Совместная собственность?

Можно в суд обратиться с иском о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи?
Дкп есть , доверенность есть , договор передачи квартиры в совместную собственность граждан есть.
Мне сказали что Суд откажет. Нет оснований для признания права на сегодняшний день. Но почему ?

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Возможно права продавцов не зарегистрированы были по договору передачи Обращайтесь за консультацией в ватсап, можно выяснить причину

Ким Галина Владимировна

Вы обращались в Росреестр за регистрацией права? Если да и был отказ, нужно ознакомится с отказом.

Квартира куплена по военной ипотеке в браке. На данный момент ипотека выплачена, перешла в собственность мужа, обременение снято. Как оформить квартиру в совместную собственность?

Москвина Кристина Валерьевна

Добрый день, можете заключить соглашение у нотариуса, если муж не против. В обратном случае, в судебном порядке

Томникова Юлия Валерьевна

здравствуйте, оформить можно через нотариуса.

День добрый! В июне 2022 года мной было составлено соглашение о выделении долей в квартире, которая была приобретена (погашена ипотека) за счет использования средств материнского капитала. Двум детям (совершеннолетний и несовершеннолетний) плюс двум родителям по 2/100 доли + 92/100 в общую совместную собственность. Сейчас есть желание улучшить свои условия. На этапе подготовки договора купли-продажи нотариус заставляет довыделять доли до 1/10. При этом на норму права не ссылается. Я тоже не нашел. Вопрос: как выйти из ситуации с минимальными временными и денежными потерями? Спасибо!

Евсикова Ольга Владимировна

Добрый день! Нужно ознакомиться с договором, чтобы дать верный ответ. Возможно были выделены доли не соответствующие материнскому капиталу (меньшие). Если все верно было, то смените нотариуса

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доли изменять не нужно. Доли мк выделяются пропорционально сумме мк к сумме сделки, оснований для изменения долей нет. Меняйте нотариуса. Договор купли-продажи можно предоставить в согласованной редакции стороны сделки для последующего заключения.

Здравствуйте можно ли продать общую совместную собственность, два собственника (квартира), одному собственнику без согласия второго собственника

Гибадуллина Алия Аслямовна

Здравствуйте, Борис. Законодательно определено, что имущество может находиться в долевой собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Если вы планируете продать определенную долю, то необходимо известить остальных собственников. Если продается определенная доля, которая в совместной собственности, то также необходимо известить остальных собственников и получить еще согласие супруги

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Нет, нельзя. Продажа общей совместной собственности возможна только с согласия обоих собственников. При отсутствии согласия сделка недействительна.

Здравствуйте!

Мы ищем совет связанный с расселением аварийного жилья включённого в целевую региональную программу.

Я надеюсь, вопрос Вас заинтересует с профессиональной точки зрения.

Семья из четырёх человек проживает в трёхкомнатной квартире в многоквартирном доме - мать, отец и двое совершеннолетние дети.

Семья владела двумя комнатами на правах совместный собственности до 2022. Совместная собственность была приобретена по приватизации в 1996 году.

В 2022 г. были выделены равные доли всем четырём членом семьи в результате подписания нотариально заверенного договора о прекращении совместной собственности и установления долевой собственности. Этот документ был зарегистрирован в егрн и в результате имеются две записи о договоре приватизации 1996 года и выделение долей в 2022 году.

Дом был признан аварийным в 2016 году и семье изначально была предложена квартира взамен этих двух комнат.

После выделения долей в 2022 году администрация теперь настаивает что нам полагается только денежная компенсация так как мы прекратили совместную собственность и приобрели долевую собственность после признания дома аварийным.

Не было отчуждения, новые собственники не появились. Решение администрации выглядит совершенно необоснованным.

Мы были бы очень благодарны вашим комментариям и возможно советом.

Есть ли какие нарушения в действиях администрации? Спасибо огромное!

Миклина Юлия Анатольевна

Прекращение совместной собственности не равно приобретению новой собственности. Вы не приобрели право собственности впервые в 2022 году. Вы уже были собственниками на основании договора приватизации 1996 года. Раздел имущества лишь изменил форму собственности с совместной на долевую. Ст.244 ГК РФ
Тот факт, что вам изначально предлагали квартиру, подкрепляет аргумент о том, что администрация признавала ваше право на равноценное жилье до раздела долей.
Отчуждение - это действие собственника, направленное на передачу права собственности другому лицу. Никто не продавал свои доли. Все члены семьи остались владельцами, просто в другой форме собственности. Ст.209 ГК РФ

ТЗ для юриста, г. Барнаул

Задача: Комплексное ведение дела для снятия с меня солидарной ответственности по долгам за квартиру и разрыва финансовой связи со вторым собственником.

