Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Кто подписывает акт согласования границ, если не весь ЗУ зарегистрирован за физлицам?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Земельные вопросы

Земельный участок стоит без границ, кадастровый № есть (на основании проведённой оценочной описи ЗУов в нулевых). Часть ЗУ зарегистрирована за одним из сособственником жил.дома, находящегося на этом ЗУ. Другая часть - земли с неразграниченной госсобственностью. Категория ЗУ: земли нас. пунктов. Вид: для ИЖС. Для установления границ, при обращении в Россреестр с межевым планом, подготовленным кад. инженером, акт согласования границ, который прилагается к меж. плану, кто подписывает: тот, за кем зарегистрировано право собственности на одну часть ЗУ (сособственник дома), и местный муниципалитет/администрация нас. пункта - кому относится другая часть ЗУ? Причём, итоговая площадь, границы и конфигурация ЗУ не изменились после составления меж. плана - с момента проведения описи участков.

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте, акт согласования подписывают владельцы всех «соседних» земель. Тот, у кого оформлена часть участка (сособственник), подписывает за свою сторону. За часть с неразграниченной госсобственностью подписывает уполномоченный орган, который распоряжается этой землёй (обычно администрация/комитет по имуществу муниципалитета; иногда — орган субъекта или Росимущество). Уточните, кто уполномочен, в администрации или через Росреестр.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Юристы по земельным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Акт согласования подписывают: сособственник дома как правообладатель смежного участка и уполномоченный орган местного самоуправления как распорядитель земель с неразграниченной государственной собственностью.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Акт согласования границ подписывается лицом, за которым зарегистрировано право собственности на соответствующую часть земельного участка, и представителем органа местного самоуправления, если вторая часть участка относится к землям с неразграниченной государственной собственностью.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Валентина
Спасибо за грамотный подход и ясные рекомендации!
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
1. Суть ситуации и правовая оценка

Участок для ИЖС в границах населённого пункта имеет кадастровый номер, но его границы официально не установлены. Часть участка оформлена в собственности на сособственника жилого дома, другая часть — в неразграниченной государственной собственности. Необходима процедура установления границ (межевание) с последующей регистрацией границ в ЕГРН.

2. Применимые нормы права

- Статья 39.1, 39.3, 39.5 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) — порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- Статья 25.2, 26 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» — согласование местоположения границ;
- Статья 19 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — требования к межевому плану и согласованию границ;
- Приказ Минэкономразвития России № 921 от 08.12.2015 — форма акта согласования местоположения границ.

3. Риски, сроки, ответственность и нюансы

- Если итоговая площадь и конфигурация участка не изменяются, процедура межевания проводится в рамках уточнения границ существующего участка.
- Акт согласования границ обязателен для регистрации границ в ЕГРН.
- Согласие на установление границ должны дать все лица, чьи участки граничат с уточняемым, а также правообладатели частей участка, если он ранее был разделён.
- В части участка, находящейся в неразграниченной собственности, согласование проводится с органом местного самоуправления (муниципалитетом), если участок находится в границах населённого пункта (ст. 3.3 ЗК РФ, ст. 26 закона № 221-ФЗ).
- Если в процессе межевания выявлены расхождения с фактическим пользованием или притязания других лиц, возможны споры.

4. Пошаговый алгоритм действий

1. Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, указав, что участок состоит из двух частей с разными правообладателями.
2. Согласовать границы:
- Сособственник дома (правообладатель части участка) подписывает акт согласования границ в части, находящейся в его собственности.
- Для части участка в неразграниченной собственности акт подписывает уполномоченное лицо местной администрации (обычно отдел по управлению муниципальным имуществом).
- Также подписи ставят правообладатели смежных земельных участков (соседи), если такие имеются.
3. Подготовить и подписать межевой план кадастровым инженером.
4. Подать документы в Росреестр (через МФЦ или электронно): межевой план, акт согласования границ, правоустанавливающие документы.
5. Дождаться внесения сведений в ЕГРН (сроки регистрации — до 10 рабочих дней).

5. Какие сведения нужно уточнить

- На кого оформлено право собственности на жилой дом и на часть участка (индивидуально или в долях).
- Есть ли у муниципалитета сведения о неразграниченной части участка в реестре муниципального имущества.
- Имеются ли смежные землепользователи, чьи участки граничат с вашим (их потребуется уведомить и получить подписи).
- Нет ли претензий или споров по фактическому пользованию участком.

Вывод:
В вашем случае акт согласования границ подписывают:
— сособственник, за которым зарегистрировано право на часть участка;
— уполномоченный представитель местной администрации — за часть участка в неразграниченной собственности;
— смежные землепользователи (если есть).

Для точной оценки ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к практикующему юристу или кадастровому инженеру.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
8 минут среднее время ответа
299 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Что может предпринять собственник дома.

