Парковка во дворе?

Доброго дня.Купила квартиру..собственники не давали ключ от места где стоял стопер,оперируют,что мест нет.Так вот вопрос.имеет ли не собственник,а снимаюший квартиру и прописанных лишь занимать место на придомовой территории и машина не её,а дали га работе..спасибо

Нилендер Евгений Игоревич

Это общая территория, там нет мест чьих либо если не установлено протоколом МКД, поэтому вы имеете право пользовать любое свободное место, стоперы не законны

Может ли один из собственников доли в общедолевой собственности продать свою долю третьим лицам без согласия других дольщиков?

Ким Галина Владимировна

Может, если все остальные отказались от приобретения доли. В случае конфликта может пойти по пути, где не требуется согласия других собственников.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, может при условии соблюдения правил, предусмотренных ст 250 ГК РФ. Простым языком если все собственники отказались от выкупа доли, да может продать третьим лицам. Если нужна помощь обращайтесь 89087389208

Здравствуйте. Вопрос по видеонаблюдению.Проживаю в одноэтажном доме.Дом и двор приватизированы,в общедолевой собственности на 3 собственника.Я собственник части дома и земли.Три месяца назад я поставил видеонаблюдение.Камеры расположены на стенах моей части дома. В поле зрения камер моя входная дверь,мои окна,мои сараи,также на камеры видно соседские сараи и общие дорожки во дворе.Перед установкой камер оповестил соседей, никто не был против.Спустя 3 месяца один из соседей(не собственник,просто прописан)начал предъявлять претензии что он не хочет чтобы его снимали камеры,у него якобы от этого дискомфорт. Обоснованы ли его претензии?

Шевченко Евгений Геннадьевич

Здравствуйте!

В России законодательство не запрещает гражданам и различным юридическим лицам использовать видеонаблюдение с целью обеспечения личной безопасности или сохранности имущественных активов, а также соблюдения трудовой дисциплины, но с соблюдением определенных требований, предусмотренных законом.

На территории частного дома или усадьбы можно устанавливать камеру видеонаблюдения, но так, чтобы обзор камеры был направлен на свою территорию и на улицу. Однако, лица, которые пребывают в поле обзора видеокамеры, должны быть в обязательном порядке уведомлены о работе записывающего оборудования и согласны с проведением съемки.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если камеры видеонаблюдения установлены на вашей собственности, и соседи были оповещены об этом, то вам необходимо убедиться, что запись не захватывает общие места, а также не нарушает частную жизнь соседей. Если камеры захватывают только вашу собственность и общие дорожки, то претензии соседа могут быть необоснованными. Однако, для оказания профессиональной помощи обращайтесь ко мне или к другому специалисту. Вам будет оказана помощь на высшем уровне. Услуги платные.

Если я собираюсь осуществить снос нежилой хоз постройки на земле,которая находится в общедолевой собственности с несовершеннолетним,какой документ нужен для законного сноса

Курбангалеева Людмила Александровна

согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Ватолин Александр Иванович

Если это хоз/постройка ни как не оформлена, значит вы можете её сносить без всякого разрешения

Здравствуйте. Возможна или нет подача 1-го иска о взыскании компенсации в виде ежемесячной платы за пользование долей в общедолевой собственности, и в случае положительного решения подача 2-го иска о взыскании компенсации за пользование долей в общедолевой собственности за прошлый период (3 года) с ….. по …. Являются ли эти иски тождественными?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Возможна, если в первом иске и самом решении будут рассмотрены все доводы, фактически обстоятельства, достаточные доказательства, позволяющие вам беспрепятственно подать второй иск.

Чеботарев Василий Сергеевич

Мало информации. Лучше, чтобы не вводить Вас в заблуждение, обсудить предметы и основания каждого иска.

Здравствуйте. Продаётся квартира мама и дочь владеют на праве общедолевой собственности по 1/2. Мама будет продавать свою долю и представлять дочь по нотариальной генеральной доверенности, с правом продать за цену и на условиях по своему усмотрению. Как прописать в договоре? Раз продаются обе доли как один объект недвижимости, нужен 1 договор? Сделку можно зарегистрировать через МФЦ с договором в простой письменной форме, а не нотариальном?

