-
Вопрос № 00219879
Мною заключён договор социального найма с администрацией города в 2000г. За это время ремонт кровли не производился. Я написала заявление о том что крыша течёт, администрация от ремонта отказалась, утверждая что данная обязанность лежит на собственнике либо на нанимателе.
Собственником является администрация они это подтвердили ответом на заявление. Но при этом ремонт возлодили на нанимателе, в доп соглашении указано что наниматель выполняет текущий ремонт квартиры с перечислением и наниматель выполняет обязанности согласно жил кодексу. Так же ссылаются что дом на самоуправлении и бот носится к блокированной постройке и не в ходит в региональную программу капитального ремонта. На сколько это правомерно. Почему наниматель должен делать капитальный ремонт
Отказ администрации города ремонтировать протекающую крышу полностью неправомерен. Вы не обязаны делать и оплачивать капитальный ремонт кровли.
По закону РФ, наниматель жилья по договору социального найма отвечает исключительно за текущий ремонт внутри квартиры (например, побелка, покраска стен, замена обоев или смесителя). Обязанность по проведению капитального ремонта и содержанию несущих конструкций (включая крышу) всегда лежит на собственнике — в данном случае на администрации.
- Дом блокированной застройки и отсутствие в региональной программе: То, что дом признан блокированной постройкой и не включен в региональную программу капремонта многоквартирных домов (МКД), — это правда. Но это проблема самой администрации как собственника. Региональная программа финансируется за счет взносов граждан-собственников. Поскольку здание муниципальное, администрация обязана выделять деньги на ремонт напрямую из местного бюджета, а не перекладывать эту задачу на вас.
- Дом на самоуправлении: Форма управления домом никак не меняет Гражданский и Жилищный кодексы РФ. Количество квартир или блоков в здании не влияет на права нанимателя. Собственник имущества обязан содержать его в пригодном для жизни состоянии.
- Ссылка на дополнительное соглашение: Пункт о том, что «наниматель выполняет обязанности согласно Жилищному кодексу», работает против самой администрации. Статья 65 ЖК РФ четко обязывает наймодателя (администрацию) проводить капитальный ремонт. Условия договора или допсоглашения, которые ухудшают права нанимателя по сравнению с законом, признаются судом недействительными.
Составлялся ли акт осмотра повреждений в квартире после протечки?
Денис Александрович, могли уточнить некоторые моменты: могу ли я подать жалобу в прокуратуру. И есть момент что последнее доп соглашение с ошибкой в номере договора соц найма, нужно ли об этом уведомить, получается доп соглашение не действует. И продолжает действовать доп соглашение заключенное до (самое первое, оно без ошибок)
Можете подать заявление прокуратуру - это ваше конституционное право.
Действия администрации неправомерны. Ремонт кровли — это капитальный ремонт общего имущества, обязанность по его проведению лежит на наймодателе (администрации), а не на вас как на нанимателе.
Правовое обоснование:
Обязанность наймодателя. Согласно п. 3 Ч. 2 Ст. 65 Жилищного кодекса РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Это же правило закреплено в п. 2 Ст. 681 Гражданского кодекса РФ.
Кровля — общее имущество. Крыша входит в состав общего имущества многоквартирного дома (п. 3 Ч. 1 Ст. 36 ЖК РФ). Её ремонт не может быть отнесён к текущему ремонту, который выполняет наниматель.
Наниматель не платит за капремонт. Наниматель по договору социального найма не является плательщиком взносов на капитальный ремонт общего имущества. Эта обязанность лежит на собственнике — администрации.
Статус дома не меняет обязанности. Отсутствие дома в региональной программе капремонта не освобождает администрацию от обязанности поддерживать имущество в надлежащем состоянии.
Алгоритм действий:
Направьте администрации письменную претензию с требованием провести капитальный ремонт кровли, сославшись на ст. 65 ЖК РФ и ст. 681 ГК РФ.
При отказе — обратитесь в суд с иском о понуждении провести ремонт.
Если вы уже понесли расходы на ремонт, вы вправе требовать их возмещения в судебном порядке.
В доп соглашении допущена ошибка в номере договора соц найма, это получается он не действует, и продолжает действовать предыдущее соглашение. Нужно ли это указать если я собираюсь подать жалобу в прокуратуру
Более подробно можем с вами обсудить в личной консультации)
София Дмитриевна, могли уточнить некоторые моменты:
Администрация обязана ремонтировать кровлю — это капитальный ремонт, обязанность наймодателя (ст. 65 ЖК РФ). Наниматель делает только текущий ремонт внутри квартиры (ст. 67 ЖК РФ).
Их отговорки незаконны:
"Дом на самоуправлении" — не освобождает от ответственности собственника.
"Блокированная застройка" — не снимает обязанность капитального ремонта.
Допсоглашение не может переложить капитальный ремонт с наймодателя на нанимателя — это прямое нарушение ЖК РФ.
Что делать:
Напишите заявление в администрацию о проведении капитального ремонта кровли со ссылкой на ст. 65 ЖК РФ.
Приложите фото/видео протечек.
Если откажут — жалуйтесь в прокуратуру и жилищную инспекцию.
Крайний вариант — суд.
Итог: капитальный ремонт за счёт администрации. Это их обязанность, а не ваша.
Если нужна помощь с жалобой или иском — обращайтесь: https: //debitorexpert.ru/
Здравствуйте. Отказ неправомерен: крыша — общее имущество, её капремонт обязан делать собственник жилья, то есть администрация. Наниматель делает только текущий ремонт внутри квартиры. Ссылайтесь на ст. 65, 67 ЖК РФ. Подавайте жалобу в жилинспекцию и иск о понуждении к ремонту.