    5 ответов

    Здравствуйте Существуют два объекта недвижимости земля и дом. Земля в собственности у одного человека. Дом получил в собственность другой человек, но дома как такого нет – он был разобран 5…

    Левит Евгений Юрьевич

    Левит Евгений Юрьевич

    У собственника земельного участка гораздо больше возможностей испортить жизнь владельцу несуществующего дома. Но это по общему правилу. Всё зависит от…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    иск может подать о признании утратившим право..., но здесь придется доказывать, что вины, умысла в уничтожении дома собственником земли нет…
    Перейти к вопросу

  • Как отстоять права на земельный участок

    4 ответа

    Добрый день! Можете в суде защитить мои права на земельный участок и часть дома? Имею в долевой собственности в Рязанском районе часть дома (24/42) и в собственности 8 соток земли.…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    До суда следует совершить ряд юридически значимых действий, в том числе в части определения границ. В зависимости от фактуры, не…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Могу помочь
    Перейти к вопросу

  • Межжевание

    2 ответа

    Здравствуйте ! Помогите пожалуйста разобраться. Мы хотели с мужем взять ипотеку,но у прадовца не было мезжевания на дом и мы договорились что собственник дома закажет мезжевание,а мы оплатим. Мы оплатили(…

    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    судя по всему межевание она заказывала по вашей просьбе, т.е. продавец не собиралась проводить кадастровые работы. Вы пришли сказали, что…
    Савельев Денис Вячеславович

    Савельев Денис Вячеславович

    Здравствуйте. В данном случае вы вправе обратиться с исковым заявлением в суд о взыскании с (продавьца дома с участком) неосновательного…
    Перейти к вопросу

  • Приведите примеры отказов судов в предоставлении участка по 234 ст. (в описании - условия)

    1 ответ

    Здравствуйте, можете мне привести в качестве примера один или несколько судебных кейсов (номер дела и какой суд), где гражданину было отказано в предоставлении земельного участка (ЗУ) в собственность, находящийся на…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Примеры отказов судов в признании права собственности на земельный участок по ст. 234 ГК РФ включают дела, где не…
    Перейти к вопросу

  • Какой участок счит. самовольно занятым, по каким признакам это определить новым владельцам

    2 ответа

    Дом был куплен в 2007г, возведенный в 1965г, который был построен на месте бревенчатого дома, построенного в конце 19 века (согласно выписке из инвертарного дела). Он поставлен на кадастровый учёт,…

    Гибадуллина Алия Аслямовна

    Гибадуллина Алия Аслямовна

    Здравствуйте Полагаю, что в Вашем случае целесообразен выкуп земельного участка, расположенного под жилым домом, или аренда.
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Самовольным занятием считается использование земли без законных оснований. Отсутствие зарегистрированного права собственности не доказывает самозахват. Необходимо провести межевание, установить…
    Перейти к вопросу

  • Особенности применения п.9.1 ст.3 ФЗ N137-ФЗ для регистрации прав собственности на участок

    1 ответ

    Здравствуйте, вправе ли гражданин зарегистрировать право собственности на земельный участок, ссылаясь на п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 20.03.2025) \"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации\",…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Да. Абз. 3 П. 9.1 Ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ распространяет льготу и на лиц, к которым право на…
    Перейти к вопросу

  • Восстановление документов на дом

    2 ответа

    Мой отец собственник дома,на территории ДНР,который сгорел в 2014 году,с 2010 года он не жил с мамой,уехал в неизвестном направлении,год назад брату позвонили и сказали что у папы инсульт ,он…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Уважаемый клиент, В рамках настоящей консультации я постараюсь подробно разъяснить порядок действий и возможные варианты восстановления документов на дом, а…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. В первую очередь необходимо восстановить документы на вашего отца как личность. Обратитесь в органы социальной защиты и паспортный стол…
    Перейти к вопросу

  • Земельное право

    4 ответа

    Имеет ли право собственник дома (жилого помещения), общая долевая собственность (по 1/3) на предоставление зем. участка на котором находится данный дом , если этот зем. участок находится в муниципальной собственности,…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Да, собственник доли (1/3) в праве общей долевой собственности на жилой дом имеет исключительное право на приобретение земельного участка,…
    Гудов Юрий Павлович

    Гудов Юрий Павлович

    Собственник дома (жилого помещения), находящегося в общей долевой собственности, имеет право на долю в земельном участке, на котором расположен этот…
    Перейти к вопросу

  • Права на земельный участок ?

