Как заставить соседей включить отопление?

Добрый день. Собственник в многоквартирном доме перевел помещение из жилого в нежилое. Не получил решение общего собрания собственников на подключение к внутридомовым электросетям, являющимся общим имуществом. Договор с горэлектросетью собственник нежилого помещения не заключает уже 9 месяцев. Могут ли собственники помещений требовать от горэлектросети отключения нежилого помещения от этажного электрощитка на площадке 1 этажа?

Романюк Вероника Игоревна

Собственник нежилого помещения обязан заключить договор на предоставление ему коммунальных услуг непосредственно с каждой ресурсоснабжающей организацией, но собственник нежилого помещения не обязан проводить общее собрание для подключения своего помещения к внутридомовым сетям, поскольку - 1) оно уже было подключено к внутридомовым сетям и изменился лишь статус помещения - из жилого в нежилое, даже нагрузка не поменялась; 2) в п. 4 ст. 36 ЖК РФ, сказано, что - по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. То есть, речь идет о третьих лицах, а поскольку речь идет о собственнике нежилого помещения, то он имеет все те же права, что и собственники жилых помещений, и не обязан испрашивать специального разрешения у общего собрания на право подключения своего помещения к общедомовым сетям. Другое дело - что собственник нежилого помещения, бездействуя относительно выполнения своей обязанности, получает неосновательное обогащение, так как, пользуясь электроэнергией, не платит за нее ни в УК, ни в РСО. Следовательно, потребленная им электроэнергия уплачивается УК как КРСОИ, и убытки возникают у всех остальных собственников помещений МКД. При обращении в суд - у вас возникнут сложности в доказывании объема потребленной нежилым помещением электроэнергии и расчете суммы неосновательного обогащения.

Здравствуйте!
Как прописать в спецификации к договору подряда с какого момента начинает течь гарантийный срок на монтаж входных дверей в многоквартирном доме? Именно нужна формулировка с какого момента?

Ватолин Александр Иванович

С момента выполнения подрядных работ.

Рябов Сергей Иванович

укажите конкретную дату начала эксплуатации в акте приема передачи

В многоквартирном доме ТСЖ. Во дворе дома места для парковки закреплены за некоторыми собственниками (всем не хватает).
1. Правомерно ли решение общего собрания ТСЖ о закреплении мест для парковки автотранспорта на территории парковочных мест во дворе только за некоторыми собственниками?
2. Правомерно ли продажа квартир с закрепленным местом для парковки во дворе?
3. Правомерно ли сдача квартиры с закрепленным местом парковки во дворе в аренду?

Маклакова Юлия Юрьевна

Здравствуйте! Все о чем Вы написали - незаконные действия ТСЖ, но такое решение общего собрания нужно оспаривать только в судебном порядке. При этом срок на обжалование таких решений 6 месяцев с момента принятия, т.е. если истец присутствовал на таком собрании, то срок на обжалование не восстановят.

Леонова Юлия Алексеевна

Решение общего собрания ТСЖ не законно, однако вы можете обратиться в суд за оспариванием Протоколов Решений общего собрания ТСЖ

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, что можно сделать и как поступать? Проживаю в Ставропольском крае в многоквартирном доме. Над нами соседи очень шумные. Мызыка играет зачастую с утра и до вечера, могут и до часу ночи, вместе с тем безумный топот. На разговор не идут, просто не открывают двери, на записки с просьбами реагируют угрозами и криками. Больше не возможно терпеть, а заявления писать тоже уже надоело, с учётом того, что на такие вызовы полиция ездить не желает. Как бороться с такими соседями?

Ким Галина Владимировна

1. регулярные вызовы наряда полиции + заявления в полицию
2. на записки с просьбами реагируют угрозами и криками - отдельное мотивированное заявление в полицию
3. найм экспертизы об установлении нарушений предельно допустимого уровня шума для жилых помощений
4. жалобы в Роспореб,, ук с целью актирования состава проживающих лиц
5. подача иска в суд.
6. взыскание д/с

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наряд полиции вызывать продолжайте, также направляйте заявления в полицию, не участковому, если будет бездействие, тогда жалоба в прокуратуру.

