Продажа квартиры?

Похожий вопрос здесь уже светился, но ситуация глубже. Какие статьи прикрепить к досудебной претензии, чтобы она имела вес ? Мы проживали в отеле, который затопило. В дальнейшем после 5 часов разбирательств с менеджером, который нас заселял на ночь нас переселили в подвальное помещение сделанное под номер. Где отсутствовало отопление, горячая вода, а также везде грязь. На утро нас снова переселяют в другой номер. В другом месте. Где проплаченые квадратные метры были в половину урезаны, отсутствует окно, микроволновка и многое другое за что мы изначально платили. Я ростом 1,63 и спокойно достала рукой до потолка. Стены и потолок в кровавых пятнах от стаи комаров. Мебель в номере сломана, двери не закрываются, в номере стоит духота( изначально приобретали номер с кандером,окном, тк у второго проживающего проблемы с дыханием) кровать не предназначена для расположение двух людей. Затопленные вещи сушили 3 дня, белые не отстирываются и после затопления покрылись желтыми пятнами , а также безвозвратно была испорчена косметика и сувениры, которые размокли от потопа ( вещи находились внутри закрытого чемодана, который полностью внутри был залит водой) а также переезд из номера в номер осуществлялся за наш счет вызовом такси . все происходящее снимали на видео и фото, чтобы были доказательства потопа, и ужасных условий в номере. отель мирно решать ситуацию не собирается. Только спустя 11 дней добились юр адреса для досудебной претензии, как лучше ее составить и призвать отель к ответственности?

Чугунов Алексей Владимирович

Обратитесь в Региональное отделение Роспотребнадзора с фотографиями чеками и пояснениями. Инициируйте проверку. Подкрепите свои доводы материалами проверки и далее пойдет речь о судебном иске если пожелаете.

Гуляева Нелли Врежовна

В претензии укажите все обстоятельства по ненадлежащему оказанию услуг в порядке защиты прав потребителей.

В частном 3х- комнатном доме проживает 3 семьи. Дом неблагоустроенный. Печное отопление плюс, кто захотел, поставил электрический котел. Одна семья все время в нетрезвом состоянии. Приезжает в квартиру и устраивает пьянки. В нормальном состоянии квартиру не содержит. Постоянная вонь, квартиру не отапливает. За свет не платит, 2 раза уже обрезали свет. Коммунальные услуги не оплачивает. Хозяйка в наследство не вступает. Сейчас там живут квартиранты без договора, которые также пьют. Уже второй раз случился пожар. Первый раз сгорела баня вместе с соседской баней. Два дня назад загорелся дом, у соседей сгорела стена, затоплена крыша, испорчена мебель.
Соседи: семья с 3 детьми, и престарелая бабушка. У соседей жилье единственное.

Что делать в такой ситуации, ведь с такими соседями можно остаться без жилья.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если был пожар, соседям причинён ущерб, они вправе требовать возмещение ущерба. Как раз будет одно из оснований для их принудительного выселения. Необходимо собрать достаточные доказательства нарушения ваших прав в досудебном порядке, направить обоснованный иск со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформированными требованиями с соблюдением процессуальных норм.

Паседько Николай Николаевич

Здравствуйте, Екатерина.
В ситуации нужно разбираться предметно. Во всяком случае Вам стоит ознакомиться с этой статьей:
ЖК РФ Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как видите до обращения в суд обязательно должно иметь место досудебное предупреждение.
Нужно понять кто может быть истцом по такому делу, каков статус этого дома, кому он принадлежит, если наследница не вступает в свои права и т.д.
Ситуация в юридическом отношении не простая. Но можно попробовать поработать, в том числе над вариантом принудительного выселения.

