реальную рыночную стоимость объекта, факт полной оплаты и осведомлённость покупателя о признаках неплатёжеспособности продавца - без понимания того, как эти 3 критерия взаимодействуют в рамках одного дела, выстроить эффективную защиту невозможно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Добрый день! Финансовый управляющий в праве будет оспорить данную сделку. Однако, есть практика ВС РФ, где суд вставал на сторону приобретателя.
