Дарственная на квартиру?

Добрый день. Что можно сделать, какой договор заключить при следующей ситуации. Мы со знакомым договорились, что он купит квартиру в ипотеку на себя, но платить буду я (из-за проблем одобрения ипотеки мне и ниже процент у него по спец. программе). Как мне обезопасить себя, чтобы после выплаты ипотеки он переоформил её на меня? договор дарения, гарантийное письмо или что заключить и где заверить, что он обязуется подарить мне её? Спасибо!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Такие сделки и взаимоотношения имеют место быть. Договор дарения, а уж тем более гарантийное письмо, вас не обезопасит. Договор дарения в данном случае не подходящий вариант. Структура и условия соглашений, договоров, все обсуждаются приватно. Все тонкости и нюансы, от которых зависит безопасность длящихся правоотношений между вами и вашим знакомым, в порядке бесплатной консультации не предоставляются. Тел 89087389208

Ким Галина Владимировна

Добрый вечер. Гарантийное письмо в данном случае не имеет никакой юридической силы, договор дарения тоже не в тему. Цель: обезопасить стороны при таком виде взаимоотношений и вас и вашего знакомого на всем протяжении действия ипотечного договора и вплоть до получение прав собственности на квартиру. Это фактически возможно. Такого рода ответы индивидуальны, все тонкости обсуждаются с заказчиком, к тому же есть ряд вопросов, и предоставляются за плату. 8-960-1637268

Здравствуйте. подскажите пожалуйста как быть. Дело в том, что моя жена, является собственником квартиры, в которой в данный момент проживаем совместно, к тому же, ее бывший муж ( с которым они официально разведены, и который проживает по другому адресу у своей гражданской жены) тоже является собственником квартиры, которая является ипотечной. По взаимной устной договоренности, я с супругой проживаем в данной квартире, платим ком. услуги, и платим ипотеку пополам ( в равных долях). После выплаты ипотеки, квартиру либо они ( моя жена с бывшим своим мужем, буду продавать и делить деньги, либо кто-то из нас ее выкупает у другого собственника). На данных условиях мы проживаем уже более 4-х лет. Но недавно, ее бывший муж, зашел к нам в квартиру в состоянии алкогольного опьянения, и стал требовать от нас, чтобы мы ему доплачивали 5т.р., так как мы проживаем на его половине квартиры, а в частности я должен ему платить (хотя я с его бывшей женой, официально зарегистрировали брак, но в данной квартире я не прописан), либо освобождали ему комнату, чтобы он в свою комнату мог прийти когда угодно, и с кем угодно, так как половина квартиры принадлежит ему, либо он свою половину может сдать кому угодно. Имеет ли он на это право? может ли он, будучи собственником квартиры заходить в любое время и требовать от нас и моей жены (тоже являющимся собственником квартиры) освобождение комнаты и беспрепятственный ему допуск в квартиру? Ранее он уже требовал от нас освобождать ему комнату, так как он хочет ночевать и бухать с друзьями, в которой он прописан, то есть, где мы в данный момент проживаем. Заранее спасибо за ответ и помощь

Кузьмин Константин Александрович

Ваш спор вполне решаем законным путём. Его можно решить только через суд, так как у Вас нет договорённости между собственниками о порядке пользования квартирой. Пока нет решения суда, он имеет право "вламываться" в свою квартиру когда захочет. Нужно определить через суд порядок пользования квартирой, и путем сложившегося на протяжении длительного времени порядка- передать квартиру в пользование Вашей супруге. Совместное проживание в квартире с бывшим мужем Вашей жены, следует оспорить в этом же суде, по причине невозможности проживания двух разных семей на одной территории. Судебная практика в данном случае будет на Вашей стороне. Сдать комнату без согласия Вашей супруги в силу закона бывший муж не сможет и это будет невозможно, так как ему в натуре раздел квартиры на комнаты суд не производил и он такой раздел квартиры на комнаты через суд сделать не сможет, проверено практикой. Но вот требовать оплаты за свою долю, тут он прав. Закон и судебная практика говорит, что если долевой собственник не может пользоваться своей долей, он вправе требовать с другого дольщика, который пользуется его долей, компенсации. Ваша супруга в свою очередь, если он затребует оплату за свою долю, которая будет явно завышеной, вправе затребовать 50% от оплаченных ею за последних 3 года обязательных платежей по содержанию квартиры, (но не за ком.услуги).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Прописка и прово собственности совершенно разные понятия. Раз он сторона ипотечного договора, да имеет право беспрепятственно пользоваться квартирой на равне с другими собственниками.