Получил свидетельство о праве собственности у нотариуса! Отец умер от него перешла часть доли. Есть и другие собственники. Нас 5 человек. Дак вот, я там не проживаю. Проживают другие собственники, а возможно квартира и сдаётся. Я не знаю. Связь со мной эти люди не поддерживают. Счета у нас поделены за регистрацию и мусор, отопление нет. У меня доля если посчитать 1.9 кв.м. У остальных доли больше на много. Вопросы такие: Что мне можно сделать с этой долей? чтоб она не висела балластом. Переписать или дарить им не хочу, сразу скажу. Денег выкупать у них нету. Распоряжаются квартирой не спросив меня. Отопление оплачивать тоже не удобно, оно не поделено, да и они там проживают, пользуются. Получается я плачу за кого то. Что можно предпринять с этой долей? Какие права я имею? Раз они живут и пользуются или сдают, значит мне тоже с этой квартиры причитается что-то? Или нет? С чего начать?

Савченко Алексей Олегович

Добрый день.

1) Вы можете попробовать продать свою долю третьему лицу, но нужно соблюдать право преимущественной покупки т.е. сперва предложить остальным собственникам ее купить, если откажутся - то продать третьему лицу.

↓
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу [подробнее в ст. 250-252 ГК РФ].

То есть прежде чем попытаться продать свою долю необходимо предложить купить другому собственнику за ту же цену и на тех же условиях. Если проигнорировал или отказался, то тогда можно продавать третьим лицам. Если решили снизить цену, то так же заново предлагаете.

2) Обратиться в суд за установлением порядка использования квартиры. Но с учетом небольшой площади это может быть малоэффективно.

3) При *незначительной* доли в недвижимости [1.9 кв.м.] Вы можете потребовать выкупа своей доли другими собственниками на основании пункта 4 ст. 252 ГК РФ [в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию].

* Распорядится полностью [продать, подарить и т.д.] квартиру без Вашего согласия не могут. Вы как собственник несете расходы на квартиру в пределах своей доли. Если сдают квартиру в найм, то Вы также имеете право на часть платежей в пределах доли. Для разработки каких-то иных способов необходимо тщательно изучать документы.

Пилипенко Игорь Александрович

Владение и пользование квартирой, находящейся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общей квартире, а также в расходах и издержках по её содержанию и сохранению. Участник долевой собственности при невозможности владеть и пользоваться частью квартиры соразмерной его доле, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся его долей в квартире, соответствующей компенсации. Доходы от использования квартиры, находящейся в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Так как доля собственника незначительна, этот собственник не имеет существенного интереса в использовании общей квартиры, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию за незначительную долю.

В 2018 году в адрес УО - исполнителя коммунальной услуги отопление было вынесено предписание об устранении нарушений жилищного законодательства, которое было исполнено ненадлежащим образом. Фактически - не исполнено. Вместе с тем, УО оспорила указанное предписание в арбитражном суде. В кассационной инстанции в октябре 2019 года, то есть год спустя после вынесения, предписание было признано законным. Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступило в законную силу в октябре 2019 г., и более не оспаривалось. И после вынесения судебного акта, поставившего точку в вопросе о законности предписания органа жилищного надзора, оно не было исполнено.
Вопрос - могут ли сейчас в 2025 году, при выставление собственниками МКД, так и не дождавшихся ни в 2018, ни в 2019 году надлежащего исполнения административного предписания органа жилищного надзора в отношении УО, судебных исков с требованием уже к РСО (заключившая в 2019 году прямые договора с собственниками МКД на поставку тепловой энергии), исполнить вынесенное в отношении УО в 2018 году, но неисполненное ей предписание, признанное законным отдельным судебным постановлением?
РСО в настоящем случае пытается сослаться на задавненность как самого предписания так и судебного акта, по которому выдача исполнительного листа не предусмотрена и невозможна. То есть судебный акт по прежнему имеет силу закона, то же самое касается и самого неисполненного предписания, но РСО, в данном случае, ссылается на истечении трёхлетнего срока исковой давности.