Суть проблемы:

Квартира в Барнауле. Совладельцы: я, мать (не общаемся), отец (умер в 2023). Вид права: общая совместная собственность (доли не выделены).

Я не проживаю (живу и работаю в Москве), но из-за долгов матери ФССП арестовала мои счета.

Обнаружена критическая задолженность по всем ЖКУ (отопление, свет, газ) до 100 000 руб., начисленная за период непроживания. Риск новых арестов постоянный.

Цели (поэтапно):

Установить факт принятия наследства матерью (она оплачивала коммуналку после смерти отца) и оформить переход прав.

Определить доли (преобразовать совместную собственность в долевую, скорее всего, 1/2 и 1/2).

Разделить лицевые счета в УК и ресурсоснабжающих организациях, чтобы платежи приходили отдельно, пропорционально долям (я – 1/2, мать – 1/2).

Зафиксировать факт моего непроживания для перерасчета платежей по нормативам (где это применимо).

Что нужно сделать (кратко):

Подача заявления в суд об установлении факта принятия наследства.

Представление интересов в суде (мое присутствие в Барнауле нежелательно).

Регистрация изменений в Росреестре.

Досудебное требование к УК о разделе счетов и последующий иск, если откажут.

Все коммуникации – дистанционно.

Документы у меня есть (предоставлю скан): выписка ЕГРН, мое свидетельство о рождении, паспорт, трудовой договор (Москва), скриншоты долгов из «Системы город», постановления ФССП.

Требования к юристу:

Специализация: наследственное и жилищное право.

Работа дистанционно (общение: email/мессенджеры).

Прозрачная схема оплаты (фикс или этапы). Без 100% предоплаты.

Готовность взять дело «под ключ»: от первого заявления в суд до получения мной отдельных квитанций на оплату.

В ответе прошу указать:

Опыт по аналогичным делам.

Поэтапный план и оценку шансов.

Стоимость услуг за этап (оплата по факту выполнения этапов).

Примерные сроки.

Возможность включить в процесс требование о взыскании с матери понесенных мной убытков (списанные приставами суммы).

Главное: Мне нужен результат – чтобы приставы больше не могли арестовывать мои счета из-за долгов матери.

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Обращайтесь, могу Вам оказать юридическую помощь в данных вопросах. Оплата исключительно после подписания соглашения по реквизитам адвокатского образования и после согласования по нему всех условий. Претензии и исковые заявления не шаблонные на 2-3 страницы. Стоимость услуг будет взята средняя по Вашему региону, с предоставлением подтверждающих документов. Имеется опыт в дистанционной работе в том числе и с регионами, с которыми разница в часах составляет 6-8 часов. На каждый процесс уйдет где-то 2-3 месяца, но может быть и дольше (есть различные факторы, которые не зависят от адвоката). Судебные расходы можно будет взыскивать одновременно либо после каждого процесса параллельно с другими процессами. По стоимости услуг могу Вам сообщить через мессенджер, выйдет чуть дороже, чем указано юристом. Мои контакты указаны в моем профиле.

&Nbsp;

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, схему делал не раз.

Факт принятия наследства – заявление в суд, 1–2 мес., работа 25 000 ₽, шанс ≈ 100 %.
Выдел долей и регистрация – иск, Росреестр, 3 мес., 35 000 ₽ + пошлины.
Раздел лицсчётов/перерасчёт – претензия, затем иск, 2–3 мес., 30 000 ₽; погашение долга матери за вами исключается.
Взыскание убытков (арест) – отдельный иск, 20 000 ₽, перспектива 70 %.
Оплата по этапам, дистанционно, срок «под ключ» 8–10 мес.

‎13:34
‎Здравствуйте, в браке (двое детей), приобретал таунхаус. Ипотека оформлена на меня, у нее подписи в коедитном договоре как созаемщика, то есть совместная собственность пополам. У детей есть доли в квартире моей мамы. Развелись (узнал что пошла по рукам), полгода платил ипотеку пока бывшая оформляла алименты. Потом сказал не буду платить ипотеку и дом с молотка заберёт банк и уехал работать в другой город. Пришлось такой жёсткой мерой призвать к совести , что теперь она такой же плательщик половины ипотеки и для меня теперь чужой человек с общим имуществом. С детьми она живёт в таунхаусе. За крышу над головой у детей я спокоен. У каждого из детей своя комната. Раз в две недели приезжаю, детей вижу. Сейчас сыну 17, в марте 18 будет, дочери 14 лет. Алименты платятся исправно. Предлагал продать дом и забрать парня с собой, дочь с ней. Что бы каждому был стартовый капитал на новую жизнь. Она отказывает в продаже. Долга по ипотеке осталось платить 1 миллион. Платить по графику до 2031 года. Понимаю, что ничего не поделаешь. Есть жест доброй воли, подарить свою долю пополам детям, чтобы гарантированно они имели собственность и крышу над головой в этом таунхаусе. Для этого, если найду сумму, то досрочно закрою ипотеку.
‎
‎Вопросы:
‎
‎1. Совместную собственность в долевую пополам требуется оформлять или не обязательно? И только после закрытия ипотеки?
‎2. Могу ли я через суд стребовать с бывшей половину платежей ? Они считаются только с момента развода?
‎3. Как и когда можно оформлять дарение своей половины в таунхаусе по 1/4 своим детям?
‎