Евсикова Ольга Владимировна

Добрый день! Если продается весь объект сразу, то можно оформить в простой письменной форме один договор купли-продажи (без нотариуса)

Байдак Зоя Михайловна

Сделки с долевой собственностью оформляются нотариально.

Земельный участок многоквартирного дома оформлен в общедолевую собственность ("поставлен на кадастр"). При оформлении дарения квартиры в этом доме право на долю в общедолевой собственности на земельный участок автоматически переходит новому собственнику или требуется это особо оговорить?

Тарасенко Олег Викторович

Здравствуйте! В случае государственной регистрации права на жилое помещение в многоквартирном доме (например на основании договора дарения) собственник помещения автоматически получает право в общей долевой собственности на земельный участок многоквартирного дома. Осуществление отдельных действий в части земельного участка не требуется.

Всем Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какая формулировка должна быть в нотариальной доверенности на супругу, чтобы она, без моего физического присутствия могла отказаться от моего имени от реализации права, предоставленного мне Федеральным Законом Б256 ФЗ от 29.12.2006г., учавствовать в перераспределении моей доли в общедолевой собственности (квартиры купленной с применением материнского капитала) в пользу ребёнка. Заранее огромное спасибо!

Кравченко Роман Геннадьевич

Добрый день. Обращайтесь к нотариусу, он сформулирует. Зачем голову ломать - это его работа.

Грачёв Георгий Владимирович

Доверенность должна содержать формулировку: "отказаться от права на перераспределение доли в общедолевой собственности на квартиру, приобретённую с использованием средств материнского капитала, в пользу несовершеннолетнего ребёнка".

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

В 2017 году я продала часть своего дома по крайне заниженной цене одной женщине с обещанием того что, она произведёт раздел дома по квартирам юридически (фактически уже произведён, что подтверждается из технического паспорта), проведёт к себе коммуникации. Вселила туда свою дочь с детьми. 9 лет они кормили меня обещаниями, а сейчас выясняется, что т. к весь дом находится в общедолевой собственности юридически, им выгодна долевая собственность, выполнять свои обещания, они не намерены. Т. к коммуникации находятся на моей стороне дома и на моем балансе, я их отключила, (в договоре купли-продажи долей они не значатся потому что по факту, они покупали без них) . Они подали в суд о тебовании включения им света и воды и запрета их отключения. Мои дальнейшие действия?

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, вам нужно написать отзыв на иск. Для полной оценки ситуации мне нужно увидеть исковое заявление

Соколовский Вячеслав Борисович

Нанять юриста и защищаться!

Дом на два хозяина но в общедолевой собственности, как доказать что второй долевой собственник не в праве требовать поставку электричества на свою часть дома?

Арахова Диана Алексеевна

Ваше право отказать в требовании электроснабжения части дома согласно которым любое распоряжение общим имуществом (включая его реконструкцию и подключение к сетям) осуществляется только по соглашению всех сособственников.

Разумовская София Дмитриевна

Ваша цель — доказать, что второй собственник не вправе единолично требовать подключения, а не запретить электричество как таковое. Это принципиально важный нюанс.

Почему просто «запретить» не получится
Электроснабжение — базовая коммунальная услуга, без которой жильё непригодно для проживания. Отключить его по инициативе соседа, особенно если дом формально остаётся единым объектом, практически невозможно. Суды крайне редко идут на это.

Действующее законодательство предлагает путь через определение порядка пользования общим имуществом.

Пошаговая инструкция:

Предложите соглашение. Попробуйте заключить с соседом письменное соглашение о порядке пользования электрохозяйством дома и несения расходов на его содержание. Это наиболее простой путь.

Обратитесь в суд. Если сосед откажется или проигнорирует предложение, подавайте иск в районный суд об определении порядка пользования общим имуществом.

Сформулируйте требование. В иске нужно просить суд обязать соседа выполнить технические условия для автономного подключения своей части дома. Пока он этого не сделает, он не сможет пользоваться общедомовой сетью.

Заявите о компенсации. Если отдельное подключение технически невозможно, требуйте компенсации за пользование вашей долей в общей электросети и оборудовании.