Колоколов Евгений Константинович

Судебное решение, признавшее предписание законным, действительно сохраняет силу, но если исполнение предписания не связано с выдачей исполнительного листа, исполнить его можно только добровольно или через новую жалобу в орган жилищного надзора. В случае подачи иска к РСО о понуждении исполнить предписание, скорее всего суд поддержит позицию РСО о пропуске трехлетнего срока исковой давности, а также то, что предписание было вынесено не в адрес РСО, а к прежней управляющей организации, и не имеет к РСО прямого отношения. Фактически, требовать исполнение старого предписания через суд сейчас почти невозможно из-за истечения срока давности и смены должника. Если нужна помощь — пишите!

Стекольщиков Олег Александрович

В данной ситуации требования к РСО малоперспективны по следующим причинам: 1. Истек срок исковой давности. 2. РСО не является субъектом предписания. 3. Отсутствует прямая обязанность по исполнению чужого административного акта. Рекомендуется сосредоточиться на взыскании убытков с управляющей организации (УО) как с непосредственного нарушителя.

Здравствуйте, у нас дом с участком в собственности , 3 собственника, доли не выделены. На данный момент дом числится как один, но разделен на 2 части, как бы не законно, так как в документах это единый дом. Проживает 2 семьи и сделано все отдельно( входы разные, отопление у каждого свое(электрическое), канализации). Один из собственников захотел провести газ в дом, но один из троих собственников не согласен и не дает разрешение.
Как может один из собственников провести газ без разрешения одного из 3?
И как можно запретить проводить газ?

Кащаев Дмитрий Александрович

Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании строения домом блокированной застройки. После Получения решения суда подать документы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН с прекращением записи о долевой собственности. После внесения сведений в ЕГРН - препятствий в подключении не будет

РСО как исполнитель коммунальной услуги теплоснабжения длительный период производила некорректные начисления за отопление в отношении собственника МКД.
Образовавшуюся накопленную разницу между правильной суммой начислений и реально начисленной собственник не оплачивал, таким образом в обортно-сальдовой ведомости в личном кабинете собственника эта разница оставалась неоплаченной. Впоследствии, РСО подала исковое заявление в суд с требованием к данному собственнику жилого помещения оплатить задолженность по оплате теплоснабжения, в удовлетворении которого суд было отказано. В мотивировочной части отказного решения суд указал истцу (РСО) на неправильный расчёт и начисления платы, в результате которого образовался долг в платёжных документах.
Однако, после вступления в силу решения суда РСО продолжила выставлять собственнику оспоренную задолженность в платёжных документах.
В свою очередь, уже сам собственник подал иск к РСО с требованием исключить из платёжного документа (квитанции) и ОСВ (оборотно-сальдовая ведомость) спорную задолженность, ссылаясь на соответствующее отказное решение суда.
Вправе ли в приведённом случае собственник включить в исковые требования взыскание с РСО неустойки по основанию ст.23 ЗОПП и штрафа по основанию ч.ч. 6 и 7 ст. 157 ЖК РФ в размере 50% от суммы незаконно выставляемой собственнику задолженности? При этом, надо учитывать что сумму незаконно выставляемой задолженности собственник не оплачивал в РСО, то есть, РСО этими денежными средствами не пользовалась. Позволяют ли приведенные статьи тем не менее взыскать с РСО как штраф так и неустойку?

Горбачев Александр Михайлович

Необходимо обратиться в суд с иском об обязании РСО списать задолженность. Основание - это решение суда по иску РСО к Вам.

Взыскать неустойку за что? Вы услуги оплачивали в меньшем размере, чем было начислено РСО. Штраф за что? Коммунальные услуги РСО Вам оказывает? В полном объёме оказываются услуги? В данном случае нет оснований для взыскания неустойки и штрафа с РСО.

