Вопрос о выселении и фиктивной купле-продаже квартиры?

Вы как собственник 1/2 доли вправе требовать оплаты за пользование вашей частью квартиры, но обязаны участвовать в расходах на содержание жилья.

Ваши права и обязанности:
Право на доход (ст. 247 ГК РФ):
Вы можете сдавать свою долю в аренду, но только с согласия других собственников (бабушки). Если они против — придется решать через суд (определение порядка пользования).
Предложение 5 000 ₽ + коммуналка — законно, но требует согласования.
Обязанность по расходам (ст. 249 ГК РФ):
Вы должны оплачивать коммуналку, налоги и ремонт пропорционально доле (1/2). Если этого не делали 4 года, жильцы вправе потребовать компенсацию.
Несовершеннолетие (ст. 28 ГК РФ):
До 18 лет ваши обязательства лежали на матери (представителе). Если она не платила коммуналку — жильцы могут взыскать с неё задолженность.

Варианты решения:
Продажа доли:
Вы можете продать свою 1/2, но сначала предложите выкуп бабушке или жильцам по рыночной цене (ст. 250 ГК РФ).
Выкуп вашей доли жильцами:
Если они согласны — оформите договор купли-продажи.

Суд:

Если жильцы отказываются платить за аренду и не идут на компромисс — требуйте через суд:
Возмещения неосновательного обогащения за 4 года (ст. 1102 ГК РФ);
Определения порядка оплаты коммуналки.

Рекомендация:
Проведите переговоры: предложите жильцам выкупить вашу долю или начать платить аренду.
Если не договоритесь — обращайтесь в суд.

Для подготовки претензии и расчета сумм напишите в WhatsApp/Telegram. Приложите документы на квартиру — помогу взыскать долги.

Здравствуйте. Вы имеете право обратиться с исковым заявлением в суд при наличие всех относимых доказательств, подтверждающих фактические обстоятельства. Дело достаточно сложно. Нужно изучать все документы по продаже предыдущей квартиры, выстраивать все доказетльства и защиту, поскольку она будет возражать, безусловно.

Если нужна будет помощь по данному делу, обращайтесь

Установить взыскателя именно по жкх или кто-то другой кредитор подал на вас в суд. Можно обжаловать, отменить судебный акт.

Понадобится подготовка документов, звоните

Для начала необходимо понять в связи с чем списываются денежные средства. Это можно узнать в банке или на сайте приставов. Если у вас есть задолженность по оплате налогов и сборов (в вашем случае это налог с продажи имущества) то налоговая может через банк взыскать задолженность. В данном случае необходимо обратиться в ИФНС по месту жительства с уточнением информации о взыскании.

Если у вас задолженность по коммунальным услугам (вам выставили счет в период когда вы уже не являлись собственником), то тогда у вас задолженность судебная и нужно обращаться в суд. По коммунальным услугам суд взыскивает задолженность по судебному приказу. Вы этот приказ можете отменить.

Здравствуйте.

Выписаться вы можете в любой момент, но сначала следует убедиться если ли у вас в праве собственности доля в общей долевой собственности.

Пособия от государства вы не получите даже при условии, что у Вас нет никакого жилья в собственности.

При наличие долгов за квартиру, снятия денежных средств вы правильно сделали, отменив судебный приказ. Долги по квартире обычно значительно снижают, при наличие на то оснований. Вправе разделить лицевые счета.

По всём действиям с квартирой нужно тщательно разбираться.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Торопиться с выпиской не стоит пока на руках не будет документов по ранее совершенным сделкам.

Вы фактически не проживали долго, подождите еще чуть-чуть.

Долги при отмене судебного приказа отправляются в суд общей юрисдикции, рассматриваются в исковом производстве при подаче иска в суд взыскателем. В процессе вами могут быть поданы возражения, направленные на уменьшение долга.

Понадобится детальная консультация, выяснение всех обстоятельств при сделке, подготовка документов, звоните. Работаю платно.

Здравствуйте.

Он может выплачивать долги в УК. Поскольку нет указаний в договоре получателя платежа по смыслу закона долги и оплачиваются тому, перед кем они возникли.

Действие расписки, изменяющая условия договора, который подлежит регистрации может быть не принято.

