Не возвращают залог за аренду квартиры?

Ситуация и правовая оценка:
Если договор аренды заключён в письменной форме и в нём не указано условие о необходимости предупреждать арендодателя за 14 дней до выезда, то требовать соблюдения этого срока арендодатель не вправе. Если договор не заключался письменно, а отношения подтверждаются перепиской, переводами денег и т.п., то действуют общие положения Гражданского кодекса РФ.

Применимые нормы:
Главные нормы — ст. 450, 452, 610, 620 Гражданского кодекса РФ. По закону, если срок аренды не определён, каждая сторона вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц (для жилых помещений). Однако стороны могут согласовать другой срок уведомления, но только письменно или явно.

Риски и нюансы:
Если арендодатель не докажет, что условие о 14 днях было согласовано, он не может удерживать залог по этой причине. Если договор был только устный, суд может исходить из обычных сроков уведомления (один месяц), но если жильцы выехали раньше, а арендодатель не понёс убытков, удержание залога не обосновано.

Пошагово что делать:
1. Проверьте, есть ли письменный договор и что в нём указано о сроках уведомления.
2. Если условия нет — письменно (например, по электронной почте или через мессенджер) потребуйте возврата залога, ссылаясь на отсутствие такого обязательства.
3. Если арендодатель отказывается возвращать деньги, направьте официальную претензию с требованием вернуть залог и укажите срок возврата (обычно 10 дней).
4. В случае отказа — обратитесь в суд с иском о взыскании суммы залога. К иску приложите договор, переписку, квитанции о передаче залога.

Что уточнить:
Для точной оценки важно знать, был ли письменный договор и что в нём указано, а также есть ли доказательства передачи залога и факта выезда.

Для детального разбора вашей ситуации и подготовки документов рекомендую проконсультироваться с юристом.