Орган жилищного надзора в мае 2019 года вынес административное предписание управляющей организации (Далее - УО) о перерасчёте платы за услугу теплоснабжения собственникам и пользователям помещений многоквартирного дома (Далее - МКД) за отопительныйсезон 2018/2019.

Причина необходимости перерасчета - применение УО незаконного порядка расчета и начисления платы за теплоснабжение, в результате чего собственников МКД несли убытки, а ресурсоснабжающая организации (Далее - РСО), куда перечисляла денежные средства УО, как поставщику тепловой энергии, неосновательно обогащалась.

Срок для исполнения предписания был установлен - до декабря 2019 года включительно. В июне того же года между собственниками МКД и РСО были заключены прямые договоры теплоснабжения. Обязанности исполнителя коммунальной услуги по отоплению перешли к РСО. В ноябре 2019 года собственникам МКД УО, а не РСО (как ИКУ), сделала фиктивный перерасчет в платежных квитанциях на символические суммы. Никаких пояснений, в том числе непосредственно в платежных квитанциях, о сделанном фиктивном (мнимом) перерасчёте собственникам никто не дал.

Через несколько лет УО подала иск к РСО, с требованием взыскать с РСО неосновательное обогащение, возникшее в результате применения незаконного порядка начисления и платы за услугу теплоснабжения за отопительныйсезон 2018/2019.

В 2024 году суд удовлетворил требования УО и взыскал с РСО 567000 руб. неосновательного обогащения, возникшее изза применения УО и РСО незаконного порядка расчёта и начисления платы за услугу отопления. Таким образом, теперь уже УО неосновательно обогатилось, поскольку по решению суда получила от РСО переплату жителями за услугу теплоснабжения за отопительный сезон 2018/2019, которую УО им не вернул, в результате мошеннического (мнимого) перерасчёта в декабре 2019 года, по предписанию органа жилищного надзора.

Вопрос по срокам давности для подачи исковых заявлений от жителей.

Можно ли отсчитывать срок исковой давности от даты вступления в законную силу решения суда о взыскании с РСО в пользу УО 567000 руб. переплаченных собственниками МКД в отопительном сезоне 2018/2019 за услугу отопления? То есть, с момента получения информации о вынесенном решении в пользу УО.

По искам собственников к РСО и УО ответчик (РСО) ссылается на общий срок давности для защиты нарушенного права. То есть, по его мнению, жители должны были знать о применении незаконного порядка и нарушении их прав и в трехлетний срок с момента фиктивного (мнимого) перерасчёта платы за отопление, сделанного УО в декабре 2019 года подавать иски.

Каким образом собственникам, которых откровенно обманули мошенники РСО и УО зацепиться именно за дату решения о взыскании переплаты за 2018/2019, вынесенного в июле 2024 года, чтобы вернуть себе денежные средства, украденные у них УО и РСО, в результате организованной мошеннической схемы?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, срок три года считает­ся с момента, когда собственник узнал о переплате и о том, кому предъявлять требование (ст. 200 ГК). Пока суд не взыскал деньги с РСО, жители не могли знать, у кого они фактически находятся. Возьмите копию решения от июля 2024 г., справку о дате её получения, приложите к иску против УО и РСО. Так укажете начало срока — до июля 2027 года он не истечёт.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. У вас обширный вопрос для решения вопроса вы можете связаться с любым юристом сайта.

Что делать в данной ситуации ? Живём в 4 этажном многоквартирном доме. Соседи ниже отключили отопление, в нашей квартире появилась плесень .

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, обращайтесь в Управляющую компанию, жилищную инспекцию.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, сначала спокойно поговорите с соседями: пусть включат тепло или поставят батареи на минимум. Если не помогут, пишите в управляющую компанию и жилищную инспекцию — им не разрешат держать квартиру холодной. Пока ждёте результата, чаще проветривайте, сушите стены обогревателем, протрите плесень уксусом или спецсредством, чтобы она не росла.

