-
Вопрос № 00213728
Добрый день! Мы покупали квартиру в ипотеку + мат капитал. Ипотеку выплатили 3 года назад. Недавно пришло судебное письмо, что родителям нужно явиться в суд, по решению доли из-за несовершеннолетнего ребенка. (мат капитал был за 2-их детей, один еще не совершеннолетний ребенок , другой уже совершеннолетний). Нас 4 человека живут в квартире, но прописаны только 3(так же имеется брачный договор у родителей). Что нужно делать и какие документы нужно брать собой ?
Вам необходимо обязательно явиться в суд и признать исковые требования, так как выделение долей при использовании материнского капитала — это жесткое и неотменяемое требование закона (ч. 4 Ст. 10 ФЗ № 256). Вероятнее всего, иск подан прокуратурой или Социальным фондом (СФР) в рамках плановой проверки, поскольку ипотека закрыта уже 3 года назад, а доли детям так и не были выделены.
Судебного процесса бояться не нужно — суд не отберет квартиру, а лишь принудительно зафиксирует доли за каждым членом семьи. Брачный договор родителей и факт регистрации (прописки) третьих лиц роли не играют: закон о маткапитале имеет высший приоритет над брачным контрактом в части детских долей.
Родителям (и совершеннолетнему ребенку, если он указан в повестке как участник/третье лицо) необходимо подготовить пакет документов:
- Паспорта родителей и совершеннолетнего ребенка;
- Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка (даже если у него уже есть паспорт);
- Свидетельство о заключении брака родителей;
- Брачный договор родителей (суд обязан его изучить, чтобы понять, как делить оставшуюся «взрослую» часть квартиры между мужем и женой);
- Договор купли-продажи квартиры (или ДДУ);
- Выписку из ЕГРН на квартиру (подтверждающую право собственности);
- Справку из банка о полном погашении ипотечного кредита и снятии обременения;
- Сертификат на материнский капитал (или справку об оставшемся балансе/целевом расходовании из СФР).
Добрый день, Когда вы гасили ипотеку маткапиталом, по закону вы обязаны были оформить доли в квартире на всех членов семьи: обоих родителей и всех детей (и несовершеннолетнего, и совершеннолетнего). Если этого не сделали сразу после снятия обременения, кто-то (например, опека, СФР или второй родитель) мог обратиться в суд, чтобы обязать вас это сделать. Тот факт, что один ребёнок уже взрослый, не отменяет права: на момент использования сертификата оба ребёнка были в составе семьи, и доли полагаются обоим. Прописка и брачный договор — важные детали, но они не отменяют саму обязанность выделить доли детям из части, оплаченной маткапиталом.
Добрый день!
Нужно изучить судебное письмо.
А так рекомендую явиться в суд обоим родителям, взять паспорта, документы на детей, на квартиру.
