-
Вопрос № 00207780
Вначале была приобретена однокомнатная квартира с участие мат капитала и выделена на ребенка доля по закону (1/28 на ребенка и 27/28 на родителей). Затем эту квартиру продали и купилитрехкомнатную квартиру. В ней на ребенка выделили 1/5 долю и по 2/5 на каждого родителя. Сейчас это дает сложности при новой продаже квартиры. Можно ли через суд изменить размер долей? Долю ребенка уменьшить до 1/28, например, как это было в прошлой квартире?
Добрый вечер!!! Уменьшить долю несовершеннолетнего ребенка в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала, исключительно по решению суда и без согласия органов опеки невозможно. Законодательство РФ выстроено таким образом, чтобы максимально защитить имущественные права детей.
Вот подробный разбор ситуации:
Защита прав ребенка и роль органов опеки
Согласно Семейному кодексу РФ (ст. 60) И Гражданскому кодексу РФ (ст. 37), Любые сделки, которые могут привести к уменьшению имущества подопечного или ухудшению его условий, требуют предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
При продаже квартиры: Органы опеки не дадут разрешение на сделку, если в результате продажи доля ребенка уменьшится или он получит взамен менее ценное имущество (например, меньшую долю в другой квартире). В вашем случае при покупке трехкомнатной квартиры доля ребенка увеличилась с 1/28 до 1/5. Это считается улучшением его жилищных условий.
При попытке изменить доли сейчас: Если вы попытаетесь через суд уменьшить долю ребенка с 1/5 до 1/28, это будет прямым нарушением закона об охране детства. Суд, действуя в интересах ребенка, отклонит такой иск. Более того, попытка совершить такую сделку без одобрения опеки приведет к отказу Росреестра в регистрации перехода права собственности.
Обязательства по материнскому капиталу
Выделение долей — это не просто формальность, а исполнение нотариально заверенного обязательства перед Пенсионным фондом (ныне Социальный фонд России).
Закон требует выделить доли всем членам семьи, но не устанавливает их конкретный размер.
* Главное условие — новая доля ребенка должна быть не меньше той, что у него была ранее, либо условия проживания должны улучшаться.
* Увеличение доли с 1/28 до 1/5 полностью соответствует этому требованию. Уменьшение же доли будет расценено как нарушение данного вами обязательства и может повлечь за собой требование вернуть средства маткапитала в бюджет.
Сложности при новой продаже
Проблема, с которой вы столкнулись (сложность продажи из-за наличия долей), является стандартной для таких ситуаций. Поскольку ребенок — собственник, любая сделка купли-продажи требует участия органов опеки.
Чтобы продать квартиру, вам необходимо найти альтернативный вариант жилья, который органы опеки одобрят. Как правило, они смотрят на два ключевых параметра:
1. Размер доли: Доля ребенка в новом жилье должна быть не меньше, чем в продаваемом (т.е. Не менее 1/5).
2. Качество жилья: Новая квартира должна быть не хуже предыдущей по площади, расположению, благоустройству и т.д.
Если вы планируете купить другую недвижимость после продажи текущей, то единственный законный способ избежать выделения доли ребенку — положить вырученные от продажи его доли деньги (пропорционально 1/5 от общей стоимости квартиры) на специальный банковский счет, открытый на имя ребенка. Доступ к этим деньгам ребенок получит только по достижении 18 лет. При этом также потребуется разрешение органов опеки.Изменить размер долей через суд, уменьшив долю ребенка, нельзя. Любые действия по распоряжению имуществом, где есть доля несовершеннолетнего, возможны только с письменного разрешения органов опеки и попечительства, которые действуют исключительно в интересах ребенка. Текущая ситуация, когда доля ребенка увеличена, юридически корректна и защищает его права.
Для решения проблемы со сложностью продажи вам следует действовать через органы опеки: либо искать новое жилье, которое они одобрят, либо открывать счет на имя ребенка и перечислять туда средства от продажи его доли.
Уменьшение доли ребёнка через суд крайне затруднено, поскольку суд обязан защищать имущественные права несовершеннолетнего и откажет, если новая доля ухудшает его положение относительно текущей. Какова кадастровая стоимость трёхкомнатной квартиры и каков возраст ребёнка на сегодняшний день? Данная категория споров решается на стыке норм семейного и жилищного права, разъяснений Пленума и позиций органов опеки, без глубокого понимания которых выстроить защиту в интересах продажи практически невозможно. Суды общей юрисдикции в подавляющем большинстве случаев отказывают в уменьшении доли ребёнка, если заявитель не доказывает, что новая доля в денежном эквиваленте не меньше прежней с учётом рыночной стоимости обоих объектов. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Нет, уменьшить долю ребенка через суд до 1/28 нельзя. Закон строго запрещает ухудшать имущественное положение несовершеннолетних