Здравствуйте.На данный момент я являюсь собственником квартиры,которая досталась мне по наследству в январе 2025 г.
01.11.24г эта квартира(собственник умер уже,в квартире никто никогда не жил) заливает квартиры снизу. Это произошло ночью,я узнала об этом в обед следующего дня и сразу туда поехала. Когда мы с мужем зашли в квартиру,у нас все было сухо и вода и отопление перекрыты,мы спустились к соседям,но их не было. Мы уехали. Вечером нам позвонили соседи и попросили приехать,т.к. ночью,когда был потоп аварийная служба перекрыла общий стояк и люди были без воды. При заходе в нашу квартиру вместе с сотрудником аварийки течи нигде не было и следов протечки также. Акт никакой при мне не составлялся. Соседи снизу подали иск на УК В АВГУСТЕ 2025Г. Как оказалось,дело приостановили,теперь возобновляют заново и мне по госпочте приходит уведомление о судебном заседании. В каком статусе меня вызывают я не знаю,там не указано. Только прикреплен иск,адресованный УК.
Соседка сказала,что УК проводили какую-то экспертизу повторно и винят меня в заливе. Типо нас же не сразу нашли,и мы успели высушить. Но когда мы зашли в квартиру у нас на столько было сухо,что в стояке была паутина,а на полу неотмытая пыль после укладки плитки. Соседка в иске указала,что пол сухой,а на полу строительная пыль.
УК ссылаются,как я поняла,на камеры,что я там была днем.Подскажите,что делать в этой ситуации

Туча Татьяна Андреевна

Здравствуйте!

Вы можете позвонить в суд и по номеру дела узнать в качестве кого вас вызывают.
Если вас привлекли к делу в качестве ответчика, то лучше сразу обратиться к профильному юристу, поскольку необходимо в кратчайшие сроки ознакомиться с материалами дела и к заседанию подготовить вашу позицию по делу. Если вы не согласны с причиной протечки (что именно из вашей квартиры она была), то необходимо проводить экспертизу по делу и ставить вопрос о причинах залития.

Без материалов дела невозможно разработать правильную стратегию вашей защиты.

Чеботарев Василий Сергеевич

Прежде всего ознакомьтесь с материалами дела, получите их копии, после обсуждайте ситуацию с профессионалом.

Здравствуйте. В течении 6 месяцев я оплачивал аренду жилья в размере 25500 рублей, по договору оплата за аренду составляет 23000 + Цитата из договора(Счета за коммунальные услуги оплачивает Арендатор (горячая и холодная вода, водоотведение, отопление, а так же электрическая энергия по счетчику). У арендодателя я реквизиты об оплате ЖКУ не запрашивал, предполагая, что 2500 расход на воду/электичество/отопление. Сейчас проверил общий расход по ЖКУ - в нем в среднем оплата за воду/электичество/отопление составляет 1200-1300 и далее идет оплата за содержание помещения/здания. Таким образом, арендодатель получал от меня в месяц лишние 1200-1300 рублей выгоды. Подскажите, что делать в такой ситуации?

Игнатенко Анастасия Борисовна

В данном случае исходя из условий договора и имеющихся квитанций по оплате ЖКУ необходимо направить в адрес арендатора письменную претензию о возврате излишне уплаченных денежных средств, установив срок для возврата 10 ней с момента получения претензии. Если не вернет в добровольном порядке взыскивать через суд

Абонент подал иск к теплоснабжающей организации с требованием перерасчёта платы за отопление, исключения из платежных квитанций задолженности, часть из которой перечислена за абонента третьим лицом. Другая часть задолженности находится за пределами срока исковой давности, в связи с чем в целях процессуальной экономии истец требует аннулировать задолженность, срок для взыскания которой истёк. Правомерно ли такое требование со стороны истца в споре? Тем более, что в соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ: исковая давности применяется судом по заявлению стороны в споре, то есть речь может идти и о заявлении истцовой стороны.
Полагаю, что здесь именно такой случай, когда истец (должник) просит суд не исключить из общей массы свою задолженность ответчику (кредитор), срок для взыскания которой пропущен ответчиком.