Вы вправе направить заявление в соответствующими требованиями в УК, Роспотребнадзор.

При наличие доказательств вправе обратиться в суд.

Могу ли я поставить камеру на своем балконе (в многоквартирном доме) в сторону двора ? Для того что бы камера снимала стоянку где стоит моя машина

Усольцев Виктор Николаевич

Вы можете на свой балкон установить камеру, никого уведомлять не нужно, это Ваше право.

Добрый день! Хочу установить видеоглазок с функцией видеозаписи на дверь своей квартиры в многоквартирном доме. Видеоглазок будет смотреть на дверь квартиры напротив и записывать только при срабатывании датчиков движения. Ставлю с целью личной безопасности, так как возник конфликт с соседями нижних этажей. Можно ли в таком случае поставить видеоглазок без согласия соседей, чьи квартиры будут попадать в поле зрения?

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Установка видеоглазка с функцией видеозаписи может вызвать вопросы с точки зрения конфиденциальности и прав других жильцов. В многоквартирных домах важно учитывать интересы всех сторон и соблюдать законодательство.

Рекомендую вам обратиться к юристу или специалисту по жилищному праву, чтобы получить профессиональную консультацию по данному вопросу. Они помогут разобраться в юридических аспектах установки видеоглазка и подскажут, как действовать в вашей ситуации.

Также вы можете обсудить этот вопрос с соседями, чтобы избежать возможных конфликтов в будущем. Открытый диалог и поиск компромиссов помогут вам создать более безопасную и дружелюбную атмосферу в доме.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться ко мне.

Чижов Алексей Алексеевич

Установка видеоглазка с функцией видеозаписи на дверь своей квартиры в многоквартирном доме возможна, но с учетом следующих условий:
Согласие соседей не требуется, если камера направлена исключительно на вашу дверь и не фиксирует входы в соседние квартиры или их личное пространство.
Если видеозапись захватывает дверь или территорию соседей, необходимо получить их письменное согласие, поскольку это связано с обработкой персональных данных и правом на неприкосновенность частной жизни.
Видеоглазок не считается скрытым видеонаблюдением, если он виден и служит для защиты имущества, но если будет доказано, что камера используется для слежки за соседями, возможна уголовная ответственность.
Для установки камеры на общедомовой территории (например, в подъезде) требуется согласие общего собрания собственников, но для установки на своей двери — нет.
Рекомендуется уведомить соседей о планах установки, чтобы избежать конфликтов и недоразумений.

Вы можете установить видеоглазок с записью на дверь своей квартиры без согласия соседей, если:
Камера направлена только на вашу дверь и прилегающую территорию.
Не фиксирует соседские двери и не нарушает их личное пространство.
Соблюдаются требования о видимости камеры (не скрытая) и защите персональных данных.
Если камера захватывает соседские входы, потребуется их согласие, иначе возможны жалобы и даже штрафы по статье 137 УК РФ. федеральные законы сильнее региональных норм!!!

Добрый день. Застройщик по решению суда был обязан выполнить гарантийный ремонт и устранить промерзание стены в квартире в многоквартирном доме, стану разобрал и снова заложил, но прлмерзание стены (в осенне-зимний период при минусовых темпертурах) не было устранено, что подтверждено экспертизой. Вопрос: возможно ли подать иск в суд к застройщику об обязании выполнить ремонт и неустойку, либо самим выполнить и возместить сумму ремонта с застройщика.

Некрасова Вера Анатольевна

Рекомендую подать иск, т.к. вернуть свои средства будет проблематичнее

Колоколов Евгений Константинович

Вы можете снова подать иск к застройщику — требовать устранения недостатков и взыскания неустойки.
Либо — письменно уведомить застройщика, устранить дефекты за свой счет и взыскать потраченные средства через суд.
Если нужна помощь — пишите!

Здравствуйте, мы не давно купили квартиру в многоквартирном доме, живем на пятом этаже, в квартире есть двое детей, собака. Соседка с третьего этажа всегда звонит до 22.00 и жалуется что наша собака скулит, и лает, хотя такого нет собака всегда спокойна. Что нам делать с этим?