    1 ответ

    Здравствуйте. У меня несколько вопросов. Мне принадлежит часть дома в многоквартирном доме, которая досталась по наследству, помимо многоквартирного дома на дворовой территории в нескольких метрах стоит отдельный дом, который принадлежит…

    Яковлев Евгений Алексеевич

    Яковлев Евгений Алексеевич

    не имел Если ваш ЗУ действительно под МКД. ни Администрация ни кто-то другой не вправе единолично распоряжаться ЗУ под МКД…
    Перейти к вопросу

  • Захват земельного участка соседями

    1 ответ

    Здравствуйте, дом 1917 года, во второй половине дома располагалась контора рти до 50-х годов. В 50 годы вместо конторы рти в этот дом заселили ещё 2 семьи и этот дом…

    Перейти к вопросу

  • Земельный вопрос в снт

    2 ответа

    Здравствуйте. Имеется земельный участок в СНТ , 10 соток, оформлен в собственность. К нему прилегает участок 3 сотки, не оформлен в собственность, но закреплен за мной, т.е. выделен в пользование,…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Кроме выписки о распределении вам трех соток, вам очень неодходимо получить согласие арендатора на раздел зу снт. Потом подайте на…
    Фарафонтов Евгений Андреевич

    Фарафонтов Евгений Андреевич

    Добрый день! Если СНТ владеет этим участком в 3 сотки на основании договора аренды, то СНТ, как арендатор, имеет право…
    Перейти к вопросу

  • Участок без документов

    4 ответа

    Добрый день! Лен. область. Имеется участок без кадастрового номера в кадастровом квартале. На карте муниципалитета указан как \" Земли населенных пунктов\" Приобретён участок, просто за некую сумму. Никаких правоустанавливающих документов…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вопрос будет решаться в судебном порядке не через администрацию. Для этого нужно подавать обоснованный иск с соответствующими требованиями, доказательствами…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Если вам нужно правильно составить обращение в Администрацию обращайтесь.
    Перейти к вопросу

  • Комплексное освоение без договора

    4 ответа

    Добрый день. Может ли муниципалитет предоставить застройщику землю под комплексное освоение в целях жилищного строительства на правах аренды, но без заключения договора на комплексное освоение?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    рассматривается в совокупности ст. 30.2, 38.2 ЗК РФ - По смыслу приведенных правовых норм у арендатора земельного участка, предоставленного для…
    Перейти к вопросу

  • Как КФХ оформить землю без торгов который стоит на бплансе мо

    3 ответа

    Добрый вечер! Земельные участки сельхозназначения из фонда невостебованных земель, которые с 2025 года будут переданы в местныц муниципалитет, администация выделила точками, схемы еще нет.Вопрос у нас такой , хотим выкупить…

    Алексеева Мария Витальевна

    Алексеева Мария Витальевна

    Тут важно понимать ОМСУ будут их продавать как доли (невостребованные) или целым З/У после их выдела в натуре.
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Возможно. Применяется не только 101-ФЗ Об обороте с-х земель, но и ЗК РФ в сочетании с нормами права. Читайте ст.…
    Перейти к вопросу

  • Спор с соседями по земельному участку

    8 ответов

    Добрый день, приобрели участок у муниципалитета, добросовестные приобретатели, в сделке все чисто, сосед поставил забор и говорит что это его земля, у него есть справка бти 1951г с номером участка…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    если у него кроме этой справки нет, а участок он на К/У не ставил с 1951 года, отсутствуют строения фактически…
    Мулеров Сергей Анатольевич

    Мулеров Сергей Анатольевич

    В справке указана общая площадь земельного участка 488.7 кв.м. Есть ссылка на строения. Если хотя бы одно строение сохранилось на…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Земельным вопросам

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Чикалко Елена Александровна — профиль на HARANT
    7.7
    1 отзыв
    Юрист

    Чикалко Елена Александровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 103 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +8 специализаций
    Юрист с опытом работы более 22 лет. Основная специализация — вопросы недвижимости: узаконивание реконструкции домов и зданий, регистрация объектов, выдел…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Брежнев Александр Викторович — профиль на HARANT
    7.6
    6 отзывов
    Юрист

    Брежнев Александр Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Земельные вопросы
    • +4 специализаций
    Специалист по сложным земельным и градостроительным спорам. Имею серьезный опыт защиты прав граждан и представителей среднего и крупного бизнеса на…
    Перейти
  • Юрист Бондаренко Максим Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    8 отзывов
    Юрист

    Бондаренко Максим Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Белгород
    • Стаж более 27 лет
    • 399 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Мы предоставляем юридические услуги в области семейного и земельного права. Наши специалисты занимаются рассмотрением земельных и имущественных споров, а также…
    Перейти
  • Юрист Паседько Николай Николаевич — профиль на HARANT
    9.3
    10 отзывов
    Юрист

    Паседько Николай Николаевич Юрист прошел модерацию

    • Калининград
    • Стаж более 31 года
    • 121 судебное дело
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    В 1984 году окончил юридический факультет Ленинградского государственного университета. Ранее работал старшим следователем в прокуратуре, народным судьей и адвокатом по…
    Перейти
  • Юрист Гришин Антон Владимирович — профиль на HARANT
    9.7
    9 отзывов
    Юрист

    Гришин Антон Владимирович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иваново
    • Стаж более 20 лет
    • 35 судебных дел
    • Земельные вопросы
    • +11 специализаций
    Я юрист с 20-летним опытом работы в Кинешме. За годы практики успешно завершил более 1000 судебных дел и получил свыше…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме