-
Вопрос № 00076530
Здравствуйте, год назад получила от мамы ( физическое лицо) в дар коммерческую недвижимость, сама я ИП на УСН, сейчас мы хотим расторгнуть договор дарения по взаимному согласию. Нужно ли будет мне как ИП платить налог на прибыль от кадастровой стоимости недвижимости? И кто из нас будет оплачивать налог на имущество за прошедший год?
Здравствуйте.
Считаю, что налог уплачивать по УСН не придется, поскольку при расторжении договора дарения доход не возникает.
Полагаю, что налог на имущество должна будет уплатить дочь.
Обоснование:
Согласно письму ФНС от 08.12.2020 № БС-4-11/20190@, в случае
заключения между физическими лицами соглашения о расторжении договора дарения, зарегистрированного в органе, уполномоченном осуществлять на территории субъекта РФ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в общем случае соответствующего дохода, подлежащего налогообложению, у одаряемого не возникает.
В письме идет речь про НДФЛ, однако, считаю, что по аналогии с НДФЛ доход по УСН также не возникает.
Согласно п. 2 ст. 408 НК РФ, сумма налога исчисляется на основании сведений, имеющихся у органов, осуществляющих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
В данном случае у налогового органа будут сведения о том, что собственником объекта являлась дочь, поэтому и налог на имущество должны будут начислить дочери.
Налог на прибыль (УСН) при расторжении дарения: Если недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности, то при получении вами в дар этой недвижимости год назад мог возникнуть доход по УСН. Если вы его включили, то при расторжении договора дарения вы можете уменьшить доход текущего года на эту сумму. Если же вы не включали его (так как получили от близкого родственника), то при расторжении договора дарения налог на прибыль не возникает. Налоговые последствия зависят от того, как этот доход был учтен изначально. Налог на имущество за прошедший год: Налог на имущество за прошедший год должна была платить вы, как собственник недвижимости. Расторжение договора дарения не аннулирует обязанность по уплате налога за период, когда вы владели имуществом.
Вы получили по договору дарению и так понимаю оформили в росреестре на себя, следовательно вы и являетесь собственником с момента государственной регистрации и на вас возлагается обязанность, как нового собственника, оплачивать налог как ИП, если ваша деятельность зарегистрирована как ИП, а не как самозянятый.
Вы не расторгнете договор, недвижимость потребуется переоформлять в стандартном порядке (новым дарением, например).
В данном случае - при соглашении - это отмена дарения. Со всеми вытекающими.
вам не удастся расторгнуть договор дарения
