-
Вопрос № 00203952
Добрый день! У меня такая ситуация. В 2023 году приобрели частный дом. Спустя 1.5 года случайно в БТИ выяснилось, что дом прежними собственниками оформлен неправильно: часть дома стоит на неоформленной земле ( дом по факту 200 кв м, а по документам 180 кв м, документы на дом не соответствуют действительности, кадастровый инженер "не дорисовал" на плане часть дома и так оформили). Мы на это не обратили внимание при покупке, потому что сделку сопровождал риэлтор, который также по нашему поручению заказывал оценку для банка, в которой отражен весь дом, а не оформленная часть. В итоге когда всё это выяснилось, мы обратились к прежним собственникам, которые год тянули время, но ничего не исправили. Нам пришлось самостоятельно и за свой счёт доофрмлять часть дома, счёт за эти работы мы предоставили прежним собственникам, но они наотрез отказались оплачивать. Подскажите, пожалуйста, как нам поступить в данной ситуации, чтобы получить от них (за их же ошибки) потраченные нами денежные средства? Поможет ли обращение в полицию с целью проведения проверки и наличия в их действиях мошенничества и должностного подлога со стороны кадастрового инженера или сразу подавать иск в суд?
Рекомендую гражданский иск о взыскании убытков с продавцов как ненадлежащим образом исполнивших обязательство по передаче имущества, соответствующего условиям договора. Обращение в полицию возможно параллельно, однако не заменяет гражданское судопроизводство. Защитная тактика продавцов в подобных спорах, как правило, строится на заявлении о пропуске срока исковой давности и ссылке на то, что покупатель принял имущество без возражений, - без заранее подготовленных контрмер в виде доказательств момента обнаружения несоответствия и досудебной переписки с продавцами исход спора может оказаться неблагоприятным. Поэтому критически важно зафиксировать точную дату, когда несоответствие было выявлено, и обеспечить доказательственную базу по всем понесённым расходам до подачи иска. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий! --- Договор купли-продажи на дом содержал условие о передаче объекта определённой площадью - была ли в нём прописана конкретная площадь дома, и имеется ли у Вас переписка с продавцами, подтверждающая, что они признавали наличие несоответствия?
Конкретная площадь дома была прописана, но мы ее не измеряли. Техпаспорт не соответствовал действительности, но мы не обратили на него внимание, потому что в оценке для банка был отражен весь дом. Вся переписка имеется
Добрый день! Сразу надо подавать иск в суд к продавцам на уменьшение оплаченной цены частного дома, так как с 2023 года истекает срок исковой давности. Цена иска и будет состоять из всех затрат покупателя дома на исправление данных кадастрового учёта и регистрационных записей в ЕГРН. В иске надо просить привлечь к участию в деле кадастрового инженера. Обращение в полицию не надо делать. Это гражданские правовые отношения, спор разрешается в порядке гражданского судебного производства. В суде будет назначена судебная экспертиза.
Иск в суд о возмещении убытков — основной путь (ст. 15 ГК РФ). Обращение в полицию малоперспективно: состав мошенничества (ст. 159 УК РФ) и подлога (ст. 292 УК РФ) доказать сложно. Претензию бывшим собственникам направьте обязательно. К иску приложите квитанции и заключение инженера об ошибке. Суд взыщет расходы, если докажете, что недостатки возникли до покупки (ст. 475 ГК РФ).
Здравствуйте, считаю необходимым обратиться в полицию, главное юридическо корректно составить суть заявления