Морозов Эдуард Васильевич

Поговорите с ней и попросите представить доказательства того, что собака нарушает право соседки на тишину.

Мировому судье взыскателем было подано заявление о выдаче судебного приказа в отношении собственника жилого помещения многоквартирного дома, для взыскания задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Для обоснования своих требований, в соответствии с п.5, ч.2 ст.124 ГПК РФ и в силу невозможности получения соответствующих документов, взыскатель в просительной части заявления попросил суд истребовать в Росреестре выписку ЕГРН, в Отделе вселения и регистрации - справку по форме 9 по жилому помещению, собственником которого является должник.
Мировая судья через 10 дней вернула заявление взыскателю определением о возврате заявления, а в обоснование возврата написала что истребование документов в приказном производстве не предусмотрено.
Тот же взыскатель, в 2023 году подал той же мировой судье аналогичное заявление о выдаче судебного приказа в отношении другого должника в этом же многоквартирном доме, которое соответствующим определением мировой судьи было также возвращено взыскателю с обоснованием неисполнения взыскателем требований п.5 ч.2 ст. 124 ГПК РФ в части непредставления им суду выписки ЕГРН по жилому помещению должника и документа с сведениями о месте постоянной или временной регистрации должника.
Таким образом, если сейчас подать новое заявление о выдаче судебного приказа, без указания на необходимость получения сведений из Росреестра (выписка ЕГРН по жилому помещению должника) и из Отдела вселения и регистрации (спрака по форме 9), судья вновь применит трюк 2023 года, сославшись на нарушение требований п.5 ч.2 ст.124 (необходимость обосновать требования взыскателя) и вернет заявление взыскателю и так можно продолжаться бесконечно, учитывая что подача частных жалоб пока не входит в планы взыскателя из-за их дороговизны и коррумпированности, круговой поруки судей районного суда.
Что делать в такой ситуации??

Игнатенко Анастасия Борисовна

Вам в таком случае следует обращаться в суд с исковым заявлением а не с заявлением о выдаче судебного приказа, поскольку в рамках рассмотрения заявления о выдаче судебного приказа истребование дополнительных документов судом не предусмотрено. Если есть еще вопросы пишите на Вацап

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.
Судья вправе возвращать заявление о судебном приказе, если к нему не приложены документы, требуемые п.5 ч.2 ст.124 ГПК РФ (доказательства задолженности и данные о должнике).
Практически верный путь — самостоятельно получить выписку ЕГРН и справку‑форма 9 (Росреестр/МФЦ, отдел вселения) и приложить их к новому заявлению либо обосновать невозможность их получения и приложить иные доказательства и мотивированное ходатайство; при повторном возврате подаёте исковое заявление в порядке искового производства. Если хотите — пришлите материалы (прошлые определения, квитки, переписку) — на консультации помогу быстро собрать нужные документы, корректно оформить заявление или подготовить иск и жалобы.

Я проживаю в монолитном многоквартирном доме и на втором этаже пристройки к дому, имеющей тот же адрес, открыли фитнес-центр. И несколько раз в неделю туда приходят реально сильные граждане, которые поднимают штангу и бросают ее на пол, судя по всему, на часть монолитной конструкции, от чего весь дом до самого верха (19 этажей) трясется, как при землетрясении.

При обращении в фитнес-центр они говорят - у нас лицензия фитнеса, имеем право, обращайтесь к собственнику помещения, пусть он что-то придумывает.

Есть ли возможность нам, как жильцам, повлиять на эту коммерческую организацию, куда писать обращения, чтобы они возымели эффект? Пусть хотя бы зону оборудуют, чтобы вибрация гасилась, они и этого делать не хотят.

Благодарю.

