Должна ли я покупателю?

Нет, стоимость продаваемого менее 1 млн. Потом подайте декларацию

Здравствуйте, согласно российскому налоговому законодательству, если вы получили земельный участок в собственность и планируете его продать, то возможность освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) зависит от ряда обстоятельств. Срок владения: Если вы владели участком менее 5 лет, то продажа будет обложена налогом на доходы. Однако, если вы приобрели участок в рамках программы, которая предоставляется многодетным семьям (например, в качестве государственной поддержки), срок владения может быть уменьшен. Размер дохода: Если вы продали участок за сумму меньше одного миллиона рублей, то налог не уплачивается, но это правило применимо только в том случае, если участок был в собственности более 3 лет (для земельных участков). Налоговые вычеты: Вы можете воспользоваться стандартным вычетом в размере 1 миллиона рублей на доходы от продажи земли. Если стоимость участка меньше миллиона рублей, то у вас не возникнет налогооблагаемой базы.4. Исключения: Если участок был получен бесплатно по решению органов власти (например, за счет выделенных земель многодетным семьям), то в таком случае также могут применяться особые правила.

Юрий, доброй ночи! Вы видите в п.1 ст.39.20 ЗК РФ предлог "ЗА"? В статье указывается "НА" таких земельных участках или "ЗА" такими земельными участками?

Анализ вашей ситуации и ответы на вопросы
1. Правомерность требования администрации о неосновательном обогащении
Администрация ссылается на ст. 1102, 1105, п. 2 ст. 1107 ГК РФ, требуя оплаты за пользование земельным участком (ЗУ) без законных оснований.

Ваши аргументы против неосновательного обогащения:

Отсутствие реальной возможности арендовать ЗУ. Вы неоднократно пытались оформить аренду, но получали отказы из-за несоответствия площади участка площади застройки.

Необоснованность размера требований. Администрация требует плату за весь участок (10 000 м²), хотя вам нужна только часть под складом (200 м²).

Отсутствие вашей вины. Вы не уклонялись от оформления аренды, а администрация сама создает препятствия.

Судебная практика:
Суды иногда встают на сторону арендаторов, если:

администрация необоснованно отказывает в выделении участка (Постановление Пленума ВАС РФ № 54);

требование о неосновательном обогащении явно завышено (например, взыскивается за всю площадь, а не за фактически используемую).

Рекомендация:

Оспаривайте претензию, ссылаясь на ст. 1109 ГК РФ (не подлежит возврату как неосновательное обогащение, если истец знал об отсутствии обязательства либо предоставил это добровольно).

Требуйте расчета платы только за используемую площадь (200 м²), а не за весь участок.

2. Как получить заключение о хозяйственном освоении, если ЗУ не ваш?
Администрация требует заключение от управления по охране культурного наследия, но вы не можете его получить, так как не являетесь собственником.

Ваши действия:

Направьте запрос в администрацию с просьбой:

уточнить, на каком основании требуется такое заключение (если склад не является объектом культурного наследия, требование незаконно);

предоставить перечень документов, которые они должны запросить сами (как собственник ЗУ).

Если отказ связан с культурным наследием, проверьте:

включен ли участок в реестр объектов культурного наследия (можно через Публичную кадастровую карту или запрос в Минкультуры);

если нет – требование администрации неправомерно.

Обратитесь в суд с заявлением о признании отказа в аренде незаконным, если администрация необоснованно требует документы, которые вы не можете предоставить.

3. Правомерны ли ссылки администрации на судебную практику?
Администрация утверждает, что вам не нужен весь участок (10 000 м²), а только 200 м², и поэтому отказывает в аренде.

Проблемы в их позиции:

Земельный кодекс (ст. 39.20 ЗК РФ) не запрещает аренду части ЗУ, если это технически возможно.

Если участок неделимый, администрация могла бы предложить аренду всего ЗУ с правом субаренды неиспользуемой части.

Отказ без альтернативных вариантов может быть признан злоупотреблением правом.

Что делать?

Предложите администрации:

выделить часть ЗУ в аренду через перераспределение (если это возможно);

заключить аренду всего ЗУ с последующей передачей излишков в субаренду.

