-
Вопрос № 00213962
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Я являюсь совместным собственником квартиры по договору приватизации от 1995 года. Квартира не стоит на учете в росреестре, кадастровый номер есть. Со вторым собственником нет связи много лет, местонахождение неизвестно. Из за долгов второго собственника наложен арест 2 раза ещё в 2004 году. этойквартире не проживала более 20 лет. На руках у меня есть дубликат договора передачи квартиры, выданный администрацией города с синей печатью. Могу ли я сейчас зарегистрироваться в этой квартире, если квартира не зарегистрирована в росреестре и есть аресты на ней(из-за второго собственника)?
Да, зарегистрироваться в этой квартире вы можете. И тот факт, что объект не зарегистрирован в Росреестре, и наличие арестов из-за второго собственника — не препятствие для вашей личной прописки. Я коротко объясню, почему так, и что стоит учесть.
Про договор 1995 года. Право собственности, возникшее до 31 января 1998 года (когда вступил в силу закон о госрегистрации прав), признаётся юридически действительным и без записи в ЕГРН. Ваш дубликат договора с синей печатью администрации — вполне достаточное основание, чтобы подтвердить право и пойти регистрироваться.
Про аресты. Здесь важно разделить понятия. Арест (или запрет на регистрационные действия) в Росреестре блокирует сделки с недвижимостью: вы не сможете продать, подарить или заложить свою долю. Но он не мешает собственнику зарегистрироваться по месту жительства в принадлежащем ему жилье. Органы МВД (или МФЦ), которые занимаются пропиской, не сверяются с записями об арестах в ЕГРН — для них главное, чтобы у вас было подтверждённое право собственности. Верховный суд РФ подтверждал: запрещать собственнику прописываться в собственной квартире незаконно.
Возьмите с собой паспорт и дубликат договора приватизации и обратитесь в МФЦ или в паспортный стол. Сотрудник проверит документы и оформит регистрацию.
Сами по себе аресты вас не остановят для прописки, но если в будущем вы захотите распорядиться своей долей (продать, подарить), эти обременения станут серьёзным препятствием. Имеет смысл параллельно подумать, как снять арест. Для этого нужно выяснить, в рамках какого исполнительного производства он был наложен, и взаимодействовать с приставом или взыскателем.
С пропиской проблем не будет — смело подавайте документы. А вопрос с арестами решите отдельно, если планируете сделки с долей.
Удачи.
Регистрация по месту жительства возможна на основании правоустанавливающего документа. Дубликат договора приватизации - надлежащий документ для обращения в орган регистрационного учёта. Наличие арестов на доле второго собственника не ограничивает Ваше право на регистрацию. Регистрация объекта в Росреестре обязательна перед подачей заявления о регистрации по месту жительства? Данная ситуация находится на стыке жилищного и вещного права: арест, наложенный на долю совладельца, в судебной практике нередко ошибочно трактуется как обременение всего объекта, что блокирует действия добросовестного сособственника, и без чёткого разграничения долей в исполнительном производстве защитить своё право в органах регистрационного учёта крайне затруднительно. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Вы имеете полное право зарегистрироваться в квартире по дубликату договора приватизации 1995 года. Отсутствие регистрации права в Росреестре и аресты на долю второго собственника этому не препятствуют. Аресты наложены на его долю и не лишают вас права пользования жильем. Смело подавайте документы на регистрацию, а в случае отказа требуйте письменного решения и обжалуйте его.
Да, вы можете зарегистрироваться (прописаться) в этой квартире, но процедура потребует обязательного подтверждения ваших прав собственника, так как данных о вас нет в современной базе Росреестра