Здравствуйте, ситуация такая, находясь с бывшим супругом в браке был построен и оформлен на него дом, он написал дарственную на свою бабушку, т.к. у него были большие долги, я у натариуса подписывала согласие, т.к. он с мамой там жить собирался, у нас якобы там весь второй этаж был, я подписывала надеясь, что он уедет туда, сейчас развелись, у нас квартира в ипотеке, ипотека на него, был вложен материнский капитал, у нас трое детей, никак не можем разделить эту квартиру, стоимость которой меньше миллиона, остаток ипотеки менее 50 тысяч рублей, после выплаты ипотеки квартира будет делится на всех, свою долю он ни продавать не собирается, ничего, что делать, как правильно разделить? Можно ли в суде указать про этот дом? Я же отказалась там от своей доли, а там доля в разы больше была. Вместе с ним в одной квартире жить не возможно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Дело не простое. Нужно изучать все обстоятельства по делу.

Если нужна подробная консультация, составление документов в суд, обращайтесь

Бронштейн Александр Михайлович

Пригласите квалифицированного юриста. пусть поработает над разделом дома.

Квартира в ипотеке( 4 года до окончания выплат), доли не выделены, + мат капитал в погашение ипотеки. Приобретали квартиру в браке, сейчас- это бывший муж. БМ-титульный заемщик, я-созаемщик. 2 детей, доли должны быть выделены после выплаты ипотеки. Может ли БМ препятствовать проживанию моего гражданского мужа или официального (только проживать-без регистрации), если мои дети не против?

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, да, доли должны быть выделены после погашения ипотеки и да, он может быть против проживания в ней посторонних лиц, так как собственник он.

Если я оформляю семейную ипотеку как основной заёмщик и беру в созаёмщики сестру (у которой есть право на льготную программу), то возможно ли в дальнейшем:

1. вывести её из числа созаёмщиков при полном погашении кредита или при рефинансировании,

2.избежать оформления за ней доли в праве собственности на квартиру, чтобы после выплаты ипотеки она не могла претендовать на часть жилья?

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Донорская ипотека имеет свои подводные камни. Родственники перестают быть хорошими, когда встает вопрос отказа от доли. Избежать оформления доли не получится - это условие банка будет, чтобы Вы смогли получить Семейную ипотеку.

Вывод из созаемщиков возможен только по согласованию с банком. Этот вопрос здесь не найдет однозначного ответа.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. 1) Вывести созаёмщика можно — при полном погашении обязательств либо при рефинансировании с согласием банка (и при достаточной платёжеспособности основного заёмщика). 2) Право собственности и статус созаёмщика — разные вещи. Чтобы сестра не имела доли, требуйте, чтобы в договоре купли‑продажи и в ЕГРН было только ваше право; но некоторые льготные программы требуют, чтобы бенефициар был совладельцем — тогда без её подписи не обойтись. Если её имя уже внесено в ЕГРН, убрать долю можно лишь с её согласия или через суд при наличии оснований. Обязательно проконсультируйтесь с юристом и банком до оформления.

Может ли мой бывший муж подарить свою долю в ипотечной квартире до выплаты ипотеки, в которой применен материнский капитал, третьему лицу? Без моего ведома и согласия?

Евсикова Ольга Владимировна

Добрый день. Распоряжение долей квартиры возможно только после выплаты ипотеки.Единственный вариант выделение доли возможно, если был использован маткапитал, тогда с согласия банка и до закрытия ипотеки можно выделить

Агасиев Вадим Фархатович

Если вы являетесь совладельцем квартиры или доли, то без вашего согласия сделать сделку юридически неправомочно.Если же доля — только в собственности бывшего мужа, он может подарить её без вашего ведома, однако: Этот факт может повлиять на имущественное положение и ваши права в будущем.Сделка с ипотекой и с материнским капиталом требует соблюдения условий и может быть оспорена, если не выполнены необходимые формальности.Передача доли без согласия банка, залогодержателя или других собственников может быть оспорена или признана недействительной.

