Вторичку в ипотеку с мат. капиталом?

Присылайте документы все имеющиеся, включая основания начисления неустойки, кредитный договор, на эл почту, будет разбираться

Оформите грамотно претензию для начала.

Здравствуйте.
По Закону РФ «О защите прав потребителей» вы вправе расторгнуть договор и требовать возврата уплаченных средств, неустойки и возмещения убытков при систематическом невыполнении работ/услуг в срок.
Направьте продавцу/исполнителю письменную претензию с конкретным сроком возврата денег (рекомендуется заказным письмом/вручением под роспись) — при отказе обращайтесь в Роспотребнадзор или суд.
Могу оперативно подготовить претензию и исковое заявление и сопровождать дело — назначим консультацию.

Для возврата денег за архитектурный проект, который не был реализован, рекомендую следующие шаги:
Изучите договор. Проверьте условия расторжения и возврата средств. Возможно, там указаны сроки выполнения работ и ответственность за просрочку.
Составьте письменную претензию на имя исполнителя (архитектурного бюро/архитектора). Укажите факты нарушения сроков, отсутствие результата за полгода и потребуйте возврата уплаченных денег. Отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Дайте срок на ответ (обычно 10-14 дней) и сохраните все доказательства переписки и оплаты.
Если претензия игнорируется, обратитесь в Роспотребнадзор с жалобой на нарушение прав потребителя.
Подготовьте исковое заявление в суд о расторжении договора и возврате денежных средств, если досудебное урегулирование не помогло.
Также можно обратиться за бесплатной консультацией в местное общество защиты прав потребителей для получения конкретных рекомендаций по вашей ситуации.

В вашей ситуации важно проверить условия договора с застройщиком. Если в нем указано обязательство подключить электричество за их счет, а способ подключения не уточнен, вы можете требовать от застройщика выполнения обязательств без дополнительных затрат с вашей стороны.

Исходите из буквального толкования договора (без его анализа юрист Вам может только предположительно ответить).

Касаемо электричества - варианты в принципе надо соориентировать с возможностью получения разрешения на присоединение с Энергосбытом.

Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора подряда и взыскании средств с подрядчика. Привлеките банк третьим лицом. Параллельно обратитесь в ПочтаБанк с заявлением о реструктуризации долга. Банк может учесть вашу сложную ситуацию и изменить условия кредитования. Действуйте оперативно, чтобы предотвратить изъятие участка. ​​​​

Смотрите в договоре подряда, что является окончанием строительства (это может определяться, например, сроком в несколько дней после отправки/получения стороной уведомления о необходимости принятия работ.

С уважением, юрист Светлана Буланкина
*Если Вам необходима дополнительная консультация, помощь с документами, Вы можете обратиться в чат выбранного юриста.

Здравствуйте! Ситуация серьезная, но закон на вашей стороне, так как цель выплаты материнского капитала — улучшение жилищных условий, которые фактически не созданы. Вы можете и должны остановить выплату. Вот пошаговый алгоритм, как это сделать грамотно. Срочное уведомление Социального фонда (СФР). Если деньги еще не перечислены, вам нужно немедленно подать заявление в СФР об аннулировании заявления на распоряжение средствами материнского капитала. Основание: неисполнение застройщиком обязательств по договору и существенное нарушение условий сделки. Как подать: лично в отделение СФР или через МФЦ. Приложите копию договора подряда и доказательства того, что работы не ведутся (можно акты осмотра дома или ссылки на судебные дела против застройщика). 2. Уведомление Банка. Поскольку у вас ипотека, Социальный фонд обычно перечисляет деньги напрямую банку или застройщику в счет погашения долга. Напишите заявление в банк, указав, что застройщик не выполнил обязательства по достройке объекта. Сообщите, что вы инициируете процедуру остановки выплаты мат. Капитала в СФР. 3. Юридическая фиксация нарушений Чтобы у государства не возникло претензий к вам (как к держателю сертификата), нужно официально зафиксировать «недострой»: Направьте застройщику (ИП) досудебную претензию о расторжении договора подряда в связи с нарушением сроков (ст. 28 Закона «О защите прав потребителей»). Если есть возможность, вызовите специалиста для фиксации текущего состояния дома (отсутствие пола, коммуникаций), чтобы иметь документальное подтверждение, что дом не пригоден для проживания в том виде, за который обещали заплатить. Если мат. Капитал уже перечислен, вернуть его можно будет только через суд, требуя взыскания этой суммы с застройщика обратно в СФР для восстановления вашего права на сертификат. Учитывая наличие других судебных дел против этого ИП, вам стоит подать иск о расторжении договора и взыскании убытков как можно скорее, чтобы успеть попасть в очередь кредиторов, пока у ИП есть хоть какие-то активы. Помогу составить текст уведомления для Социального фонда.

Здравствуйте.

Нет, не нужно производить оплату мат капиталом. Так и получится в итоге вы не увидите дом в том виде, на какой вы рассчитываете. Нужно изучать документы, фактические обстоятельства, предпринимать меры защиты уже сейчас, не дожидаясь более плачевных результатов. Правовой анализ договоров платные услуги, в том числе юридически грамотные варианты.

Допсоглашение нужно делать не «о неустойке вообще», а к вашему действующему договору подряда/строительства. В нем важно не просто продлить срок для банка, а сохранить ответственность подрядчика за уже допущенную просрочку.

Здравствуйте. Я на практике видел такие случаи, люди так делали.

Конечно можно

Здравствуйте.

Да, действительно, такие ограничения есть у банков. Найти банки, которые выдают семейную ипотеку с привлекательным процентом да ещё под дома физ лиц - вторичное жильё задача практически невыполнимая либо скажется на кредитных %. Есть ещё региональные особенности, купить можно, но не мешает выяснить всё фактические обстоятельства по сделке.

Покупка частного дома у физического лица по семейной ипотеке действительно сложнее, чем квартиры у застройщика, но возможна. Вот пошаговая инструкция, как это сделать:

1. Уточните условия программы "Семейная ипотека" для частных домов
С 2024 года программа расширена, и некоторые банки могут выдавать ипотеку на частные дома, в том числе у физлиц, если:
Дом признан жилым (категория земли — ИЖС или ЛПХ в черте населенного пункта).
Есть кадастровый номер и техническая документация (техпаспорт БТИ).
Дом подключен к коммуникациям (или есть возможность подключения).

2. Найдите банк, который работает с частными домами от физлиц
Не все банки одобряют такие сделки, но можно попробовать:
Сбербанк (если дом соответствует требованиям)
ВТБ (рассматривает ИЖС)
Россельхозбанк (есть спецпрограммы для домов)
Дом.РФ (через банки-партнеры)
Газпромбанк, Альфа-Банк (индивидуальный подход)
Важно: Уточняйте в каждом банке, работают ли они с вторичными частными домами по семейной ипотеке.

3. Проверьте дом на соответствие требованиям банка
Банки часто отказывают, потому что дом:
Находится на земле не для ИЖС (например, сельхозназначения).
Не признан жилым (нет техпаспорта БТИ или статуса "жилое строение").
Аварийный или требует ремонта.
Нет коммуникаций (электричество, отопление, вода).

Что делать:
Закажите техническое заключение (оценку) у аккредитованного банком специалиста.
Убедитесь, что у дома есть кадастровый паспорт (если нет — закажите).
Если дом на ЛПХ, но в населенном пункте, можно перевести его в жилой через МФЦ.

4. Оформление сделки
Если банк одобрил ипотеку:
Заключаете предварительный договор с продавцом.
Банк проводит оценку дома.
Подписываете договор купли-продажи (ДКП) с регистрацией в Росреестре.
Банк переводит деньги продавцу после регистрации залога.

5. Альтернативные варианты
Если банки отказывают:
Рефинансирование — возьмите обычную ипотеку, потом переоформите на семейную.
Займ под залог — если у вас есть другая недвижимость.
Рассрочка от продавца + частичная ипотека.