Если отказывают – обжалуйте отказ в суде, ссылаясь на:

ст. 39.20 ЗК РФ (право на аренду ЗУ для эксплуатации объекта);

позицию Верховного Суда (Определение № 307-ЭС19-25489), где суд обязывал администрацию согласовывать аренду даже при несоответствии площадей.

Как выйти из ситуации?
Оспорить претензию о неосновательном обогащении:

Требовать пересчета только за используемую площадь.

Указать, что администрация сама препятствует оформлению аренды.

Добиться аренды:

Подать заявление о выделе части ЗУ (если участок можно разделить).

Если нет – требовать аренду всего ЗУ с правом субаренды "лишней" части.

Обратиться в суд, если администрация продолжает отказывать:

Иск о признании отказа незаконным (ст. 39.20 ЗК РФ).

Иск о прекращении взыскания неосновательного обогащения (ст. 1109 ГК РФ).

Итог: Администрация действует формально, но не всегда правомерно. Нужно активно оспаривать их требования и добиваться аренды через суд.

Здравствуйте.

Основные последствия выхода из товарищества:

• Вы теряете право участвовать в общих собраниях, избираться в органы управления (правление, ревизионная комиссия) и влиять на решения, касающиеся деятельности СНТ.
• Вы будете обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества, а также услуги и работы по управлению этим имуществом. Эта плата заменяет членские и целевые взносы
• Для продолжения пользования общими коммуникациями (электричество, вода, дороги и т.д.) необходимо заключить договор с СНТ, в котором будут прописаны условия пользования и оплаты.
  
• Вам не нужно будет платить членские и целевые взносы

За пользование инфрастукторой, дороги, охрана и т.д., соответственно за воду, трудно посчитать.

Ваш вопрос не имеет отношения к теме земельные вопросы. Лучше задать в вопрос в профильной категории.

И совет: в следующий раз продавайте имущество через Аккредитивный счёт и тогда проблем не будет, а если вам предлагают сомнительные схемы, то вспомните известную фразу - утром деньги, вечером стулья...

Членство в ТСН добровольное. Вы можете выйти из состава ТСН, но ТСН может требовать с вас оплату за использование инфраструктуры (коммуникации, дорогу, охрану и т.д. и т.п.). В любом случае вы должны быть готовы к тому, что если вы не будете платить взносы, то ТСН рано или поздно подаст в суд о взыскании долга. В суде вам придется доказать, что вы не используете инфраструктуру ТСН (что будет сложно), т.к. коммуникации имеются, подъезд имеется, охрана имеется... То что вы организовали альтернативный проезд возможно будет аргументом в суде, но это не значит, что вы однозначно не должны ничего платить вашему ТСН. В любом случае если дойдет до суда, то конкретные обстоятельства будут рассматриваться в суде.

Что касается установки урн, озеленения и освещения возле участка - это ваша самодеятельность. Время чистки дороги зимой (утром или днем) это субъективный момент, т.к. доказать его невозможно. В течении зимы дорогу чистят десятки раз, а вы приводите разовый аргумент - суд это не примет во внимание. Про насекомых тоже самое - никто этот довод слушать не будет.

как итог все сводится к использованию коммуникаций и проезда, а также общей сумме взносов. Взносы нужно обсуждать на общем собрании, а если вы выйдете из ТСН, то не сможете голосовать.

Чтобы не платить взносы в ваше ТСН, вам необходимо выйти из состава товарищества. Для этого нужно подать заявление о выходе из ТСН, после чего вы сохраните статус собственника дома, но утратите права и обязанности члена ТСН. При этом следует отметить, что вступление в ТСН является добровольным. Вступление в соседнее ТСН возможно только при наличии общей территории, а поскольку поселки имеют разные территории, такой вариант маловероятен, но можно попробовать обратиться с просьбой о вступлении, используя общие коммуникации и дорогу, как аргумент.

Здравствуйте! Вы можете не платить за воду только в том случае, если ей не пользуетесь. Более того в месте прохождения водопровода есть ограничение в пользовании земельным участком.

любое получение коммунальной услуги(водоснабжение) оплачивается по норме потребления или по счетчику. без прохождение водопровода по вашей земле, каким образом к вам в дом попала бы вода? либо уточните данные что вы имели ввиду, почему вы не должны платить за воду?

Добрый вечер.

