Отмена ' договора дарения '?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Родители обратились к нотариусу для оформления завещания, но вместо этого был подписан договор дарения квартиры в пользу дочери. Родители утверждают, что не осознавали сути сделки из-за серьёзных проблем со зрением, слухом и когнитивными функциями, а также указывают на обман со стороны дочери. После оформления договора дарения родители лишились права проживания в квартире, а после смерти дочери квартира должна перейти её дочери (внучке дарителей).

2. Применимые нормы права
— Статья 177 ГК РФ: сделка, совершённая гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана недействительной по иску этого гражданина.
— Статья 178 ГК РФ: сделка, совершённая под влиянием заблуждения, может быть признана недействительной.
— Статьи 179, 171 ГК РФ: сделка, совершённая под воздействием обмана, угрозы, насилия или злоупотребления доверием, также может быть оспорена.
— Статья 572 ГК РФ: дарение — безвозмездная передача имущества.
— Статья 1119 ГК РФ: свобода завещания (завещание — односторонняя сделка, не требует согласия наследников).

3. Риски, сроки, ответственность, нюансы
— Срок исковой давности по оспариванию сделки — 1 год с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав (ст. 181 ГК РФ). В вашем случае — с июля 2025 года, если родители действительно только тогда узнали о договоре дарения.
— Доказательства: для признания сделки недействительной потребуется доказать, что родители не осознавали сути сделки (медицинские документы, показания свидетелей, экспертиза), либо были введены в заблуждение или обмануты.
— Сложности: суды критически относятся к заявлениям о недееспособности задним числом, особенно если договор удостоверен нотариусом. Однако если будет доказано, что родители физически не могли прочитать, услышать и понять документ, а также имели когнитивные нарушения, шансы есть.
— Возможные последствия: если сделка признана недействительной, квартира возвращается в собственность родителей, а дочь и внучка теряют права на неё.

4. Что делать пошагово
1. Собрать медицинские документы: заключения врачей, рецепты, справки об инвалидности, результаты обследований, подтверждающие деменцию, слепоту, тугоухость.
2. Запросить у нотариуса копию договора дарения и протокол удостоверения сделки.
3. Собрать доказательства обстоятельств подписания: кто присутствовал, были ли свидетели, как проходила процедура, кто зачитывал текст, какие объяснения давались.
4. Обратиться к юристу или адвокату для подготовки иска о признании договора дарения недействительным в связи с невозможностью осознавать значение своих действий, заблуждением или обманом.
5. Провести судебную психолого-психиатрическую экспертизу (по ходатайству в суде) для подтверждения состояния родителей на момент сделки.
6. Подать иск в суд по месту нахождения квартиры.
7. В случае выигрыша — зарегистрировать право собственности обратно на родителей через Росреестр.

5. Что нужно уточнить
— Были ли свидетели при подписании договора?
— Кто зачитывал и объяснял текст договора?
— Есть ли акты осмотра родителей врачами непосредственно до даты сделки?
— Подтверждается ли диагноз деменции на момент подписания?
— Остались ли у родителей какие-либо документы, подтверждающие их просьбу оформить именно завещание?

Для точной оценки ситуации и подготовки правовой позиции рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на спорах о признании сделок недействительными.