Вывод
Шанс есть, но нужно:
✔ Выбрать банк, который работает с частными домами.
✔ Проверить статус дома (жилой, ИЖС/ЛПХ в населенном пункте).
✔ Подготовить техдокументацию.
✔ Получить одобрение банка до сделки.

Попробуйте начать со Сбербанка или Россельхозбанка — у них больше опыта с частными домами. Удачи с покупкой! 🏡

Это узнавать надо в банке, они, конечно, дадут кредит под залог земельного участка и дома.Главное силы рассчитать, ипотечные кредиты нынче под большую ставку.

Добрый вечер, по семейной ипотеке покупка недвижимости допускается у Юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Да, в целом такая возможность допускается, однако при соблюдении ключевого условия — реального и документально подтверждённого обеспечения жилищных прав детей. Органы опеки оценивают не формальный факт приобретения объекта, а его соответствие статусу жилого помещения, пригодного для постоянного проживания (ст. 15 ЖК РФ). Если на момент покупки дом не обеспечен обязательными инженерными коммуникациями (вода, газ/отопление), опека вправе расценить его как непригодный для проживания и отказать в согласовании либо потребовать устранения нарушений в установленный срок.

Практически корректным вариантом является приобретение дома при наличии обязательства (договора, технических условий, актов подключения) о подведении коммуникаций в конкретный, краткий срок, с последующим их фактическим подключением и выделением долей детям в уже пригодном для проживания жилом доме. После завершения работ необходимо предоставить в опеку подтверждающие документы (акты ввода коммуникаций, технический паспорт, выписку ЕГРН с долями). Рекомендуется заранее письменно согласовать с органом опеки данный алгоритм, чтобы минимизировать риск признания сделки нарушающей права несовершеннолетних.

У Вас согласована определённая схема, поэтому надо сначала получить изменённое согласие/одобрение.

Здравствуйте.

Изменение условий ипотечного договора возможно только с согласия банка. Банк на полный вывод поручителя не даст согласие (это реалии, Рузиля).

Здравствуйте. Совместно с мужем обращайтесь в банк для внесения изменений в договор ипотеки.

Здравствуйте. Смешать две ипотеки в одном объекте не получится. Если ваша цель — дом за 10–12 млн, а накоплений НИС не хватает, наиболее реальный путь — использовать только гражданскую ипотеку на этот дом, а военную применить позже для другой недвижимости (например, квартиры). Либо попытаться взять военную ипотеку на максимально возможную сумму, а остаток внести наличными или потребительским кредитом — но здесь важно трезво оценить свои финансовые возможности, так как банк может снизить одобренную сумму из-за дополнительной долговой нагрузки.

Добрый вечер. По условиям «Семейной ипотеки» приобрести жилой дом 1979 года постройки у физического лица, к сожалению, не получится. Ваш случай не подходит под действующие критерии программы.

Почему дом не подходит

Вторичный рынок и возраст дома. Программа на «вторичку» для семей с детьми без инвалидности доступна только в отдельных регионах или малых городах только при покупке квартиры в доме не старше 20 лет. Частный дом у физлица в этот перечень не входит и, будучи 1979 года, намного старше.

Строительство нового дома. Ипотека на ИЖС выделяется строго на возведение нового дома с привлечением аккредитованного подрядчика (юрлица или ИП). Купить уже готовый старый дом у собственника-физлица нельзя.

Что можно сделать

Рассмотрите вариант оформления ипотеки на строительство нового дома на вашем участке. Средства поступят на счет подрядчика, и кредит будет использован по правилам программы.

Второй путь — уточните в банках вашего региона условия стандартной рыночной ипотеки на вторичное жилье. Там ограничений по возрасту дома нет, но ставка будет значительно выше льготных 6%.

Здравствуйте. На вторичном рынке, скорее всего, не получится, поскольку одним из ключевых требований программы является возраст жилого дома — он не должен быть старше 20 лет на момент заключения кредитного договора.