Объединение жилого дома под 1 кадастровый номер?

1. Правовая оценка ситуации
Вы как физическое лицо — собственник обеих частей дома, имеете право объединить их в один объект недвижимости и зарегистрировать это изменение в ЕГРН. Процедура объединения регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ).

2. Применимые нормы
Согласно ч. 1 ст. 14, ч. 1 ст. 16, ч. 1 ст. 18, ч. 1 ст. 20 Закона № 218-ФЗ, заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права может подать как физическое, так и юридическое лицо — лично, через представителя, через МФЦ или в электронной форме.

3. Риски, сроки, нюансы
- Подать заявление в электронном виде физлицо вправе, но только при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Это требование установлено п. 2 ч. 2 ст. 18 Закона № 218-ФЗ и Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968.
- Ограничения по подаче электронных заявлений для физлиц нет — утверждение кадастрового инженера неверно.
- При объединении объектов потребуется приложить технический план, подготовленный кадастровым инженером, а также документы, подтверждающие право собственности на оба объекта.
- Сроки рассмотрения заявления: не более 10 рабочих дней с момента поступления в Росреестр (ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

4. Пошаговые действия
1. Получите УКЭП (например, в удостоверяющем центре, аккредитованном Минцифры России).
2. Зайдите на портал Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) или через «Госуслуги» в раздел «Регистрация недвижимости».
3. Выберите услугу: «Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимость» — далее выберите вариант «образование объекта недвижимости путем объединения».
4. Заполните заявление, приложите технический план (в электронном виде, подписанный УКЭП кадастрового инженера), правоустанавливающие документы, свой УКЭП.
5. Оплатите госпошлину (размер для физлиц — 2 000 рублей, ст. 333.33 НК РФ).
6. Дождитесь уведомления о принятии заявления и, после проведения учета и регистрации, получите выписку из ЕГРН.

5. Что нужно уточнить
Если у вас нет УКЭП, вы можете подать заявление через МФЦ лично — в этом случае электронная подпись не требуется. Также уточните, нет ли на объектах обременений или ограничений, которые могут повлиять на регистрационные действия.

Вывод:
Физическое лицо вправе самостоятельно подать заявление о кадастровом учете и регистрации права на объединённый объект в электронном виде, при наличии УКЭП. Заявление подается через портал Росреестра или Госуслуги, выбрав услугу по кадастровому учету и регистрации прав на новый объект, образованный путем объединения. Утверждение кадастрового инженера неверно.

Для точной оценки вашей ситуации и проверки всех нюансов советую проконсультироваться с юристом по недвижимости.