Литвинская Елизавета Алексеевна

Здравствуйте. Переводить в долевую обязательно, платежи взыскать можете за весь период, дарить свою долю после снятия обременения в банке

Квартира куплена в 2012 году в совместную собственность супругов в ипотеку с использованием мат капитала, через год развелись, квартиру не делили и и долей не выделяли .
Детей двое, совершеннолетних!
Дом признан аварийным, как лучше подступить!? У мужа уже другая семья и двое детей. Дом по гос программе в г. Раменское МО

Ким Галина Владимировна

В программу войдут все собственники, включая вашего супруга, поскольку кв. Куплена в совместную собственности. Наличие у него иных детей и семьи не лишает его прав на долю в квартире, подлежащей расселению. Правом на распоряжения своей собственностью (долей) имеет только он.

Грачёв Георгий Владимирович

Квартира остаётся совместной собственностью бывших супругов. Доли по материнскому капиталу не выделены - это нарушение. При расселении аварийного жилья компенсация или новое жильё предоставляется собственникам, а дети вправе претендовать на доли.

Установлен ли факт нарушения обязательства по выделению долей детям через органы опеки или прокуратуру?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Я являюсь совместным собственником квартиры (не супруги). Квартира не зарегистрирована в росреестре, кадастровый номер есть. Со вторым собственником много лет нет связи, местонахождение неизвестно. Могу ли я без второго собственника зарегистрировать квартиру в росреестре, как совместную собственность?

Грачёв Георгий Владимирович

Зарегистрировать право совместной собственности без второго собственника возможно, однако потребуется подтверждение оснований возникновения Вашей доли. Росреестр вправе приостановить регистрацию при отсутствии сведений о втором правообладателе. На каком основании возникло право совместной собственности - договор, наследство, приватизация?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Без второго собственника Росреестр обычно не зарегистрирует право на квартиру «как совместную»: нужны заявления всех владельцев или их доверенности. Плюс совместная собственность у не‑супругов встречается редко — чаще должна быть долевая. Если в вашем документе указана ваша доля, можно пробовать зарегистрировать её отдельно. Если долей нет и человек пропал — путь через суд (безвестно отсутствующий/определение долей/обязать регистрацию).

Как поделить квартиру покупка в 2013г вторичного жилья, не выплачена ипотека, совместная собственность, использован мат капитал, написано заявление у натариуса о распределении долей после выплаты, но не указана доля. Дети 21год от первого брака и 10 лет от нынешнего боака.Куплена стоимостью 2 800 тыс в ипотеку с первоначальным взносом 1 610 тыс от продажи другой квартиры мужа. Сейчас стоимость 4 000 тысяч рублей общей квартиры.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, доля в праве, оплаченная за счет денежных средств супруга, будет являться его единоличной собственностью. Доля в праве, оплаченная за счет средств маткапитала не является совместно нажитым имущество, распределяется между родителями и детьми в размере, эквивалентном размеру материнского капитала. Ипотека, если супруги созаемщики, оплачивается сторонами в равных долях в независимости от того, кто и сколько денег внес. Раздел имущества, находящегося в залоге возможно только по решению суда.

Пилипенко Игорь Александрович

Разделение обязанностей бывших супругов при расторжении брака в отношении кредитных обязательств осуществляется во взаимному письменному соглашению сторон. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Конкретное распределение финансовой составляющей совместной квартиры решается на основании обращения за юридической услугой.

Добрый день. В собственности двухкомнатная квартира, собственник я и моя супруга, квартира в ипотеке. Собираемся разводиться с женой, но до этого момента решаем вопрос с квартирой, подскажите, есть ли право у ещё жены повесить замок на дверь в одну из комнат? Заселить маму в квартиру без моего согласия? Квартира в ЕГРН числится как общая совместная собственность . Если такого права нет, как я могу опротестовать этот момент, если она это всё таки сделает и могу ли вообще , спасибо

Кирдяев Андрей Николаевич

Заселить без вашего согласия не имеет права. Если заселит и вы решите оспаривать через суд, то вам необходимо будет доказывать, что она именно там проживает, а не пришла в гости с ночевкой.

