Захват квартиры родственницей не прописанной, и не владеющей этим жильем. пожилая. что дел?

Как защитить себя при продаже совместной квартиры после развода?
Муж ведет себя по-хамски и нечестно . собираемся продавать квартиру . знаю, что во время процедуры он может обмануть и я могу не получить денег за свою долю. Надо ли сначала произвести раздел , если квартира числится как общее совместное имущество, или можно продавать и в таком статусе?
И как не лишиться денег за свою долю, как лучше сделать, чтоб покупатель сразу перевёл деньги за мою долю на мой счет?

Базилов Вадим Назибович

Здравствуйте! Вам нужно присутствовать при заключении сделки и расчётах. Получить лично от покупателей свою часть денег и только после этого подписать договор купли-продажи. Можете попросить кого-нибудь из друзей или родственников поприсутствовать с Вами.
Если мой ответ помог Вам, пожалуйста, оставьте мне отзыв!

Ахунов Алексей Магданович

Добрый день

В вашей ситуации есть несколько вариантов действий:

1. Официальный раздел имущества через нотариуса или суд:
- Заключите нотариальное соглашение о разделе имущества
- Зарегистрируйте доли в Росреестре
- После этого продавайте свои доли отдельно

2. Прямая продажа без предварительного раздела:
- При продаже квартиры целиком оба собственника должны подписать договор купли-продажи
- В договоре нужно четко прописать распределение денежных средств между вами

Для максимальной защиты ваших интересов рекомендую:

1. Заключить предварительный договор с указанием:
- Суммы за вашу долю
- Способа оплаты (через банковскую ячейку или аккредитив)
- Сроков сделки

2. Использовать безопасные способы передачи денег:
- Аккредитив в банке (деньги поступят на ваш счет после регистрации сделки)
- Банковскую ячейку (деньги кладутся в ячейку и выдаются после регистрации)

3. При составлении договора купли-продажи:
- Пропишите конкретную сумму за вашу долю
- Укажите способ оплаты
- Включите пункт о последствиях неисполнения обязательства

4. Дополнительные меры защиты:
- Пригласите на сделку юриста
- Видеозафиксируйте передачу денег
- Сделайте нотариальную сделку

Важно: если ваш бывший супруг ведет себя нечестно, лучше не рисковать и провести предварительный раздел имущества через нотариуса или суд, чтобы иметь четко оформленные доли. Это даст вам больше гарантий при продаже.

При любых манипуляциях с недвижимостью рекомендуется иметь на сделке своего юриста, который проконтролирует правильность оформления документов и соблюдение ваших интересов.

Добрый день, вопрос по поводу неадекватной соседки и сильного шума, который мешает жить. Недавно переехала в квартиру, подо мной живет старая психически больная бабушка, которая каждый день на протяжении нескольких часов может избивать стены в квартире, батареи и т.д. Бьет она чем-то тяжелым и очень сильно по стене — у меня в квартире грохот, будто бы мне "сносят стену". Шум ужасный, абстрагироваться невозможно, так как бабушка скорее всего бьет по арматуре, вибрация отдаёт в мой пол и стены, физически телом (ногами) ощущаю сильные удары. Также периодически бабушка звала из окна на помощь, предположительно у неё деменция и скорее всего её заперли в квартире (ключей у неё нет, а из она звала на помощь, чтобы её выпустили из дома). Видимо кто-то приходит приносит еду. Видно, что человек больной и ведет себя неадекватно. Это может происходить в любые часы, в том числе и ночью/рано утром. Очевидно, что бабушке необходима помощь и должна она содержаться в определённых условиях, ведь болезнь только прогрессирует и это опасно в том числе для окружающих.

Как я могу защитить свои права и что можно сделать в такой ситуации? Вызвать полицию, если да, то какую-то информацию я должна предъявить? Бабушку нужно определить в специальное медицинское учреждение. Что вообще в целом можно сделать, чего добиться в данной ситуации? Проконсультируйте, пожалуйста, как можно подробнее.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо обращаться в правохранительные органы, если у бвабушки нет опекуна, то она представляет опасность для окружающих, "избиение" стен, это еще семечки, по сравнению с невыключенным газом, неосторожным обращением с огнем и т.д.

Есть закон о принудительной госпитализации психически не здоровых людей.

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте, в Вашем случае МВД РФ не поможет. Рекомендую вам обратиться в судебный участок с требованием признать соседку не дееспособной и совершить определенные действия (увезти бабушку в псих учреждение). Только в таком случае будет какой то результат, напишите мне помогу вам составить необходимые документы!

