Как вернуть аванс за квартиру?

(3 ответа)

Связалась с риэлтором. Попросил в качестве брони скинуть 5000. Скинула, жилье не понравилось, он так и не вернул деньги. Прикладываю скрин с переписок. Хочу вернуть деньги, это было в прошлом году в августе

Разумовская София Дмитриевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Вы вправе вернуть деньги. В вашей ситуации внесенные 5 000 рублей квалифицируются как аванс, а не задаток, если не было оформлено соглашение о задатке. По закону аванс подлежит возврату при отказе от сделки, поскольку он не обеспечивает обязательства, а является лишь предварительным платежом.

Срок исковой давности для возврата неосновательного обогащения составляет три года. Поскольку вы перевели деньги в августе прошлого года, срок еще не истек.

Что делать:

Направьте риелтору письменную претензию с требованием вернуть 5 000 руб., приложив скрины переписки. Укажите срок для ответа 10-14 дней.

При отказе обращайтесь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения. Иск подается в мировой суд по месту жительства ответчика или по вашему месту жительства, если сумма иска до 100 000 руб.

В иске ссылайтесь на ст. 1102 ГК РФ, переписка подтвердит факт передачи денег.

Одновременно можно подать жалобу в Роспотребнадзор на недобросовестные действия риелтора.

Ответственность риелтора перед вами наступает независимо от того, был ли заключен письменный договор. Отсутствие договора не лишает вас права на возврат денег.

✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Юристы по защите прав потребителей

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Дивлекеев Никита Сергеевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Здравствуйте. Аванс подлежит возврату как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ), если договор не заключен. Направьте риэлтору письменную претензию с требованием вернуть деньги, приложите скрин переписки. При отказе — подайте иск в суд.
Если нужна помощь с претензией — мои контакты в профиле.

Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов, не стесняйтесь обращаться через Max или Telegram, ссылки указаны в моем профиле.
Зейналов Казым Микаилович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает адвокат
Стаж 28 лет
Здравствуйте, обращайтесь в суд.
Если Вам понравился моя работа, оставьте пожалуйста отзыв на моем профиле. Спасибо.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка:
Вы перевели риэлтору 5000 рублей в качестве "брони", однако после осмотра жилья решили не снимать его, а риэлтор деньги не вернул. Возникает вопрос: был ли между вами заключён договор (устный или письменный) и на каких условиях была внесена сумма — как задаток, аванс или комиссия за услуги. Без письменного договора доказать, что деньги должны быть возвращены, сложнее, но переписка может служить доказательством.

Применимые нормы права:
Ваша ситуация регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) — нормы о договорах (ст. 420, 421, 432), о задатке (ст. 380–381), о возврате неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), а также о защите прав потребителей (Закон РФ "О защите прав потребителей"), если услуга оказана ненадлежащим образом.

Риски, сроки, нюансы:
— Если риэлтор предоставил услугу (например, организовал показ), он может считать, что 5000 — это оплата труда, и не обязан возвращать деньги.
— Если услуга не была оказана или условия возврата не обсуждались, вы вправе требовать возврата как неосновательного обогащения.
— Если деньги названы задатком, возврат зависит от того, кто отказался от сделки и были ли условия задатка согласованы.
— Без письменного договора доказательства будут строиться на вашей переписке и деталях перевода.

Что делать пошагово:
1. Сохраните все доказательства: переписку, чеки, скриншоты перевода.
2. Направьте риэлтору письменную претензию (лучше по электронной почте или мессенджеру, где велась переписка) с требованием вернуть сумму и указанием срока (например, 7 дней).
3. Если риэлтор откажет или проигнорирует, подайте жалобу в Роспотребнадзор (если риэлтор — ИП/организация) и/или заявление в полицию по факту мошенничества (если есть признаки обмана).
4. Можете обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), приложив все доказательства.
5. Если риэлтор работает через агентство, обратитесь в агентство с жалобой.

Что важно уточнить:
— Был ли заключён письменный договор или только устная договорённость?
— Как именно были сформулированы условия бронирования и возврата денег в переписке?
— Кто является получателем денег — физлицо или организация/ИП?
— Оказывалась ли какая-либо услуга за эти деньги (например, показ квартиры)?

Для точной оценки вашей ситуации и выработки стратегии целесообразно проконсультироваться с юристом, показав ему все документы и переписку.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
508 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
238 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Защите прав потребителей