Как поделить квартиру купленную в ипотеку?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Ваша ситуация затрагивает вопросы семейного, жилищного и ипотечного права. После развода муж требует, чтобы вы с детьми покинули квартиру, купленную в браке в ипотеку, хотя вы и дети зарегистрированы (прописаны) в этой квартире. Вы находитесь в отпуске по уходу за ребенком, младшему — 1,5 года.

2. Какие нормы права применимы
— Ст. 34 Семейного кодекса РФ: имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого оно оформлено и кто фактически платит ипотеку.
— Ст. 38 СК РФ: при разводе совместное имущество делится между супругами (обычно — пополам, если не было брачного договора или соглашения о разделе).
— Ст. 31 Жилищного кодекса РФ: право пользования квартирой сохраняется за бывшими членами семьи собственника, если иное не установлено соглашением или судом.
— Ст. 20 ГК РФ, ст. 54 ЖК РФ: дети имеют право проживать по месту жительства родителей, где они зарегистрированы.
— Ст. 83 СК РФ: алименты на содержание бывшей супруги, если она ухаживает за ребенком до 3 лет.

3. Риски, сроки, ответственность и нюансы
— Даже если квартира оформлена на мужа, она считается совместно нажитой, пока не доказано иное.
— Выселить вас и детей из квартиры без решения суда он не вправе.
— Прописка (регистрация) дает право проживания, а не собственности, но выписать детей и вас муж не может без вашего согласия или решения суда.
— Принудительное выселение матери с малолетними детьми крайне маловероятно, особенно если другого жилья у вас нет.
— Раздел квартиры возможен только через суд, с учетом интересов детей и статуса жилья (ипотека).
— Если условия проживания опасны или невыносимы, вы вправе обратиться в органы опеки и/или полицию.
— Если муж препятствует проживанию, это может быть основанием для обращения в суд за определением порядка пользования квартирой или разделом имущества.

4. Что делать пошагово
1) Не покидайте квартиру добровольно, если у вас и детей нет другого жилья.
2) Соберите документы: свидетельства о браке/разводе, свидетельства о рождении детей, ипотечный договор, выписку из ЕГРН, справку о регистрации (прописке).
3) Если муж создает угрозу или препятствует проживанию, обратитесь в полицию и органы опеки (зафиксировать ситуацию).
4) Для раздела квартиры и определения порядка пользования — подайте иск в суд (если муж не согласен на добровольный раздел).
5) Рассмотрите вопрос о взыскании алиментов на детей и на себя (до исполнения младшему 3 лет).
6) Если ипотека не выплачена, банк должен быть привлечен к делу о разделе имущества.
7) Не подписывайте никаких соглашений или расписок без консультации с юристом.

5. Что нужно уточнить
— На кого оформлено право собственности на квартиру (на мужа, на вас, на обоих)?
— Кто указан заемщиком и созаемщиком по ипотеке?
— Погашена ли ипотека полностью или частично?
— Есть ли соглашение о разделе имущества?
— Есть ли иное жилье у вас или у мужа?
— Каковы условия проживания (есть ли угрозы, насилие)?

Для точной правовой оценки вашей ситуации и составления грамотных документов рекомендую обратиться к юристу с документами на квартиру и подробностями вашей истории.