Хакимов Азат Равилевич

Задолженность не аннулируется по истечении срока исковой давности. Применение срока исковой давности означает утрату права на судебную защиту, однако сама задолженность сохраняется. Взыскать такую задолженность в судебном порядке невозможно, если должник не признает долг. Требования об аннулировании задолженности по причине истечения срока исковой давности, как правило, не удовлетворяются. Если в счет погашения задолженности были перечислены денежные средства, и при этом имеются обязательства как с истекшим, так и с не истекшим сроком исковой давности, то перечисленная сумма засчитывается в погашение тех обязательств, по которым срок исковой давности еще не истек, если иное не указано в платежном поручении. Об этом ранее ВС РФ давал разъяснения.

Довгань Денис Александрович

1. Природа срока исковой давности
Согласно ст. 199 ГК РФ, истечение срока давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Это инструмент защиты (щит), а не нападения (меч).
Истечение срока давности не прекращает само обязательство. Долг продолжает существовать, просто его нельзя взыскать в принудительном порядке через суд.
Поскольку обязательство сохраняется, у кредитора (РСО) остается право указывать этот долг в квитанциях.

2. Применение ст. 199 ГК РФ истцом
Ваше предположение о том, что заявление может исходить от истца, верно лишь отчасти.
Истец может заявить о пропуске срока давности, если ответчик предъявил встречный иск о взыскании этого долга.
Если же ответчик просто «держит» долг в базе и квитанции, а в суд за взысканием не идет, то самостоятельное требование истца «списать долг по давности» суды обычно квалифицируют как ненадлежащий способ защиты.

3. Позиция Верховного Суда
В пункте 9 Постановления Пленума ВС РФ № 43 указано, что полномочия суда по применению исковой давности ограничены случаями, когда об этом заявила сторона в споре. Однако практика исходит из того, что должник не может инициировать процесс исключительно ради того, чтобы «обнулить» старый долг. Исключение из квитанций сведений о задолженности возможно, только если истец докажет, что долга не существует в принципе (например, была ошибка в расчетах или оплата), а не просто «прошло много времени».

Добрый день! Подскажите, если в договоре аренды жил помещения написан пункт 3. 2.коммунальные платежи за предоставляемое помещение, ежемесячные взносы на кап. ремонт не включены в арендную плату, их оплачивает: наниматель.
Пункт 3.3. Электроэнергию, интернет, ХВС, ГВС, газ, оплачивает: наниматель.
Вопрос: должен ли наниматель оплачивать ком. услуги за отопление?

Грачёв Георгий Владимирович

Отопление входит в состав коммунальных услуг. По п. 3.2 Договора наниматель оплачивает коммунальные платежи. Следовательно, отопление оплачивает наниматель.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