Здравствуйте. Мы с мужем в браке приобрели квартиру в ипотеку. В этом году развелись. Выплачивать ипотеку ещё 4 года. Квартира оформлена на мужа, выплачивает он. После выплаты ипотеки он может лишить меня квартиры или я в любом случае имею право на 50% доли

Абдуллина Диана Ринатовна

Здравствуйте! Имущество приобретенное в браке является совместно нажитым и делится между супругами пополам. Но муж в праве взыскать с вас половину от оплаченных платежей после расторжения брака. Если у Вас остались вопросы, обращайтесь, обсудим вашу ситуацию.

Байдак Зоя Михайловна

Если вы не платите ипотеку, то у вас нет права на 50%. Доли можно определить или получить компенсацию можете в размере 50% от суммы выплаченной в браке.

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, выделить доли детям, детей двое, после выплаты ипотеки так, чтобы не было проблем с продажей квартиры. Квартира 55м, 1830000, мат капитал использовали 453026. мы рассчитали так- 1/16 первому ребенку, 1/16 - второму ребенку, мужу 7/16, жене - 7/16, собственность сейчас общая долевая, сохраняем общую долевую. Нам сказали в мфц, что доли меньше 6 метров у детей получаются и может быть проблема при продаже, хотя в опеке сказали, что нормальное распределение, подскажите, пожалуйста, как выделить доли минимальные, но чтобы проще было продать квартиру.

Умнова Елена Сергеевна

Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей — он определяется по соглашению всех будущих владельцев.

Добрый день. Можно ли оформить дарственную на передачу доли по мат капиталу родителя в ипотечной квартире с пометкой, что доля будет пероедана после погашения ипотеки. Чтобы не просить разрешения у банка. А после выплаты ипотеки уже была нотариально составленная дарственная.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Сегодня сейчас квартира принадлежит банку, поэтому Вы ничего не можете сделать со своей долей, пока полностью не выплатите или не продадите квартиру.

Рабиевский Сергей Игоревич

Добрый день!
Нет, оформить дарственную с условием передачи доли после погашения ипотеки нельзя. Дарение не может содержать отлагательных условий, а любые сделки с ипотечной квартирой требуют согласия банка. Такой договор будет недействительным. Правильный порядок — погасить ипотеку, снять обременение и затем оформить нотариальную дарственную доли.

Стояли с мамой на очереди на квартиру. По госпрограмме мама платила ипотеку на квартиру. Квартира по долям , на меня и маму. Ипотеку платила мама и квартплату, с меня отказалась брать деньги. После выплаты ипотеки она вышла замуж и теперь хочет меня лишить доли за неуплату. Все платежи за квартплату и ипотеку были едиными платежами, не было раздельных платежек для оплаты. Может ли она меня лишить доли и могу ли я продать свою долю?

Оланцев Михаил Михайлович

Добрый день!
Есть ряд уточняющих вопросов: были ли вы в ипотеке созаемщиком? Есть ли у вас подтверждение её отказа от оплаты вами коммунальных платежей?

Арахова Диана Алексеевна

Мама не может лишить вас вашей доли без вашего согласия или решения суда, и вы вправе продать свою долю, если она оформлена на вас в собственность.

Здравствуйте. До брака покупали квартиру в долевую собственность. В браке вложили маткапитал и большую часть ипотеки я погасила из средств от продажи своего имущества ( наследство), сейчас с мужем разводимся. В квартире выделины доли детям по 1/8 и 6/8- у нас с мужем. С момента выплаты ипотеки прошло 5 лет. Можно ли доказать в суде, что ипотека погашена за счет моих средств и увеличить свою долю в квартире

Разумовская София Дмитриевна

Да, вы можете попытаться доказать, что ваша доля должна быть увеличена, но это будет сложно. Главная проблема в том, что квартира изначально была куплена в долевую собственность до брака. Это означает, что режим совместной собственности супругов на неё изначально не распространялся.

Если вы сможете доказать в суде, что ипотека была погашена за счет ваших личных средств (от продажи наследства), это может стать основанием для увеличения вашей доли. По закону имущество, полученное в порядке наследования, является вашей личной собственностью, и его использование для погашения общего долга может быть учтено.

Однако есть важный нюанс: сам по себе факт погашения кредита из личных средств не всегда меняет режим собственности. Кроме того, доли детей (по 1/8) выделены и защищены законом — они останутся неизменными при любом решении суда, так как раздел имущества не должен ущемлять права несовершеннолетних.

