Возврат полной стоимости средств за бронирование квартиры?

(1 ответ)

Здравствуйте,у меня такая ситуация,мы забронировали квартиру в размере 20.000₽,банки все отказали и нам говорят что удерживают 50%,в договоре не прописано какую стоимость,но она говорила что бронирование только 2 недели,а они месяц тянули,так как справки мы делали для банка,но я им говорю то что распишите и документами подтвердите на что были потрачены мои деньги,но они не предоставляют. Я считаю что это не правильно,банк ни один не одобрил,по сути они ничего не сделали на что были потрачен эти деньги,даже предоставить документы не могут и при личной встрече при свидетелях сказала что полная стоимость возвращается при отказе банков

Разумовская София Дмитриевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Удержание 50% незаконно. Если в договоре нет условия об этом – вы вправе вернуть всю сумму (ст. 32 Закона о защите прав потребителей). Продавец может удержать лишь реальные расходы, но обязан подтвердить их документально. Если это не задаток (письменная форма), сумма считается авансом и подлежит возврату полностью.

Что делать: направьте письменную претензию о возврате 20 000 руб. В случае отказа – обращайтесь в мировой суд.

✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Карина Владимировна Датьева
София Дмитриевна, спасибо за вашу помощь и разъяснение!
Юристы по защите прав потребителей

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
Вы внесли аванс (или задаток) за бронирование квартиры, но банки отказали в ипотеке. Продавец удерживает 50% суммы, хотя в договоре не указано, за что удерживается эта сумма, и не предоставляет подтверждающие расходы документы. При этом устно обещал вернуть всю сумму при отказе банков.

Применимые нормы
К отношениям по бронированию квартиры применяются положения Гражданского кодекса РФ о задатке (ст. 380–381 ГК РФ), авансе (ст. 487 ГК РФ), а также об основаниях и порядке возврата неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ). Если договор не содержит четких условий о неустойке или удержании суммы при отказе по независящим от вас причинам, действует общий порядок возврата.

Риски, сроки, нюансы
- Если в договоре нет условий о невозврате или удержании суммы при отказе банка, продавец не вправе удерживать деньги безосновательно.
- Устные договоренности сложно доказать, но если были свидетели, их показания могут быть учтены.
- Продавец обязан подтвердить свои расходы, если ссылается на них как на основание для удержания части суммы (ст. 15 ГК РФ).
- Если договор был расторгнут по независящей от вас причине (отказ банков), и это не предусмотрено как основание для удержания, вы вправе требовать возврата всей суммы.

Пошаговые действия
1. Письменно (лучше заказным письмом или через электронную почту с подтверждением получения) направьте продавцу требование о возврате всей суммы, ссылаясь на отсутствие в договоре условий о невозврате и на устные обещания (укажите свидетелей).
2. Попросите предоставить расчет и подтверждающие документы, если продавец настаивает на удержании части суммы.
3. Если продавец не реагирует или отказывает без оснований, подайте претензию (образец можно найти в интернете или у юриста).
4. При отсутствии результата — обратитесь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения или возврате аванса/задатка. В суде используйте свидетельские показания, переписку и иные доказательства вашей позиции.

Что уточнить
Для точной оценки важно знать:
- Какой именно договор заключался (задаток, аванс, соглашение о намерениях и т.д.), есть ли он в письменной форме.
- Прописаны ли в договоре основания и порядок возврата/невозврата суммы.
- Какие доказательства у вас есть (переписка, свидетели, расписки и т.д.).

Для точной оценки вашей ситуации и грамотного составления претензии рекомендую проконсультироваться с юристом, показав ему все документы.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
508 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
249 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Защите прав потребителей