-
Вопрос № 00214087
Сняли дом, подписали договор, внесли аванс. Хотим вернуть деньги. Возможно ли это. В договоре прописано, что случае отказа Нанимателя от заезда, аванс, как исполненная услугато бронированию, Нанимателю не возвращается.
Здравствуйте. Если услуги не оказаны и не оказаны в полном объёме, то Вы имеете право полный возврат средств или на его частный возврат. Как указано в Постановлении Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора": "При отсутствии соглашения сторон об ином положение пункта 4 статьи 453 ГК РФ подлежит применению лишь в случаях, когда встречные имущественные предоставления по расторгнутому впоследствии договору к моменту расторжения осуществлены надлежащим образом либо при делимости предмета обязательства размеры произведенных сторонами имущественных предоставлений эквивалентны (например, размер уплаченных авансовых платежей соответствует предусмотренной в договоре стоимости оказанных услуг или поставленных товаров, такие услуги и товары сохраняют интерес для получателя сами по себе и т.п.), а потому интересы сторон договора не нарушены".
По умолчанию сумма возврата подлежит в полном объёме, если услуги не были оказаны. Условие, которые обозначены самим исполнителем и которые противоречат закону, ничтожны.
Как пример практики, Апелляционное определение Московского городского суда от 26.04.2017 по делу N 33-15841/2017.
Вернуть аванс возможно, несмотря на условие в договоре.
Ключевой момент: по закону аванс, в отличие от задатка, не выполняет обеспечительной функции. Это означает, что сторона, получившая аванс, обязана его вернуть при расторжении договора, за исключением суммы, потраченной на исполнение обязательств. Условие договора о полном невозврате аванса может быть признано судом недействительным как ущемляющее права потребителя (ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
Что делать:
Направьте арендодателю письменную претензию с требованием вернуть аванс за вычетом документально подтверждённых расходов (например, на поиск новых жильцов).
В случае отказа или игнорирования — обращайтесь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Судебная практика подтверждает, что наймодатель не может удерживать полную сумму без доказанных убытков.
К иску приложите копию договора, документ об оплате, копию претензии и ответ на неё (при наличии).
Вернуть аванс в вашей ситуации юридически возможно, несмотря на жесткий пункт в договоре. Согласно российскому законодательству, вы имеете право отказаться от договора найма жилья в любое время, а условие о невозврате денег за «услугу бронирования» часто признается судами ущемляющим права потребителя или неосновательным обогащением.
Шанс вернуть аванс есть, но всё зависит от деталей. Я бы разделил ситуацию на два сценария — так проще понять, какие аргументы сработают.