Какие права имеет наниматель квартиры по соцнайму? Если он прописал сына, но тот теперь достиг совершеннолетия, агрессивно ведет себя хочет теперь выгнать отца из квартиры и приватизировать ее на себя. Либо приватизировать половину квартиры... Может ли отец выписать сына? ведь он прописывал его по собственной инициативе

Некрасова Вера Анатольевна

Нина, здравствуйте. Приватизация без согласия всех собственников не возможна. Если сын ведёт себя агрессивно, могу рекомендовать записать агрессивное поведение всеми доступными способами и написать заявление в полицию с подтверждением агрессивного поведения.

Собанин Виктор Викторович

Наниматель муниципального жилья и его члены семьи, арендующие квартиру по договору соцнайма, вправе прописывать и выписывать своих детей. Согласие других людей и муниципалитета при этом не требуется. Если сына выписали, у него остаётся право участвовать в приватизации такого жилья, если это прописано в договоре с муниципалитетом. Выписка сына из муниципальной квартиры — не всегда основание для потери возможности получить такую квартиру в собственность. В подобной ситуации важнее регистрация хотя бы одного из его родителей.

Здравствуйте. В моем доме вместе с моей семьей проживает совершеннолетняя дочь, 23 г. работает, детей нет, доли в собственности нет. Она постоянно нагнетает напряженность в доме, хамит, ведет себя вызывающе, скандалит, финансово в домашнем хозяйстве не участвует, при этом пользуется всеми ресурсами. Добровольно она съезжать не собирается, хотя имеет долю в другом жилье, где и прописана, продолжает жить с родителями, т.е. со мной и моей женой + ребенок 13 лет. Вопрос, как по закону мне заставить ее съехать?

Салозуб Дмитрий Анатольевич

Добрый день, подать в суд исковое заявление с требованием о признании утратившей права на проживание, но необходимо доказать в суде, что у дочери имеется в собственности иное жилое помещение и она там зарегистрированна.

Арахова Диана Алексеевна

Если дочь не имеет права собственности или регистрации (прописки) в вашей квартире, вы можете потребовать, чтобы она освободила жилое помещение. В случае ее отказа вы вправе обратиться в суд с иском о выселении. Судебная практика в подобных ситуациях, как правило, поддерживает собственников жилья.

Здравствуйте! Ситуация следующая. В коммунальной квартире прописаны соседи, я и взрослая дочь моей бывшей жены (от первого брака). Мы разведены уже более 15 лет, бывшая жена продолжает находиться в этой квартире, хотя все 15 лет прописана в другом месте. Отношения с ней плохие, она ведет себя нагло и не хочет выезжать, обосновывая это тем, что находится на территории своей дочери. Дочь же не давала ей разрешения там находиться, потому, как сама уже более 15 лет не проживает по месту прописки и вообще находится в другой стране. Коммунальные платежи за квартиру я совершаю сам полностью, прописанная дочь бывшей жены не оплачивает коммуналку 15 лет.
Имеет ли право бывшая жена, не прописанная в коммунальной квартире, находиться там под предлогом, что живет у своей взрослой дочери? Как заставить бывшую жену выехать из квартиры, если я и соседи по коммуналке против ее нахождения там?

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Вызовите наряд полиции по ст.139 УК РФ (Незаконное проникновение в жилище) самый быстрый способ. Законных оснований находиться в квартире у Вашей бывшей жены нет!!!

Чайковский Александр Васильевич

Через суд выселить ее, если конечно она там не имеет никакой доли.

Здравствуйте. помогите советом. живут сверху соседи. мать лежачая. квартира принадлежит одному из ее сыновей (он сам там не живет). а живет в ней эта самая лежачая мать, и ее другой сын. вся семья на учете в псих диспансере. так вот, этот сосед, в период обострения, начинает ссать на пол в районе общедомового стояка отопления. соответственно вся моча льется ко мне в квартиру. за эти 5-6 лет, мы уже столько раз делали ремонт. квартира застрахована. выплачивает ущерб страховая. но сил уже бороться с этим нет. акты о затоплениях мочой у меня есть. так же этот сосед ведет себя агрессивно. стучит по ночам молотком в пол. не дает спать. и его соседи по его тамбуру тоже на него пишут заявления в полицию, он и кидался драться на женщину соседку с ребенком. и голый на лестничную клетку выходил. писали уже везде. и в соц защиту. они приходили с проверкой, мол все чисто, претензий нет. и писали в психушку. они дают ответ, что он проходит лечение ежегодно, оснований его закрывать в психушку на постоянной основе нет. в полицию и прокуратуру писали, отписки дают - обращайтесь в суд. а нам то что делать, соседям, весь подъезд от них страдает. юрист говорит, что признать недееспособным могут только родственники или псих больница. но его родственники естественно в суд не пойдут. а псих больница не видит оснований. помогите советом пожалуйста. как их выселить из квартиры. или что еще можно сделать с ситуацией, чтобы уже жить спокойно. Благодарю всех, кто ответит и даст дельный совет