Всё изменения в договор купли-продажи оформляются доп соглашениями, также регистрируются в Росреестре.

Договор вы не расторгните, пункт о обязанности оплаты долгов в сочетании со свободой договора недействительным не признаете.

Вы вправе требовать от него оплаты напрямую в УК, если нет взыскать в судебном порядке.

Добрый день!

Прежде всего надо чётко понимать, что задолженностьчислится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новыйсобственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чёткоговорится в законодательном праве, давайте рассмотрим подробнее.Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 —«Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Гдеговорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.Момент возникновения права собственности определяет ГК РФ Статья 223 п.2— «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору».В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, еслииное не установлено законом. Оплачивать жилое помещение и коммунальные услугиобязаны все собственники, законодательно регулирует ст. 210 ГК РФ — «Бремясодержания имущества» из чего следует, что новый собственник не отвечает подолгам предыдущего собственника.

Таким образом, долг по ком.платежам является Вашим долгом, как бывшего собственника квартиры.

Расписка и пункт договора, что Покупатель погашает этот долг за Вас в ком.службы прямо противоречит вышеуказанным нормам и могут быть в суде признаны недействительными по иску Покупателя.

Исходя из Вами изложенных обстоятельств, Покупатель в принципе может отказать Вам в оплате ком.услуг.

Для более детального ответа необходимо изучение документов, подписанных Вами и Покупателем.

Есть ли шансы получить полное возмещение, то есть квартиру или денежную сумму, соответствующую квартире? - соответствующей цене покупки квартиры, которая впоследствии признана аварийной, да, по рынку нет. Выплаты администрациями в меньшей сумме уже имеют наработанную практику, поэтому спор будет жестким. На счет предоставления равноценного жилья - только при наличие фактов, имеющих юр.значение.

Здравствуйте.

Вы вправе направить в досудебном порядке требование администрации о предоставлении соразмерного жилья, при отказе, уже обращаться в суд с обоснованным исковым заявлением, со всеми доводами, с правильно сформулированными требовананиями, с соблюдением процессуальных норм.

Здравствуйте.

Нет уже не должны, вы вправе направить новым собственникам данные счета, если снятие денег произошло если подключён автоплатеж, то впрае требовать с них возврат денег в досудебном, судебном порядке. Они не оформили лицевой счёт на себя, поэтому вам придётся уведомить письменно вашу УК, а также все ресурсоснабжающие организации о смене собственника, о прекращении выставления счётов на ваше имя.

Нет, не придется. Вам нужно сходить в управляющую компанию с документами и переписать лицевой счета на нового собственника.

Здравствуйте.

Наследники 1 очереди по закону - родители, супруга, дети. Если будет завещание, то лица, указанные в завещании.

Здравствуйте!

Скорее всего вы имели ввиду при досрочном закрытии ипотеки в связи с продажей квартиры.

В случае досрочного прекращения договора страхования по обстоятельствам, связанным с отпадением/прекращением существования страхового риска по иным обстоятельствам, чем страховой случай, страховщик имеет право на часть страховой премии пропорционально времени, в течение которого действовало страхование (абзац 1 пункта 3 статьи 958 ГК РФ).

Однако для оценки именно вашей ситуации необходимо знать условия заключенного вами договора.

Рекомендую письменно обратиться в страховую компанию с заявлением о досрочном расторжении договора страхования с перерасчетом и возвратом части страховой премии.

Удачи в решении вашего вопроса!

Добрый день! Продажа квартиры под страховой случай не подпадает. Досрочное прекращение договора страхования не возлагает на страховую компанию безусловной обязанности делать перерасчёт уплаченной страховой премии. С квартирой в период страхования ничего не случилось, с застрахованным лицом тем более. Страхование обеспечивало гарантии банку на возврат кредитных средств. Вот действие договора страхования жизни и здоровья можно сохранить, и использовать в дальнейшем.

Здравствуйте, нет не получится.

Здравствуйте. В вашем случае важна документальная реконструкция факта продажи квартиры, особенно при невозможности лично выехать на территорию ДНР. Вот пошаговая инструкция, как можно доказать, что квартира отцу не принадлежит с 2008 года:

1. Найти договор купли-продажи квартиры (2008 год)
Это основной документ, подтверждающий переход права собственности.

