Договор дарения?

В вашей ситуации племянница при получении доли в квартире по договору дарения будет обязана уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), так как вы не являетесь для неё близким родственником в понимании Налогового кодекса РФ (ст. 217 НК РФ). Освобождаются от налога только супруги, родители, дети, бабушки/дедушки, внуки, братья и сёстры.

Налог рассчитывается с рыночной стоимости подаренной доли. Если рыночная стоимость не указана в договоре дарения, налоговая инспекция вправе ориентироваться на кадастровую стоимость доли (ст. 214.1, п. 5 ст. 217.1 НК РФ; письма ФНС России). При этом налог считается только с доли, а не со всей квартиры. То есть берётся кадастровая стоимость всей квартиры, умножается на размер доли, которую вы дарите, и с этой суммы рассчитывается налог (13% для налоговых резидентов РФ).

Важные нюансы:
- Если в договоре дарения указана стоимость ниже 70% кадастровой стоимости доли, налоговая инспекция всё равно будет считать налог с 70% кадастровой стоимости.
- Племянница должна будет подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог до 15 июля года, следующего за годом дарения.

Пошагово:
1. Оформите договор дарения у нотариуса или самостоятельно, но обязательно зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.
2. Передайте племяннице документы, чтобы она могла подать налоговую декларацию.
3. Племянница рассчитывает налог с кадастровой стоимости доли, подаёт декларацию 3-НДФЛ и оплачивает налог.

Для точного расчёта суммы налога потребуется узнать кадастровую стоимость квартиры и размер передаваемой доли. Если есть вопросы по конкретным нюансам сделки или расчёту налога, рекомендую обратиться к юристу для детального разбора вашей ситуации.