Василенко Василий Тихонович

Александр, здравствуйте! Разделяю Ваше неудовольствие. Возможный алгоритм действий: -запаситесь временем и нервами, -создайте с единомышленниками инициативную группу, -проведите собрание жильцов, -выберите делегатов, -напишите коллективную претензию фитнес-центру, -подайте коллективную жалобу в несколько инстанций одномоментно: УК, Роспотребнадзор, прокуратуру, полицию. Эффект будет обязательно при затрате времени и нервов. Срок достижения на начальном этапе не прогнозируется.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Кратко: требуйте соблюдения прав жильцов (ЖК РФ — право на безопасное и спокойное проживание), защиты собственности и возмещения вреда (ГК РФ), соблюдения санитарных норм (ФЗ №52‑ФЗ и СанПиН), ответственность за нарушение тишины — КоАП РФ и местные правила. Куда жаловаться: 1) управляющая компания/ТСЖ; 2) Роспотребнадзор; 3) полиция; 4) прокуратура; 5) администрация; 6) суд (претензия + независимая экспертиза вибрации, фото, жалобы соседей). Пишите письменно, сохраняйте ответы и протоколы замеров.

Доброго времени. Не понимаю как быть в ситуации с соседом ниже. Началось все с того что попросили не курить её на балконе т. К. Не можем нормально проветрить несёт табачиной как будто курим мы, все шторы провоняли. Она закусилась и начала ходить по деревне *пгт живём в многоквартирном доме* разносят всякую ерунду, что на нас постоянно все соседи жалуются на шум, к нам постоянно вызывают полицию, мы бухаем как черти и т. П. Из последнего: мы повешали на подъезд просьбу не курить, лично ни к кому не обращаясь без оскорблений и т. П. Она начала на нас наезжать что вот у нас собака: она постоянно лает и всем мешает повешала рядом с нашей дверью свое объявление мол если не перестанет скулить собака то пожалуется в органы. Я прекрасно знаю как ведёт себя моя собака и точно ни кому не мешает кроме момента когда я после 23 прихожу домой с работы два раза гав и на это все. По вопросу её курения доказать не могу т. К. Сидит за жалюзи на корточках))) что бы её видно не было. Как мне остановить этот маразм. Мне не страшно что она напишет в органы по собаке, обещала написать в пдн опеку ещё куда-то... Просто ее просили перестать курить на балконе и не травить нас.... А теперь кроме табака ещё вот это всё...

Буланкина Светлана Николаевна

Напишите участковому по факту травли - клеветы и оскорблений.

Здравствуйте! если кратко: я со своей подругой снимаем квартиру в многоквартирном доме. уже на протяжении месяца систематически соседка снизу нас (она же - старшая дома) громко шумит. это проявляется в громкой музыке и сильных басах, от которых дрожит пол, мебель, вибрируют стены, да и в целом это все очень слышно и мешает спокойно заниматься своими делами. также нередко соседи сверху нас, где есть два ребенка, часто шумят: топот, роняют предметы и прочее. к соседям сверху претензий меньше, в отличие от соседей снизу нас. есть закон о тишине, где расписаны тихие часы, когда шуметь нельзя. но часто соседка снизу шумит и в не полагающее для этого время, и тогда, когда это делать можно. но разве это подразумевает, что шуметь можно абсолютно как угодно, есть же нормы по уровню громкости в дБ? каждый такой случай я фиксирую записями на диктофон и звонками в полицию. решить ситуацию мирно с соседкой не вышло - она сразу пошла в агрессию и сказала «съезжайте, если что-то не нравится». после я уже написала заявление в участке полиции, меня пригласила участковая и я рассказала все со своей стороны. также написала обращение в администрацию города, с просьбой рассмотреть ситуацию. на той неделе мне под дверь подложили странную бумажку, с просьбой позвонить в администрацию, мои инициалы были подписаны от руки. этот листок был не в конверте, не в почтовом ящике, номер телефона при обращении в администрацию я оставляла. сама соседка пишет, что сходила в администрацию и там посмеялись с нас, что все законы на их стороне, назвала меня глупой. я не вхожу в конфликт и стараюсь максимально безопасно для себя разрешить ситуацию. шум также продолжается, громкая музыка в 10 утра, от которой болит голова, топот детей в три часа ночи, когда соседи сверху полностью игнорируют мою просьбу быть тише… вопрос такой: вообще возможно добиться в нашей ситуации какой-то справедливости? действительно ли можно соседям шуметь, как им угодно, если время не тихого часа? что лучше делать дальше в такой ситуации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Эффективность способа борьбы с соседским шумом - подтверждается судебной практикой. Но в суд подаёт собственник квартиры, поскольку до суда необходимо выполнить определённые юридические действия.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Здесь необходимо понимать какой ответ дала полиция на Ваше обращение, соседку должны были привлечь к административной ответственности, если этого сделано не было то необходимо писать жалобу в прокуратуру на бездействия сотрудников полиции

