-
Вопрос № 00202961
Отдельная часть дома, в которую не проходили коммуникации была продана по заниженной стоимости но по общедолевой собственности. затем хозяйка долей попросила доступ к коммуникациям что ей и предоставили. прошло 9 лет покупательница стала требовать коммуникации на постоянной основе т.к. у нее дети . Что может решить суд при выделе доли в натуре продавцом в натуре, который продал итак по заниженной цене по факту отдельное помещение, если коммуникации не передавались покупательнице долей? Имеет ли право покупательница долей дома требовать себе эти коммуникации?
Добрый день, Светлана.
При выделе доли в натуре суд не обяжет вас безвозмездно отдать свои коммуникации, но может обязать вас предоставить техническую возможность для подключения к ним или установить компенсацию.
Нет, требовать бесплатного и постоянного подключения именно к вашему оборудованию она не имеет права, но она имеет право требовать обеспечения жилья базовыми условиями.
Покупательница приобрела долю в праве на дом, а не конкретные трубы. Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование общим имуществом происходят по соглашению сторон. То, что вы 9 лет назад пустили её «пользоваться», юридически считается временным безвозмездным соглашением, которое вы вправе прекратить.
Факт продажи по заниженной цене из-за отсутствия удобств подтверждает, что стороны изначально согласились на покупку «помещения без коммуникаций». В суде это весомый аргумент того, что права покупателя нарушены не были.
Если эксперт признает, что разделить коммуникации невозможно без несоразмерного ущерба всему дому, суд откажет в выделе доли в натуре. В таком случае дом останется в долевой собственности, а суд лишь определит порядок пользования (например, обяжет её поставить отдельные счетчики на воду/свет, которые идут от вас, и полностью оплачивать свою долю ресурсов + амортизацию сетей).
При выделе доли в натуре суд оценивает технические условия каждой части. Покупательница вправе требовать доступа к коммуникациям, однако их прокладка может быть возложена на неё за свой счёт. Что именно указано в договоре купли-продажи доли относительно порядка пользования общим имуществом и коммуникациями? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Профессиональная практика показывает, что в подобных спорах противная сторона, как правило, выстраивает защиту через заявление об отсутствии соглашения о порядке пользования общим имуществом плюс встречный иск о возложении расходов по прокладке коммуникаций. Без заранее подготовленных возражений, подкреплённых технической документацией и доказательствами фактически сложившегося порядка пользования за 9 лет, позиция продавца при выделе в натуре существенно ослабевает. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
При выделе доли в натуре суд не обяжет продавца безвозмездно отдать свои коммуникации, если они находятся на его половине и юридически не передавались покупательнице. Однако суд может обязать продавца не чинить препятствий в подключении или установить компенсацию.
