-
Вопрос № 00191749
Что делать , если сняли квартиру , заплатили деньги , но при заезде в нее , обнаружили тараканов и большое количество плесени, решили , что в таких условиях жить невозможно, к слову , мы не ночевали там и ночи. Договор найма не был предоставлен владельцем и подсписан тоже . После этого написали владельцу и попросили вернуть денежные средства в размере 22000 , 5 из которых- залог , нам отказали, объяснив это тем , что потрачено их время , мы предложили оставить залог и вернуть оставшуюся сумму , но и после этого последовал отказ. Что делать в данной ситуации , если все доказательства в переписке имеются и чек о переводе тоже. Есть ли шанс , что деньги получится вернуть , обратившись в суд ?
Да, шанс вернуть деньги через суд есть. Отсутствие письменного договора не лишает вас права на защиту, так как фактические арендные отношения подтверждаются перепиской и чеками. Наличие тараканов и плесени – это существенные недостатки, которые делают квартиру непригодной для проживания.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, арендодатель обязан передать имущество в состоянии, соответствующем его назначению (статья 611 ГК РФ). Обнаружение тараканов и плесени говорит о том, что данная обязанность не была выполнена. Более того, арендодатель несет ответственность за эти недостатки, даже если сам о них не знал (статья 612 ГК РФ). Такие условия являются законным основанием для расторжения договора найма в судебном порядке (статья 620 ГК РФ).
Судебная практика по таким делам положительная. В одном из громких дел суд встал на сторону арендатора, который обнаружил тараканов через 10 дней после заезда, и обязал арендодателя вернуть деньги. Судьи признали, что антисанитария в квартире – это уважительная причина для расторжения договора и возврата средств.
Что нужно делать прямо сейчас:
Сохраните все доказательства: чеки о переводе денег, скриншоты переписки, где вы сообщаете владельцу о проблемах, а он отказывается возвращать деньги.
Зафиксируйте наличие тараканов и плесени. Сделайте подробное видео и фото с привязкой к адресу и дате. Для большей убедительности можно вызвать представителя управляющей компании для составления акта о ненадлежащем санитарном состоянии квартиры.
Направьте арендодателю официальную досудебную претензию с требованием вернуть всю сумму (22000 рублей) в связи с расторжением договора из-за непригодности жилья. Претензию лучше отправить ценным письмом с уведомлением о вручении или заказным письмом. Это обязательный досудебный порядок.
Если в ответе на претензию последует отказ, обращайтесь в суд.
В исковом заявлении вы можете требовать расторжения договора и взыскания уплаченных 22000 рублей как неосновательное обогащение (статья 1102 ГК РФ), поскольку услуга не была оказана. Также можно попытаться взыскать судебные расходы и компенсацию морального вреда.
Не затягивайте с обращением в суд. Ваше требование основано на законе, а судебная практика дает хорошие перспективы для возврата денег.
Шанс вернуть деньги через суд очень высокий — практически 100%. Поскольку письменный договор найма не был подписан, с точки зрения закона у арендодателя нет вообще никаких легальных оснований удерживать ваши 22 000 рублей. В гражданском праве РФ эта ситуация квалифицируется как неосновательное обогащение. Собственник квартиры просто получил ваши деньги ни за что. Аргументы арендодателя про потраченное время не имеют никакой юридической силы. Закон полностью на вашей стороне.
Здравствуйте! Деньги вернуть возможно. Только вы не указали каким образом были переданы деньги (БНЛ перевод или наличными, была ли расписка). В зависимости от этого, можно ответить в каком порядке вам действовать. Для начала вам необходимо сделать фотофиксацию недостатков и написать досудебную претензию, о том что арендодатель не сообщил о наличии дефектов, которые для вас являются существенными.
Официальноую претезию и исковое в суд.
Попытайтесь узнать, может Вы не первые, тогда это мошенничество.