Добрый день, помогите, пожалуйста.
Я инвалид, живу в многоквартирном доме, мои соседи и остальные жильцы запрещают мне парковаться на инвалидном месте во дворе, говорят, что это запрещено и они якобы согласовали с УК. Подскажите, как быть в такой ситуации? может есть какой-то закон, который защищает мои права или можно куда-то обратится за защитой моих прав? Дошло до ГАИ, они звонили и угрожали , говорили что пришлют эвакуатор, хотя во дворе даже знак стоит, что парковка для инвалида. Заранее благодарю

Любомудров Олег Артемович

Ваши права на парковку защищены законом. Угрозы незаконны. 1. Убедитесь, что ваш автомобиль внесен в Федеральный реестр инвалидов (через «Госуслуги»). 2. Подайте жалобу в Прокуратуру — это основной шаг. Опишите запреты соседей и угрозы от лица «ГАИ». 3. Напишите заявление в ГИБДД по факту угроз. Управляющая компания не может запрещать вам парковаться на месте для инвалидов.

Нарушена целостность межэтажного перекрытия. В связи с чем отсутствует корректный уровень звукоизоляции между квартирами. Подскажите, пожалуйста, как добиться от жильцов сверху сделать стяжку в своей квартире, потому как звукоизоляция в квартире снизу не возымеет никакого эффекта.

Фомицкий Михаил Михайлович

Здравствуйте.

К сожалению, Вы не можете в принудительном порядке заставить соседей сверху делать стяжку или другие строительные работы в их собственной квартире. Законодательство защищает право собственности, и решение о ремонте принимается владельцем помещения добровольно.

Если диалог не возымеет эффекта, Вам следует действовать через управляющую компанию (УК) или ТСЖ. Напишите официальное заявление с требованием провести проверку межэтажного перекрытия на предмет нарушения его целостности и звукоизоляционных характеристик. По закону, УК обязана содержать общее имущество дома в надлежащем состоянии, и межэтажное перекрытие, как конструктивный элемент, относится к нему. Акт обследования, составленный специалистами УК, может стать официальным документом, обязывающим управляющую компанию устранить выявленные дефекты.

Здравствуйте. Живем в многоквартирном доме, прям под нашей квартирой (спальней) расположен пивной бар. Уже 2,6 года мы вынуждены по ночам слушать их крики, песни в караоке, пьяные компании под окном, драки, бесконечное курение.
Неоднократно вызывали наряд полиции по ночам, никто не приезжает. Было написано два заявления в полицию на прошлых хозяев, один раз приезжал участковый, второй раз не было.
Сейчас там новые хозяева и стало еще хуже чем было с предыдущими. Новые утверждают что у них бар круглосуточный, хотя по закону разрешено до 23:00 и на двери у них график работы до 23. Составляю заявление в прокуратуру на них.
Подскажите на какие статьи опираться чтобы хозяев привлекли к ответственности, может штраф им выписали или вообще заставили переехать?

Сульдин Герман Валерьевич

Пишите в Роспотребнадзор со ссылками на 1) СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», устанавливающий допустимый уровень шума в жилых комнатах ночью (с 23: 00 до 07: 00) в 45 дБА; 2) Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (ст. 23), Гарантирующий право на благоприятную среду обитания; «Правила пользования жилыми помещениями», утверждённые приказом Минстроя России от 14.05.2021 г. №292/Пр, обязывающие соблюдать права и интересы соседей.