Анушина Анастасия Борисовна

Здравствуйте. Можно попробовать обратиться в суд с иском "об обязании выполнить действие" - можно попробовать обязать "кого-то" обратиться с иском о признании недееспособным данного гражданина. Вопрос конечно - кого..?? Тут нужно полноценно разбираться с проблемой и обращаться с коллективным иском.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Выселить сложно, но можно давить по шагам: каждый случай фиксируйте актом УК/ТСЖ, фото/видео, вызывайте полицию и берите талон‑уведомление. Пишите не “жалобу”, а заявление о порче имущества и угрозах. Требуйте от УК проверить стояк и составить акт о причине протечек. С актами подавайте в суд: запрет нарушать, компенсация, обязать устранить причину. Параллельно — коллективная жалоба в ГЖИ и прокуратуру.

Здравствуйте, я снимаю комнату в трёхкомнатной квартире. В других комнатах живут собственники. В одной комнате проживает собственница, другая комната тоже сдается парню. Женщина сказала, что подаст в суд на парня, чтобы его выселили, потому что он ведет себя неадекватно и она согласия на его заселение не давала, и сказала мне искать новое место жительства, потому что когда меня заселяли ее согласия тоже не спрашивали.

Я снимаю комнату по договору, который еще не закончился и с женщиной у нас споров не было, почти год живем спокойно и дружно. Могут ли меня тоже выселить, если она всё-таки подаст в суд на парня?

Грачёв Георгий Владимирович

Выселить Вас по иску собственницы против другого жильца невозможно - судебное разбирательство касается исключительно стороны ответчика. Ваш действующий договор найма защищает Ваше право проживания до истечения его срока.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

Здравствуйте, такая ситуация в квартире проживает 2 собственника долевых , бабушка(инвалид 2 группы) и внучка , и дочь этой самой бабушки у нее нет прописки в этой квартире, и не оформлено ничего по уходу , второй собственник против проживания родственницы т.к. она ведет себя неподобающе выпивает , курит и тд .
Скажите есть ли какие то варианты веселения , может можно написать заявление в полицию?

Ким Галина Владимировна

Собственник вправе прописать на свою долю члена семьи. В случае отказа второго долевого собственника, первый собственник вправе подать соответствующий иск в суд. Прописка будет по судебному решению. Полицию вызывать следует каждый раз при хулиганских действиях второго собственника.

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! В полицию вы обратиться можете, но сотрудники не смогут помочь в этом вопросе. В данной ситуации стоит обратиться в суд с исковым заявлением о выселении

Здравствуйте! Мне необходима консультация и правовая оценка перспектив судебного дела (город Магнитогорск).

В браке детей нет. Подали заявление на развод, официальная дата расторжения брака — 13 июня 2026 года.
В браке куплена квартира в ипотеку (банк КУБ — «Кредит Урал Банк»). Я являюсь основным заемщиком и плательщиком, муж — созаемщик. Остаток долга по ипотеке составляет около 1,7 млн рублей. Ипотеку оплачиваю самостоятельно со своей заработной платы.
Около полугода назад нами был заключен и нотариально удостоверен брачный договор. Заключение договора было официально одобрено банком-кредитором (КУБ), письменное согласие банка имеется.
Квартира и обязательства по ипотеке переходят в мою единоличную собственность. Иное имущество, зарегистрированное на имя каждого из супругов, переходит в собственность того, на чье имя зарегистрировано.
Автомобиль (рыночная стоимость около 550-600 тыс. руб.) оформлен на мужа и перешел в его собственность по условиям договора. 9 мая 2026 года я выплатила мужу наличными 300 000 рублей в качестве компенсации. Имеется собственноручно написанная им расписка о получении денежных средств.

Текущая ситуация: Муж отказывается выписываться и освобождать квартиру. Ведет себя неадекватно, злоупотребляет алкоголем. Было написано заявление в полицию, есть талон КУСП. Из соображений безопасности я была вынуждена временно переехать к родителям, но продолжаю нести бремя содержания имущества и платить ипотеку.

