-
Вопрос № 00194507
Мы сняли с женой квартиру ,пришли на место посмотрели квартира на вид была нормальная ,наступила ночь и оказывается в этой квартире полно тараканов , позвонили арендадателю сообщить что отказываемся в дальнейшей аренде и попросили вернуть деньги , ответ был таков :деньги он нам не вернет потому что их уже нет а других у него нет ,ну мы с ним встретились договорил что он сдаст эту квартиру кому-то другому а деньги нам вернет , мы взяли с ней но расписку что по истечении 3-х дней он нам вернет эти деньги , но потом уже когда мы ему позвонили он заявил , что квартира не его а его знакомого и по факту он должен был писать эту расписку по этому и возвращать деньги тоже , и самая главная наша ошибка чтоб догов аренды не оформлялся
Главное: расписка от того, кто взял деньги, очень важна. Его фраза «квартира не моя» скорее играет против него: если он не собственник и не имел полномочий сдавать квартиру, возникает вопрос, на каком основании он вообще получил деньги.
По закону договор найма жилья должен быть письменным, но отсутствие полноценного договора не означает, что вы ничего не докажете: при несоблюдении письменной формы нельзя ссылаться только на свидетелей, но можно использовать расписку, переписки, переводы, фото/видео, аудио, объявления и другие доказательства
Также наймодатель обязан передать жильё в состоянии, пригодном для проживания. Массовые тараканы в квартире — аргумент, что жильё фактически непригодно или имеет существенный недостаток, о котором вас не предупредили.
Что делать сейчас:
Сохраните оригинал расписки. Никому не отдавайте, даже “для переписать”. Сделайте фото/скан.
Соберите доказательства: фото/видео тараканов, переписку, объявление, номер телефона, данные карты/перевода, запись разговора, где он признаёт получение денег или обещает вернуть.
Направьте ему письменное требование в мессенджере и, если знаете адрес, заказным письмом. Пишите именно тому, кто взял деньги и написал расписку. Его обязанность вернуть деньги подтверждается распиской; обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонне отказаться от них нельзя.
Если срок по расписке прошёл — подавайте в суд. Формулировка может быть: взыскание долга по расписке / денежных средств / неосновательного обогащения. Если человек получил деньги без законного основания или основание отпало, такие деньги подлежат возврату как неосновательное обогащение.
В полицию тоже можно, особенно из-за фразы «квартира не моя». Пишите не “он мошенник”, а: “прошу провести проверку по факту получения денежных средств за квартиру, которой лицо, возможно, не имело права распоряжаться”. Но основной способ вернуть деньги — обычно гражданский суд.
Расписка имеет юридическую силу как долговое обязательство, независимо от того, кто фактический собственник жилья. Лицо, получившее денежные средства и выдавшее расписку, несёт обязательство по их возврату в установленный срок. Расписка содержит конкретный 3-дневный срок возврата - это ключевое условие для обращения в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения или долга по расписке. Кто именно передал Вам расписку - тот человек, который лично получил денежные средства, или иное лицо? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! Из практики: когда должник по расписке ссылается на то, что деньги предназначались третьему лицу, суды в подавляющем большинстве случаев оценивают лишь факт получения средств конкретным лицом и наличие его подписи в расписке - это и становится единственным определяющим доказательством. Ссылки на то, что квартира "чужая" или деньги "уже потрачены", правового значения для взыскания не имеют и судами, как правило, отклоняются. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Что случилось: Сняли квартиру, ночью обнаружили тараканов. Съехали на следующий день. Деньги (залог/аренда) не возвращают. Договора нет, есть расписка от парня, который сейчас говорит, что квартира не его.
Ваши шансы: Высокие. Тараканы — законное основание вернуть деньги. Расписка обязывает парня отвечать.Что делать:
Снять видео с тараканами + датой (например, через экран телефона с включенным выпуском новостей).
Написать претензию с требованием вернуть деньги в 3-5 дней. Отправить заказным письмом или вручить лично под роспись.
Не вернут — идти в суд. Приложить: расписку, видео, скриншоты переписки Главное: Договора нет — не страшно. Есть расписка — это письменное обязательство. Тот, кто её писал, и отвечает (даже если квартира не его).
Если хотите, помогу с иском. Мои услуги платные. Звоните или пиши
Вы попали в классическую ловушку недобросовестных арендодателей, но ситуация далеко не безнадежная. Главное, что нужно понять: отсутствие письменного договора аренды не освобождает этого человека от обязанности вернуть деньги, а наличие расписки — это ваш главный козырь. По закону этот человек совершил как минимум два правонарушения, и у вас есть все рычаги, чтобы заставить его вернуть всю сумму.