Ищите у себя или родственников экземпляр договора купли-продажи квартиры.
Если договор утерян, можно попробовать:
Вспомнить нотариуса, оформлявшего сделку (они могли вестись и в бумажном архиве).
Если нотариус известен — запросить дубликат или копию у него или его преемника.

2. Подтвердить факт оплаты по договору (если есть квитанции, расписка, банковский перевод)
Если сохранились расписки от покупателя, платёжные документы, это будет дополнительно подтверждать продажу.

3. Проверить регистрацию права у покупателя (если доступно)
Проблема в том, что в ДНР нет прямого доступа к российскому ЕГРН, а местная регистрация могла не попадать в базы РФ.

Если в ЕГРН нет сведений, это может быть связано с тем, что:
сделка не зарегистрирована в российском реестре;
данные о праве собственности остались только в местных реестрах ДНР.

4. Подготовить заявление и доказательства для суда или обжалования взыскания
Если долг списали на основании судебного решения, и вы считаете его незаконным, следует:

Получить копию судебного решения (если ещё не получили);
Подать заявление о пересмотре судебного акта (возможно, через представителя, если отец признан недееспособным);
Приложить:
договор купли-продажи квартиры (если есть);
любые доказательства того, что отец не проживал в квартире;
копию решения о признании недееспособным (если есть);
выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие регистрации.

5. Обратиться в соцзащиту/опеку (если отец под опекой)
Если отец официально признан недееспособным — опекун может действовать от его имени, в том числе:

обращаться в суд;
подавать жалобы на незаконное списание средств;
требовать возврата.

6. Что делать, если документы утеряны и связи с местом продажи нет?
Если доказательств нет, можно:

Попросить письменное объяснение/свидетельство от бывшего покупателя (если можно с ним связаться);
Обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением об отсутствии права собственности;
При невозможности доказать продажу – обратиться в суд для установления юридического факта прекращения права собственности (в порядке особого производства — ст. 264 ГПК РФ).

P.S. Если вы хотите, я могу составить образец заявления в суд, ходатайство об отмене судебного приказа или помочь с жалобой на незаконное взыскание.

Здравствуйте, необходимо обжаловать решение суда, после обжалования вы вправе обратиться в тот же суд с заявлением о повороте дела, вернуть деньги и в суде доказать, что в квартире никто не проживает и не пользуется коммунальными услугами.

Его отказ возвращать деньги может рассматриваться как злоупотребление доверием или присвоение, что является основанием для обращения в суд с иском о взыскании суммы, полученной от продажи.

Здравствуйте, пока суд не поделил квартиру, она считается общей долевой. Чтобы подарить её дочке без 300 000 ₽:
1. Подайте в суд о разделе: докажите, что купили жильё на деньги от наследства (чеки, договоры, выписки). Тогда суд запишет квартиру только на вас.
2. После решения зарегистрируйте право и сразу дарите дочери – согласие бывшей уже не нужно.
Или составьте завещание.

Для снятия остальных людей с регистрационного учета необходимо подать исковое заявление в суд о признании утратившими право пользования.

Относительно продавца у вас есть право требовать с него возмещения убытков, которые были причинены вам из-за выселения прописанных людей. Также в договоре могут быть написаны специальные санкции за введение сторонами в заблуждение друг друга.

Здравствуйте. Вам необходимо обратится с исковым заявлением в суд и через суд снять с регистрации данных лиц. Иск подается по месту нахождения объекта.

При необходимости обращайтесь

Добрый день. Помещение мусорокамеры является общим имуществом МКД. Вам необходимо составить юридическое грамотное обращение в управляющую компанию о приведении общего имущества МКД в надлежащее состояние.
Напишите мне, я помогу решить Вашу проблематику.

Здравствуйте. Помещение мусорокамеры — это общее имущество по ст. 36 ЖК РФ. Самозахват незаконен. Чтобы избежать иска, действуйте через УК: составьте акт о нарушении и направьте претензию. Я помогу составить документы, чтобы вывезти хлам без риска обвинений в краже. Напишите мне сейчас.