Муж планирует подать иск оспаривания брачного договора. Они планируют подавать иск о признании договора недействительным, ссылаясь на крайне неблагоприятное положение, так как квартира осталась мне.

1. Каковы реальные шансы мужа оспорить данный брачный договор, учитывая, что он получил автомобиль (550 тыс. руб.), 300 тыс. руб. наличными (по расписке) и полностью освобожден от долга по ипотеке в 1,7 млн руб.?
2. Как правильно выстроить тактику: подавать иск о выселении первой сразу после 13 июня или дождаться его иска об оспаривании договора?

Бирючев Александр Николаевич

Добрый день! В целом судебная практика признания брачных договоров недействительными существует. Суды признают такие договоры недействительными, если по их условиям один из супругов был поставлен в крайне невыгодное положение ( например, все имущество за одним супругом), при этом такой супруг находился в зависимом положении от второго (например, находился на его содержании). В Вашем случае, ситуация видится другой. При этом тяжелые жизненные обстоятельства имеют значение не на момент раздела имущества в соответствии с условиями брачного договора, а на момент заключения такого договора. Так что если тяжёлое положение супруга в том, что ему будет негде жить, это на действительность брачного договора не влияет. Иск о выселении можете подавать в любое время, но супруг в этом случае может подать встречный иск о признании брачного договора недействительным.

Живу в квартире по коммерческому найму. Это мое едиственое жилье. Могут ли меня выселить без предоставления жилого помещения ? Долгов по ЖКХ и по оплате найма нет.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Основания расторжения регулирует ст. 687 ГК РФ, в ней исчерпывающий перечень оснований для расторжения

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В договоре указаны основания расторжения договора.

Здравствуйте, в юности была проблема. Был лудоманом и заработал много долгов. В связи с этим, родные вынудили отказаться от наследства. Прошло много лет, проблема отпала. У меня остаётся 1 вопрос. Может ли меня выселить из дома сестра, после вступления наследства в силу?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, если вы не являетесь собственником доли в праве, то пу суду вероятность выселения большая.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Наследник обращается к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Наследники, приняв наследственное имущество в право собственности или общей долевой собственности несут бремя сожержания этого имущества, как и расходы по ЖКХ. Если вы прописаны по адресу вместе с другими родственниками (сестрой), не появляетесь в доме, не оплачиваете расходы по дому, в доме нет вашего личного имущества, да, может снять с рег. учета.

Здравствуйте . Тетя меня грозится выселить и поселить в квартиру в другом районе города. Квартира не приватизированная, тетя тут не прописана. Прописана я и моя мл. сестра, сестра под опекой тёти. Другая квартира оформлена на мл. сестру, и там я уже не прописана. Выселить грозится за то, что моя собака сгрызла часть линолеума и наличник от двери, щас заставляет меня со своей сиротской пенсии(13500)полностью перестилать линолеум и менять дверь на новую в той комнате. Собаку мою она на улицу выкидывать будет, если я за сегодня же не избавлюсь от нее. Собака из приюта и был подписан договор по передаче животного. Квартплату оплачивает она же

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Угрозы тети, мягко говоря, незаконны. Выселить вас она не может, поскольку у не нет на это прав. Оплата услуг ЖКХ - это обязанность, никак не связана с данным событием. Вы не написали сколько вам лет. Можно зафиксировать (аудио, видио) тетины проделки и написать жалобу в органы опеки приложить в качестве доказательств записи угроз тёти.

У нас с мамой есть комната в коммуналке, там прописаны , я, мама и племянница маминого бывшего мужа. С 1992 года нас туда ни пускают вообще. За комнату платят они естественно, тк мы ни имеем доступа ни к чему. Сейчас нам говорят выписываться оттуда. У мамы есть еще квартира она досталась по наследству, а у меня нет ничего. Я 20 лет снимаю комнату себе. Я являюсь инвалидом 2 группы на данный момент ни работаю. Могу ли я подать в суд на размен или их выселение и могут ли они через суд выселить меня?
Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Уточнение: Комната в чьей собственности и в каких долях? Дальнейшее зависит от ответа на этот вопрос. Если вы имеете долю в праве собственности в этой комнате, не могут выселить.