Замок вешать не имеет права, т.к. вы имеете одинаковые права на пользование именно всей квартирой. Если через суд будет определен порядок пользования квартирой, то тогда будет иметь такие права.

Можете связаться со мной, проконсультирую.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Заселять не имеет право.

Вешать замок только при установлении порядка пользования квартирой.

Пока ипотека не выплачена, вы ограничены в определённых действиях в отношении с данной квартирой.

По разделу имущество, долги могут быть разделены 50/50 в силу закона или же в бОльшую сторону одного из супругов, при наличие на то оснований и доказательств. Раздел может быть через суд или же соглашением у нотариуса.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как правильно выделить доли в доме, построенном с использованием материнского капитала? Откуда брать стоимость дома? обязательно ли обращаться к нотариусу, если у супругов будет совместная собственность, а детям будут выделены доли?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При строительстве дома по окончании дом должен быть зарегистрирован как объект недвижимости назначение жилое.

При регистрации будет определена кадастровая стоимость.

Ориентируясь на кадастровую стоимость и стоимость мат капитала выделяются доли детям в доме путём составления соглашения и его последующей регистрации.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Дарите доли детям и регистрируете договор дарения в МФЦ, дарите долю, там стоимость не нужна, что бы совпадало с мат.капиталом берите кадастровую стоимость дома.

Ситуация: квартира была куплена в ипотеку в браке в 2015 году. В сентябре 2020 года мы с б.мужем развелись и за ипотеку я платила самостоятельно. В марте 2023 года я лично взяла кредит и выплатила остаток по ипотеке.
Как я могу отсудить его квартиру с наименьшим риском? Сколько должна буду выплатить ему? И можно ли сделать так, чтобы я ему не выплачивала.
Квартира не разделена на части, совместная собственность.
Сумма ипотеки: 1040000 руб. Остаток основного долга на сентябрь 2020 года который я платила самостоятельно 893000руб . Получается, что за совместный прожитый период с 2015 по 2020гг. выплаты по основному долгу была 147000 руб.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Суды презюмируют раздел имущества по 1/2 доли пока не доказано обратное.

Вы можете требовать бОлушую часть квартиры при наличие достаточных доказательств. Получить в право собственности квартиру Вам допускается, но нужно очень грамотно и обоснованно подготовить правовую позицию, на основе которой составлять иск в суд со всеми доводами, правом применением, правильно сформулированными требованиями.

Байдак Зоя Михайловна

На ваш вопрос можно ответить изучив документы, в том числе договор купли-продажи и кредитный договор.

Часть денег является совместно нажитыми в браке. И как правильно вы заметили, подлежат разделу.

Нужно юридически правильно оформить исковое заявление в суд и приложение к нему. Но, это услуга платная.

Здравствуйте!
Развелись с мужем. В браке взяли квартиру в ипотеку - общая совместная собственность. После развода решили (пока что устно), что квартира вместе с ипотекой переходит мне, ему я компенсирую половину платежей, что выплатили в браке.
Развелись 8.11.2023, плачу ипотеку одна с октября 2023. Собираюсь погасить почти всю эту совместную ипотеку средствами от продажи своей личной добрачной квартиры.
Чем я рискую, если вдруг бывший муж передумает составлять соглашение о разделе имущества таким образом, что описан выше, и потребует свою 1/2 квартиры?
Должен ли он будет возместить мне в таком случае половину тех средств, что я вложила от продажи своей добрачной квартиры и тех платежей, что я гасила одна после развода?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Он имеет право требовать 1/2 долю. При наличие доказательств оплаты ипотеки вашими средствами, вправе требовать с него компенсации, на сколько вероятно её получение фактически уже другой вопрос. Полагаю, что лучше в настоящее время через суд решить всё имущественные, финансовые вопросы и с ипотекой, а потом принимать решение с её погашением.

Байдак Зоя Михайловна

Вы приняли разумное решение. Не нужно вам никакого соглашения с мужем. В любом случае вы не прогадаете. Только деньги от личного имущества на погашение ипотеки должны пройти через банковские счета. Со счета от продажи вашей собственности на счет ипотеки, а не наличка.

У нас совместная собственность (мама, папа, я) в договоре приватизации написано что квартира передается на безвозмездной основе.
Хотим выделить доли, но хотим их сделать не равные, а допустим 50% маме 25%-мне и 25%-папе, возможно ли это? Или только равные доли? Нотариус одна говорит что возможно, другая говорит невозможно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если квартира у вас приватизирована в совместную собственность, то доли предполагаются равными, вы можете соглашением перераспределить доли при наличие на то оснований.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Конечно можете. Соглашением сторон, если все дееспособные и совершеннолетние.