Только такой подход позволит законно ограничить несогласованное использование общей электросети.

Меня зовут Петрова С. С., и я хочу рассказать историю, которая началась много лет назад в Дубовой роще — там, на горе, я была чуть ли не первой, кто взялся за строительство.

Я построила дом. Жила несколько лет, таская воду от школы милиции, обустраивая быт буквально с нуля. В 2016 году поделила его на две квартиры.  В 2017 году решила продать одну из квартир — ту, куда ещё нужно было провести отдельные коммуникации.

Продала я её по крайне заниженной стоимости — всего за 450 000 рублей. (28,1 кв м) (стоимость кадастровая этих метров годом ранее была 448 500) и 150 за часть участка.  Почему так дёшево? Ведь  годом ранее я уже потратилась на оформление документов на весь дом. Я пошла на скидку при одном условии: если  покупатели юридически разделят дом за свой счет, затем,  проведут к себе коммуникации,и обеспечат меня пакетом документов на мою квартиру — без каких‑либо дополнительных вложений с моей стороны.

Покупателем выступил Хабаров В. Е., но оформляли квартиру на его тёщу — Анышеву К. Б. Причина? Семья якобы стояла на льготной очереди на получение участка от государства как молодая семья.

Ключевая ошибка: наши договорённости не были зафиксированы в договоре. Мне говорили: «Если прописать условия, придётся указывать сроки, а это неудобно. Но вы же видите — мы люди порядочные, всё сделаем. Это можно делать постепенно». Дом был разделён физически, но юридически оставался в общедолевой собственности.

Чтобы Хабаров с семьёй могли там жить, я пошла навстречу:

подала воду и свет из своей квартиры в их часть;

установила б/у счётчик;

упросила водоканал поставить им счётчик на воду.

Все счета за коммунальные услуги приходили на мой счёт — и, разумеется, за себя   их они оплачивали. Время от времени я напоминала о данных обещаниях: разделить дом по квартирам и провести свои коммуникации. Но в ответ слышала лишь слёзные отговорки:

«Поймите, детки маленькие…»;

«Войдите в наше положение, их надо в садик собирать…»;

«Будьте человеком, в школу деткам идти…»

Я сочувствовала, понимала и… продолжала ждать. Все разговоры мы вели с Хабаровым В.Е

Прошло 9 лет.

Мне поставили диагноз — проблемы с сердцем. Пришло время привести в порядок документы. Снова заговорила о разделе дома. В ответ: «Давайте хотя бы с весны, поймите, у нас кредиты…»

В феврале я предупредила: если до 1 марта они не начнут готовить документы на юридический раздел дома, я отключу коммуникации. Но… не отключила.

А 24 марта случилась кульминация. Я захотела запустить в свою по факту квартиру квартирантов — и получила отказ. Почему? Потому что дом в общедолевой собственности, а Анышева ( теперь уже хозяйка квартиры вышла на 1 план) не собирается давать разрешение! А кто решил, что зять хозяин дома? Это я собственница!

Тогда я всё-таки отключила им коммуникации. И знаете, что сделали они? Вызвали на меня полицию!

И что, что они купили по факту квартиру дешево, т.к коммуникации не входили в стоимость сделки, а где написано? И по одним законам, если коммуникации не передавались долевщику, то они твоя собственность, т.к они не вкладывались в их создание, по другим- они собственники.  Написано "общедолевая"? Значит и коммуникации твои- наши...
По сути, они вынудили именно меня:

нести все судебные издержки;

оплатить техническую экспертизу, межевой план, 

заставить меня инициировать раздел дома, который я и так уже  сделала своими руками;

получить от меня компенсацию «по праву долевых собственников» — то есть отщипнуть часть за проведённые мной коммуникации.

Итог печален:

я продала треть дома за копейки;
заплатила с продажи налог

вынуждена сама запускать процесс раздела;

буду тратить силы,деньги и нервы на оформление документов на свою же квартиру.  

рискую потерять часть средств из‑за требований «долевых собственников».
и даже если суд присудит вернуть мне часть расходов, пенсионерка со своей пенсии мне будет их выплачивать годами и не факт, что выплатит...