Понятие "индивидуал" не используется с 2019 г. Лицо, не вступившее в члены СНТ, обязано вносить плату на содержание имущество общего пользования, а также исполнять решения общего собрания. Не может быть такого, чтобы в СНТ не было имущества общего пользования, как минимум: дороги, проезды, а также ЛЭП (за исключением случаев, если они не переданы в сетевую организацию). Взнос должен иметь финансово-экономическое обоснование, из такого обоснования будет видно, что за имущество подлежит содержанию. Если принят взнос в отношении имущества, которое не является общим, то необходимо оспаривать такое решение в судебном порядке

Если в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе) нет общего имущества (например, дорог, инфраструктуры или общих территорий), то, как правило, обязательства по оплате содержания имущества могут быть ограничены. Однако, обязанность оплачивать аренду контейнера для ТБО может существовать на основании решения общего собрания членов СНТ, если это прописано в уставе товарищества или в договоре аренды. В соответствии с законодательством, индивидуальный участник СНТ обязан вносить плату за пользование общими услугами, если такие услуги предусмотрены внутренними нормативными актами СНТ. В данном случае, если аренда контейнера для ТБО является необходимостью для всех, то, скорее всего, обязанность оплачивать эту плату возлагается на каждого собственника, включая вас, если вы арендуете контейнер для вывоза мусора. Если же в вашем случае аренда контейнера для ТБО не является частью общего имущества, а просто соглашением аренды, то стоит проверить условия договора аренды контейнера или обоснование платы в уставе СНТ.

Здравствуйте, членство в ТСН добровольное: пишете заявление ‒ через месяц вы вне товарищества. Но закон №217-ФЗ говорит, что собственник участка внутри границ ТСН, даже будучи не-членом, обязуется участвовать в расходах на общее имущество и управление. Поэтому взносы на содержание дорог, охрану, бухгалтера, председателя всё равно платятся пропорционально, а за услуги, которыми не пользуетесь (общая вода, свет), платить не должны.

Здравствуйте Михаил!

Близкими родственниками при дарении объекта недвижимости (квартиры, дома и т.д.) которые освобождаются от налога, считаются муж и жена, родители и дети, дедушки и бабушки, внуки, братья и сёстры, в том числе сводные.

Освобождение от налога при дарении объекта недвижимости (квартиры, дома и т.д.) близким родственникам предусмотрено п. 18.1 Ст. 217 Налогового Кодекса РФ. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ.

Если одаряемый не является близким родственником дарителя, то принявший подарок человек обязан заплатить налог на доходы. Например, если двоюродный дядя или тетя подарил квартиру, надо будет заплатить налог.

В Вашем случае я бы рекомендовал оформить договор купли продажи, который составляется у нотариуса, т.к. Доли оформляются только нотариально. При этом посмотрите чтобы Ваша тетя владела долей не менее 5 лет чтобы ей при договоре купли-продажи не уплачивать налог.

По другому никак...

Необходимо подать повторное обращение в Минсельхоз, оспорить тариф Мосэнерго через энергонадзор, ликвидировать КФХ через налоговую, изменить ВРИ через местную администрацию, оформить сервитут на подъездные пути.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы!

Здравствуйте! Чтобы квалифицированно ответить на ваш вопрос необходимо изучить данную претензию, в том числе имеющиеся у вас документы.

Если вы проигнорируете претензию и не оплатите даже основную сумму долга (за вычетом пеней), СНТ имеет полное право обратиться в суд.

Согласно Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества...» прямо обязывает всех правообладателей земельных участков, расположенных в границах СНТ (даже если они не являются членами товарищества), вносить плату за содержание имущества общего пользования.

Предполагаю, что Вы являетесь собственником земельного участка, расположенного в границах СНТ.

Обязанность платить закреплена в ч. 3 Ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ, а порядок установления взносов — в ст. 14 Того же закона.

Резюмируя - если вы являетесь собственником, и не являетесь членом СНТ -то обязаны оплатить задолженность, однако не обязана оплачивать иные санкции (пени, штрафы).

Здравствуйте.

Вы, как собственник участка, не являющийся членом СНТ, обязаны оплачивать расходы на содержание общего имущества в размере членских и целевых взносов, но не обязаны уплачивать пени, если уставом СНТ не установлена ответственность для не членов.

Если 5 лет владеете, то налог не уплачивается.

Здравствуйте.

Оплата налога регламентируется ст 217.1НК РФ.