Вам необходимо будет представить суду неопровержимые доказательства того, что средства на погашение ипотеки были именно вашими личными, а не общими. Это ключевой момент, так как бремя доказывания лежит на вас.

Грачёв Георгий Владимирович

Доказать факт погашения ипотеки за счёт личных средств возможно, однако с учётом 5-летнего срока суд оценит совокупность доказательств: выписки по счетам, документы о продаже наследственного имущества, платёжные документы по ипотеке. Важно учитывать, что суд будет разграничивать: какая часть средств является личной, а какая - совместной, поскольку это напрямую влияет на перераспределение долей. Муж планирует участвовать в судебном споре самостоятельно или с привлечением юридического представителя? Данная категория семейных споров является одной из наиболее сложных в части доказывания: из каждых 10 дел об увеличении доли за счёт личных средств в 7 случаях суд отказывает именно из-за недостаточной доказательной базы - отсутствия чёткой связи между поступлением денег от продажи наследственного имущества и конкретными платёжными операциями по ипотечному счёту. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Как можно гарантировать несовершеннолетнему ребенку бессрочное право на бесплатное проживание в квартире, принадлежащей его дедушке, без передачи ребенку прав собственности

Ким Галина Владимировна

Собственник недвижимости - дедушка знает о ваших планах и намерениях в отношении его имущества? Бессрочное право никем никогда не прогарантируется и никаким даже самым хитрым договором не установится - это противоречит правовому смыслу права собственности легко оспаривается в суде. Даже если он его и зарегистрировать снять с рег учета можно также просто не дожидаясь 18 летия).Бесплатно проживать - это как? За содержание ребенка должен дедушка платить? Бремя содержания несовершеннолетних возложено на родителей или законных представителей, но не на родственников.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Бессрочного права на проживания не будет, бесплатного тоже. При регистрации ребёнка возникает обязанность в оплате коммунальных услуг.

Как можно отказаться от доли в квартире несовершеннолетнему ребенку.

Киреев Сергей Валентинович

Здравствуйте Если имеется ввиду Ваш отказ в пользу ребенка, то можно реализовать дарение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если доля выделена в связи с использованием мат капитала, то именно отказ от доли невозможен в силу закона. Если доля определена в недвижимости на других правовых основаниях (наследство, купля-продажа и т д), то отказ от доли может быть только при одобрение органами опеки. Отказ от доли наверняка связан с другими обстоятельствами, при которых именно отказ от доли никак не является вариантом решения.

В 1993г. моему папе колхоз выдал участок под строительство дома, но участок остался на уровне постановления. В июле умер отец и меня как наследницу нашла организация под названием ЖК Рассвет и просят вступить в наследство на это постановление и продать им для дальнейшего оформления земли. Но постановлению срок пять лет и я считаю что это уже государственная земля.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день! Если у наследодателя имелось иное имущество, которое вы унаследовали, то вы можете в настоящее время в судебном порядке оформить наследственные права на земельный участок, препятствий нет, срок не важен

Бобылева Татьяна Александровна

Сначала необходимо установить факт принятия наследником наследства, затем включить в наследственную массу имущество, которое установлено, поскольку наследственная масса уже была принята, затем признать право собственности на имущество в порядке наследования, дабы избежать повторного обращения к нотариусу.

Здравствуйте! Отец хочет оформить на меня дарственную на квартиру, но есть долги за коммунальные услуги, перепишется ли квартира на меня с долгами и перейдет ли долг на меня?

Перцев Сергей Викторович

Никаких запретов за дарение квартир с долгами по коммунальным платежам в законе нет. В базе данных Росреестра факт наличия задолженности за ЖКУ и сумма долга также не фигурирует. Соответственно, владелец жилплощади имеет право в любое подарить ее другому лицу. Другой вопрос о регистрации перехода права собственности.

Кузьмин Константин Александрович

Долги судебные есть? Если да, то пристава скорее всего уже наложили запрет на отчуждение квартиры. И вашу сделку не зарегистрируют пока не погасите долги и не снимете ограничение на регистрационные действия. Если нет судебных долгов, то по общему правилу, долги бывшего собственника к новому не переходят. Новый собственник отвечает за оплату с момента регистрации права собственности.