Перепланировка?

(5 ответов)

Добрый день, уважаемые юристы!

Хотела бы обратиться со следующим вопросом. В момент приобретения квартиры в собственность в ней была сделана перепланировка. Тк ранее я не знала о том, что перепланировку нужно дополнительно согласовывать и оформлять, то квартира была приобретена уже с перепланировкой, а затем оказалось, что вопросом перепланировки нужно заниматься.

Я обратилась в юридическую фирму с запросом по оформлению перепланировки, чтобы все сделать так как положено, оплатила услуги. Спустя некоторое время выяснилось, что организация была мошеннической и никакие документы они толком не оформили. Я вернула деньги через суд и расторгла договор. С этого времени я этим вопросом не занималась, тк возникли другие важные задачи. Понимаю, что этот вопрос важный, поэтому хотела уточнить, есть ли какие-то сроки для оформления. Я имею ввиду, что процесс оформления перепланировки так и не был завершен. Когда теоретически нужно его закончить, не будет ли для меня это иметь каких-то последствий, что я пока этот вопрос еще не решила, не получу ли штрафов.

Постаралась передать информацию максимально конкретно, буду рада найти правильный ответ .
Спасибо за ваше время и внимание к моему вопросу.

Арзуманян Раксана Владимировна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Законодательно установленных сроков для обязательного оформления уже сделанной перепланировки не существует. Однако откладывать этот вопрос надолго не стоит, так как безотлагательные последствия и штрафы могут возникнуть в любой момент, если о неузаконенных изменениях узнают контролирующие органы. Вся ответственность за перепланировку по закону лежит на текущем собственнике квартиры, независимо от того, кто именно делал ремонт.

❤️ если мой ответ вам помог - напишите пожалуйста отзыв в знак благодарности 🙏
Юристы по административному праву

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Сроков, обязывающих собственника узаконить перепланировку в определённый момент, законодательство не устанавливает, однако при обнаружении несогласованной перепланировки, например, при продаже квартиры или проверке, возможно привлечение к административной ответственности и наложение штрафа, а также предписание вернуть помещение в исходное состояние, поэтому стоит оформить перепланировку в ближайшее время.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Гость
Огромное спасибо, Диана Алексеевна, за помощь в сложной ситуации!
Разумовская София Дмитриевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Сроков для обращения нет, нарушение длящееся – ответственность может наступить в любое время. Штраф физлицам 2-2, 5 тыс.руб. (Ст.7.21 КоАП), при проверке могут обязать вернуть все как было. Если долго тянуть – теоретически до продажи с торгов. Согласование в МФЦ или администрации (срок решения 45 дней). Если перепланировка безопасна – суд может узаконить.

✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Гость
Выражаю благодарность за грамотную помощь и высокую вовлечённость, София Дмитриевна!
Некрасова Вера Анатольевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 28 лет
Здравствуйте. Если у Вас нет никаких предписаний (например газовая служба) и Вы не планируете продажу, то время на согласование есть, также учтите момент "не согласования" из-за нарушения норм.
Вы можете связаться со мной: по телефону; IMO; МАХ; Bip; Телеграмм. Обращаю Ваше внимание - Консультация платная. С уважением, юрист - Вера Анатольевна.
Гость
Благодарю за ваш ценный вклад в решение моего вопроса! Пусть ваша работа всегда будет востребованной и уважаемой.
Жидко Сергей Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Сроков для оформления перепланировки нет, но за незаконную перепланировку могут оштрафовать. Лучше не затягивать, так как при продаже возникнут проблемы.

⚖ 💼 Юридическая помощь и консультация по правовым вопросам ✒ Буду благодарен за отзыв 🤝 Рад помочь! Вы так же можете найти мои контакты на странице профиля!
Гость
Сергей Владимирович, спасибо за вашу компетентность и четкие разъяснения!
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Ваша ситуация достаточно распространённая: вы приобрели квартиру с уже выполненной, но не оформленной перепланировкой, и пока не узаконили её. Давайте разберёмся, что это значит для вас с точки зрения закона и какие возможны последствия.

1. Правовая оценка ситуации
Сама по себе перепланировка, не оформленная надлежащим образом, считается самовольной. Ответственность за такую перепланировку несёт текущий собственник, даже если работы выполнялись до покупки квартиры. Закон не устанавливает отдельных сроков, в течение которых вы обязаны узаконить перепланировку после приобретения недвижимости. Однако наличие неузаконенной перепланировки может создать для вас определённые риски.

2. Применимые нормы права
Основные нормы содержатся в Жилищном кодексе РФ (ст. 25–29). Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольная перепланировка подлежит приведению помещения в прежнее состояние или её можно попытаться узаконить через согласование с органами местного самоуправления.

3. Риски, ответственность, сроки и нюансы
- Штраф: За самовольную перепланировку предусмотрен административный штраф по ст. 7.21 КоАП РФ (обычно 2 000–2 500 рублей для граждан).
- Принудительное устранение: Если перепланировка нарушает требования безопасности или её невозможно узаконить, органы вправе обязать привести квартиру в исходное состояние.
- Ограничения при сделках: При продаже, дарении, оформлении наследства или ипотеке могут возникнуть сложности – БТИ, банки и нотариусы могут требовать устранения или узаконивания перепланировки.
- Срок давности: Отдельного срока для обязательного узаконивания нет, но срок давности по административному делу — 2 месяца с момента выявления нарушения (ст. 4.5 КоАП РФ). Однако выявить нарушение могут в любой момент, например, при обращении к органам БТИ, при продаже или по жалобе.

4. Что делать пошагово
1. Проверьте документы: Сравните поэтажный план из ЕГРН или БТИ с фактической планировкой квартиры.
2. Оцените перепланировку: Некоторые виды работ узаконить нельзя (например, перенос несущих стен, мокрых зон и т.д.). Для оценки целесообразно привлечь специалиста.
3. Подготовьте документы: Если перепланировку можно узаконить, соберите необходимые документы (техническое заключение, проект перепланировки и др.).
4. Обратитесь в администрацию: Подайте заявление о согласовании перепланировки в орган местного самоуправления (обычно МФЦ).
5. Дождитесь решения: По итогам рассмотрения получите разрешение или предписание о приведении квартиры в прежнее состояние.
6. Если возникнут сложности: При отказе или невозможности узаконить — проконсультируйтесь с юристом для выбора дальнейшей тактики.

5. Что нужно уточнить
Для точного прогноза важно знать:
- Какого рода перепланировка была выполнена (что именно изменено)?
- Есть ли жалобы от соседей или управляющей компании?
- Планируете ли вы в ближайшее время совершать сделки с квартирой?

Вывод:
Срочных сроков для узаконивания вашей перепланировки нет, штрафа до выявления нарушения не будет. Но при обнаружении факта самовольной перепланировки могут оштрафовать и обязать привести всё в порядок. Для вашего спокойствия и во избежание проблем при будущих сделках рекомендую заняться оформлением перепланировки при первой возможности.

Для точного анализа ситуации и выбора оптимального пути стоит обратиться к юристу с вашими документами и подробностями перепланировки.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
508 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
249 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Административному праву