Ответ нейросети:
1.
Суть ситуации и правовая оценка
Вы — собственник земельных участков в границах ТСН "Раздолье", не вступали в члены товарищества, не пользовались инфраструктурой, участки не освоены, но правление требует уплаты членских и целевых взносов за весь период владения. Вы опасаетесь, что в случае обращения в суд сможете избежать уплаты либо уменьшить сумму.
2.
Какие нормы права применимы
Ваша ситуация регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 123.12–123.16), Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества…", а также уставом конкретного ТСН.
Ключевое: с 2019 года собственники участков в границах ТСН, даже не являясь его членами, обязаны участвовать в расходах на содержание имущества общего пользования (п. 3 ст. 5, п. 2 ст. 24, ст. 13, ст. 14 закона № 217-ФЗ).
3.
Риски, сроки, ответственность, нюансы
-
Членские взносы: Обязаны платить только члены ТСН. Если вы не вступали, требовать с вас членские взносы неправомерно.
-
Целевые взносы: Платить обязаны и члены, и не члены ТСН, если средства идут на содержание, ремонт, охрану, благоустройство общего имущества (дороги, заборы, коммуникации и т.д.), либо на иные цели, предусмотренные законом и уставом ТСН.
-
Факт неосвоенности участка и отсутствия инфраструктуры: Если работы не велись, услуги не предоставлялись, а ваше имущество не пользовалось результатами деятельности ТСН, вы вправе оспаривать размер и обоснованность взносов. Но полностью избежать оплаты целевых взносов сложно, если ТСН докажет расходы на общее имущество, в пользовании которым вы потенциально участвуете как собственник.
-
Срок исковой давности: Общий срок — 3 года (ст. 196 ГК РФ). За более ранние периоды требовать взносы нельзя, если вы заявите о пропуске срока.
-
Судебная практика: Суды часто взыскивают целевые взносы с собственников, даже не являющихся членами ТСН, если расходы обоснованы. Однако, если инфраструктуры нет, суммы могут быть снижены или требования отклонены.
4.
Пошаговые действия
а) Проверьте, действительно ли вы не вступали в ТСН (нет заявления, нет протокола о приёме).
б) Запросите у правления расчёт задолженности с расшифровкой: что именно включено в целевые и членские взносы, на что тратились деньги, какие решения общего собрания принимались.
в) Ознакомьтесь с уставом ТСН и протоколами собраний — что утверждалось по взносам, какие работы реально проводились, есть ли акты выполненных работ.
г) Подготовьте письменный ответ правлению, укажите, что членом не являетесь, готовы рассмотреть обоснованные требования по целевым взносам, но просите предоставить подтверждающие документы.
д) Если будет суд: представьте возражения, ссылайтесь на отсутствие членства, неосвоенность участка, отсутствие инфраструктуры, пропуск срока исковой давности (по частям задолженности).
е) Соберите доказательства: фото участка, копии протоколов, переписку, любые документы, подтверждающие отсутствие работ/инфраструктуры.
5.
Что уточнить
Для точной оценки шансов важно знать:
- Есть ли у ТСН документы, подтверждающие расходы на общее имущество, и решения о взносах?
- Какой именно размер задолженности и за какие услуги?
- Не подписывали ли вы никаких заявлений или документов о вступлении в ТСН?
- Есть ли у ТСН акты, что вы пользовались каким-либо имуществом?
Вывод:
Членские взносы с вас требовать неправомерно, целевые — возможно, но только если ТСН докажет расходы и их связь с вашим участком. Если инфраструктуры нет, суммы могут быть снижены или требования отклонены. Срок исковой давности — 3 года. В суде ваши шансы частично или полностью отбиться от требований зависят от документов и обоснованности расходов ТСН.
Для точной оценки вашей ситуации и подготовки позиции рекомендую обратиться к юристу с документами ТСН и вашей перепиской.