Москва. Трёх комнатная муниципальная квартира. Прописаны восемь человек все родственнмкм три не

совершеннолетних. Фактически разделились на три семьи, но это ни как, нигде не оформленно. В квартире

на данный момент проживает только одна семья (ответственный квартиросъемщик, её сын и двое детей) с

двумя несовершеннолетними. Две другие семьи живут на съёмной жилпощади. Семя которая там фактически

проживает, за квартиру и коммуналку оплату не производила и вообще относится к этому халатно, не

экономно (вода льётся когда не нужно, свет не выключают за приборами учета не смотрят и т.д.).
Я съехал, устно предложив найти вариант размена этой квартиры и и оформить раздельную оплату за

пользование квартирой. Также и ещё одна семья.
Квартиросъемщик этим не занимался. Вместо этого обращался в суд с требованием выселить меня с

занимаемой площади, в чём ему было отказано.
Теперь, создав большую задолженность, обращается в суд о разделении кода плательщика. О размене вообще

ни слова.
Хотелось бы, чтобы суд признал нас отдельной сёмьёй и тогда разделил код плательщика.
Считаю что было бы правильным обратится в суд о разделении кода плательщика с самого начала конфликта.

тогда не было бы на нас такой материальной нагрузки, это же не наша вина и квартирой не пользуемся и

признать нас нуждающимися не можем.

Уважаемые юристы, хотелось бы знать имеем ли мы право договорится между собой: кто сколько должен

будет платить за квартиру, ведь пользуемся мы ею по разному. и если да то как это зафиксировать? На

какие нормы закона ссылаться в суде.
Я временно стал проживать на съемной площади, предполагая что квартиросъёмщик взамен будет оплачивать

квартиру. Сначала всё так и было, с какими либо просьбами или требованиями по оплате он ни ко мне ни

куда то ещё не обращался. То, что он не обращался и оплачивал счета, может служить подтверждением его

устного согласия с такой ситуацией???
Я считаю что "взамен" это иной способ оплаты, а не "неоплачивал". Или это не так???
А, ещё на мне бремя съёмного жилья.
Ещё там проживает не зарегистрированный по этому адресу человек, супруга одного из родственников, мама

2-х несовершеннолетних детей, она должна принимать участие в оплате за квартиру???
Если на данной жилплощади проживает три семьй а не одна, а этот факт будет установлен судом, появятся

ли какие то законные способы улучшения жилищных условий, размена квартиры. Квартира 65 м.кв., три

раздельные комнаты, зарегистрированны восемь человек, три несовершеннолетних в двух семьях, жилая

площадь 43 м.кв.
Ещё. чтобы, хоть как-то, облегчить совместное проживание, мы взяли на себя бремя проживания на съёмной

жилплощади, уступив одну комнату для проживания других зарегистрированных там лиц. как определить

стоимость такой уступки и можем ли мы просить суд определить стоимость такой уступки в размере равной приходящейся на нас стоимости оплаты за пользоание жилой площадью, уменьшить на эту сумму исковые требования истца и распределить её на лиц использовавших данную уступку.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Вы можете разделить коды платильщиком, но с согласия всех проживающих, либо через суд. Звоните по телефону в моем профиле. Попробую посмочь

Проживаю с Мамой, Отчемом в муниципальной квартире, которая выдавалась на дедушку, который умер. В ней были прописаны Отчем и его сын. На данный момент сыну 24 года. С 2013 года с нами не проживает, уехал по собственному желанию к маме. В данный момент пытаемся его выписать из квартиры. На предварительном слушании ответиои, что не могут его выписать, т.к у него это единственное жилье. За квартиру, жку не платил никогда. Не проживая с 2013 года и не посещая квартиру, говорит, что якобы не проживает из-за того, что находится под стражей. Есть ли возможность как то доказать, то, что он не имеет, так сказать, права жить в этой квартире?

Ким Галина Владимировна

Присылайте иск, который составили. Нужно смотреть, какие требования по иску предъявили, чем обосновывали и доказываете

Утенкова Марина Владимировна

Здравствуйте. Я так понимаю, что квартира у вас не приватизирована.? А вы с каким исковым требованием обращались в суд, на выселение? У вас ситуация получается такая. В статье 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1, перечислены основания снятия гражданина с регистрационного учета. Если гражданин действительно находится под стражей, то вы его не выпишите из муниципального жилья. Можно конечно выписать, если у него есть другое постоянное место жительства. А если у него единственное жилье и он действительно находится под стражей, то вы его не выпишите. Но фактом подтверждения того, что гражданин находится под стражей является ответ колонии где он содержится. Или обратиться в полицию. Если данный гражданин не проживает в жилом помещении с 2013 года, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением. И доказывать в судебном порядке, что он там не живет.