Собственник жилого помещения в МКД подал исковое заявление к теплоснабжающей организации (ТСО), с которой в 2024 году заключил прямой договор теплоснабжения. Ранее исполнителем коммунальной услуги по отоплению для его МКД была управляющая организация (УО), которая все собранные с собственников денежные средства перечислило в ТСО. ТСО в свою очередь отказывается учитывать денежные средства поступившие от УО за всех собственников МКД по надуманным основаниям. При этом, ТСО формирует каждому собственнику МКД свои квитанции с указанием в них задолженностей за прошедший период, когда фактическим исполнителем коммунальной услуги (ИКУ) была УО и начислениями за периоды, когда функции ИКУ исполняла УО.
Таким образом, для добросовестных собственников и нанимателей данного МКД, оплативших услугу в УО и исправно продолжающих её оплачивать по новым квитанциям, ТСО искусственно и преднамеренно создаёт ситуацию двойного начисления платы за отопление.
Для пресечения недобросовестных действий ТСО, преследующих прежде всего цели незаконного обогащения и психологического террора как в отношении жителей так и в отношении руководства УО, собственник подал иск к ТСО с требованиями перерасчёта платы и наложения штрафа, предусмотренного чч.6 и 7 с.157 ЖК РФ. Ответчик в возражениях на иск указывает на неправильное толкование нормы права относительно штрафа в 50% от заявленной суммы перерасчёта утверждает, что в ст.157 подразумевается штраф за нарушение порядка расчета платы, тогда как в иске абонента речь идёт о перерасчёте связанном с незачетом ТСО ранее уплаченной собственником суммы за тепло, и как следствие двойным начислением.
То есть, ответчик, для того чтобы избежать санкции в своих возражениях трактует понятие порядок максимально узко, как некий принцип(метод) для расчета платы за отопление (норматив, счетчик, расчётный метод).
Вопрос - каким образом дезавуировать подобное толкование, ведь в результате действий (бездействия) ТСО имеет место фактическое увеличение платы, - главной мотивации для применения ч.6 ст.157 ЖК РФ?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Ваша сильная позиция в том, что чч. 6–7 Ст. 157 ЖК РФ и п. 155(1) Правил № 354 связывают штраф не с видом формулы, а с итогом: если из-за действий исполнителя плата необоснованно завышена, штраф подлежит взысканию. Незачёт ранее оплаченных сумм и повторное выставление долга — это тоже нарушение порядка расчёта, потому что к оплате предъявлена сумма больше подлежащей.

Пилипенко Игорь Александрович

Решение проблемы кроется в тексте прямого договора теплоснабжения. Далее, сам по себе факт начисления собственнику платы больше фактической не свидетельствует о наступлении правовых последствий, предусмотренных положениями ч. 6 Ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой штраф уплачивается при нарушении порядка расчёта платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы. Так свидетельствует судебная практика. Только в том случае, когда собственник оплатил рассчитанную ТСО стоимость коммунальной услуги (плата в необоснованно увеличенном размере), возникает нарушение ТСО порядка расчёта платы за коммунальные услуги.

Здравствуйте. Я продаю квартиру, был подписан акт приёма передачи, но оплата была произведена частично и оформлена, как задаток, и сделку мы не зарегистрировали. А где-то через дней 5-7 я узнаю, что квартира продана этим человеком (кто покупатель).
Вправе ли продавать квартиру покупатель, если он внес за неё только задаток и сделка не была зарегистрирована)?
Хочу признать сделку недействительной.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. То, что вы написали, можно поставить под сомнение. Квартиру продают только при регистрации перехода прав собственности в Росреестре. Допускаю, что все же продажа была (на бумаге без регистрации) людям, которые не понимают как совершаются сделки, но отдали деньги. Расторжение сделки по условиям признания её недействительной не получится. По другому нужно делать.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Каким образом ему удалось это провернуть? Ведь документы на переход права вы не подавали, значит его право не возникло. Он не может распорядиться тем, чего у него нет. От кого вы узнали, что ваша квартира продана этим человеком?

Граждане РФ Иванова Дарья и Иванов Сергей обратились в МФЦ с просьбой разъяснить им порядок распоряжения квартирой в Мюнхене, которая досталась в наследство их детям Ирине и Александру в равных долях. Супруги планируют продать жилье и купить на вырученные деньги детям по квартире в Москве. Сотрудник МФЦ проконсультировал супругов и принял заявление, документы и передал их в МФЦ для органов исполнительной власти для выдачи предварительного разрешения на совершение купли-продажи указанной квартиры.
Проанализируйте кейс, правильно ли поступил работник МФЦ? Объясните свою позицию.

Рябов Сергей Иванович

наследство от кого? На каком основании они планируют его продать, если они не собственники?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Где Мюнхен, а где МФЦ, главное не описаться от смеха.