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. У вас есть рабочая правовая позиция: если соглашения нет, вы вправе через суд требовать раздел дома и выдел доли в натуре по ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пока дом в долевой собственности, порядок пользования решается по соглашению или судом по ст. 247. С коммуникациями вопрос не простой: если они обслуживают обе части, суд может признать их общими. Здесь важны документы, схема сетей и переписка.

Отдельная часть дома, в которую не проходили коммуникации была продана по заниженной стоимости но по общедолевой собственности. затем хозяйка долей попросила доступ к коммуникациям что ей и предоставили. прошло 9 лет покупательница стала требовать коммуникации на постоянной основе т.к. у нее дети . Что может решить суд при выделе доли в натуре продавцом в натуре, который продал итак по заниженной цене по факту отдельное помещение, если коммуникации не передавались покупательнице долей? Имеет ли право покупательница долей дома требовать себе эти коммуникации?

Арзуманян Раксана Владимировна

При выделе доли в натуре суд не обяжет продавца безвозмездно отдать свои коммуникации, если они находятся на его половине и юридически не передавались покупательнице. Однако суд может обязать продавца не чинить препятствий в подключении или установить компенсацию.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Она может обратиться в энергосбытовую компанию для подвода коммуникаций.

Добрый день. Такая ситуация. Приобрели на мат. Сертификат комнату в общежитии. Проживать там не планируем. Хотим сдать, квартирантам, открыла самозанятость для этого. В секции три комнаты. Санузел и коридор общие. Хозяйки двух комнат, говорят, что против квартирантов. Комендант, так же говорит, что комнату сдать могу, но квартиросъёмщик не имеет права пользования санузлом, душевой и коридором, если соседки против. Как быть?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Арендатор имеет право пользоваться местами общего пользования. Если нужен договор аренды, защищающий интересы сторон, обращайтесь 89087389208

Здравствуйте. Вопрос очень сложный. Приобрела квартиру у зятя, он был собственник квартиры. Половина квартиры ему принадлежала путем приватизации, вторая половина путем получения в наследство. В момент сделки приобретения квартиры, дочь и зять были прописаны. В договоре купли-продажи также написали, что дочь и зять остаются прописанными и имеют права пользования, на какой именно период в договоре не указывали. Как пояснила мне тогда юрист, что этот стандартный договор, так как данные люди мои прямые родственники. Дочь и зять через несколько лет развелись. Теперь бывший Зять съехал. Но, не выписался, за коммуналку не платит. Дочь осталась жить в квартире, но в планах тоже выписаться и съехать с квартиры. Остаётся прописанный в квартире бывший зять, но он теперь отказывается выписаться, аргументировав, что он как участник приватизации может быть прописан и даже может проживать в этой квартире. Как выписать бывшего зятя? Если ли у бывшего зятя основания вновь вселиться в квартиру?

Головина Мария Александровна

Зять и юрист ввели вас в заблуждение. Теперь вам нужно подать иск и снять зятя с регистрационного учета

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Зять реализовал свое право на приватизацию, не отказавшись от нее, поэтому ни о каком постоянном бессрочном пользовании заверять нельзя. Смело обращайтесь в суд с иском о признании его прекратившим право пользования и снятии его с регистрационного учета.

Снятие с регистрационного учета детей и лишение их права пользования

Добрый день.

Я проживаю и зарегистрирован в Москве. Дети проживают с матерью в Московской области, но зарегистрированы у меня. Я хочу выписать детей. В какой суд мне нужно подавать исковое заявление?
По месту моей регистрации?
По месту проживания детей?
По месту регистрации бывшей жены? Если последний вариант, то что делать, если я не знаю где она зарегистрирована?

С уважением,
Александр
(925) 453-76-68

Байдак Зоя Михайловна

Хочу вас огорчить. Сложилась практика, что суды в последнее время отказывают в снятии детей с регистрационного учета даже если они не проживают в квартире.

Но, если вы решили обратиться с иском в суд, то иск подается в суд по месту нахождения спорного жилого помещения.

Ким Галина Владимировна

Снятие с рег учета происходит в судебном порядке. По месту вашей регистрации