Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Акт о расторжении договора?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Добрый день, уточните можно ли подписывать акт о расторжении договора, если внесли задаток за квартиру, но передумали покупать

Кравченко Роман Геннадьевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 22 года

Добрый день. Вы в праве отказаться от заключения договора купли-продажи, однако продавец вправе удержать задаток. Форма отказа принципиального значения не имеет. Если продавец согласится с Вашими условиями на возврат задатка, оформите расторжение предварительного договора письменно с указанием данного факта.

Мой ответ является предварительным. Если нужна более подробная и качественная консультация по Вашему вопросу, можете обратиться ко мне. За положительный отзыв буду признателен.
Спасибо за ответ
Татьяна

То есть вернуть задаток не получится?

Кравченко Роман Геннадьевич
Кравченко Роман Геннадьевич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 22 года

Согласно пункту 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Мой ответ является предварительным. Если нужна более подробная и качественная консультация по Вашему вопросу, можете обратиться ко мне. За положительный отзыв буду признателен.
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Добрый день, с юридической точки зрения, если вы внесли задаток за квартиру, но решили отказаться от покупки, вы вправе подписать акт о расторжении договора, однако задаток, как правило, не возвращается, если инициатива расторжения исходит от покупателя.

Нужна помощь? Напишите в WhatsApp, Telegram и я помогу вам разобраться . Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.
Спасибо за ответ
Бударагин Александр Александрович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Добрый день, да, можно подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи с задатком, если стороны решили отменить сделку.

&Nbsp;

За более подробной консультацией обращайтесь в МАX, контакты в анкете.
Спасибо за ответ
Татьяна

А что будет если не подписать? И нужно ли обязательно подписывать?

Бударагин Александр Александрович
Бударагин Александр Александрович Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Сбросьте материал для подробной консультации.

За более подробной консультацией обращайтесь в МАX, контакты в анкете.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы внесли задаток за квартиру по договору, но решили отказаться от покупки. Сейчас рассматриваете возможность подписания акта о расторжении договора.

2. Применимые нормы права
Основные нормы регулируются статьями 380–381 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) — о задатке, а также общими положениями о расторжении договоров (ст. 450–453 ГК РФ).

3. Риски, сроки, ответственность и нюансы
- Если вы отказываетесь от сделки по собственной инициативе, задаток, как правило, не возвращается (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
- Если расторжение происходит по соглашению сторон, условия возврата задатка или его удержания определяются этим соглашением.
- Акт о расторжении договора (или соглашение о расторжении) — это юридически допустимый документ для прекращения обязательств по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ).
- Важно: если в договоре задатка или основном договоре прописаны особые условия возврата/удержания задатка, их нужно учитывать.

4. Что делать пошагово
- Проверьте договор: как оформлен задаток, есть ли условия о его возврате/удержании при отказе.
- Если готовы отказаться от сделки, обсудите с продавцом условия расторжения и возврата задатка (или его удержания).
- Подготовьте и подпишите с продавцом соглашение о расторжении договора (или акт), где четко зафиксируйте судьбу задатка и отсутствие взаимных претензий.
- Получите на руки подписанный экземпляр соглашения/акта.
- Если продавец не соглашается на возврат задатка, оцените возможность урегулирования спора или обращения в суд.

5. Какие сведения уточнить
- Как оформлен задаток — отдельным соглашением или частью основного договора?
- Есть ли в договоре условия возврата/удержания задатка?
- Кто инициатор расторжения — только вы или обе стороны?
- Были ли исполнены какие-либо обязательства по договору, кроме передачи задатка?

Вывод:
Подписывать акт о расторжении договора можно, но важно четко отразить в нем судьбу задатка и убедиться, что документ устраивает обе стороны. Для точной оценки ситуации и минимизации рисков рекомендую проконсультироваться с юристом по вашему договору.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
571 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
178 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как быть, если Наниматель не явился в назначенный им срок на досрочное расторжение договора Найма?

    2 ответа

    Адвокаты, помогите разобраться с ситуацией. Наниматель прислал мне Наймодателю письменное уведомление по почте России о досрочном расторжении договора аренды и назначил дату расторжения и возврата жилого помещения по краткосрочному договору…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Вы вправе пользоваться, распоряжаться владеть помещением на правах собственности. Расторжение договора найма в одностороннем порядке не является препятствием к осуществлению…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Можете прислать договор и уведомление, чтобы предметно разобраться? 89087389208
    Перейти к вопросу

  • Минимизировать риски, При покупке квартиры, по заниженной стоимости?

    3 ответа

    Подскажите, пожалуйста, как можно минимизировать риски потерять деньги, реально выплаченные за квартиру при покупке? Например в случае расторжении договора по инициативе продавца, либо в случае банкротства продавца, либо в другом…

    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. На 100 % никак не застраховаться. Недавно случай был когда люди в восемь лет назад купили квартиру ниже рыночной…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    При банкротстве обратят внимание на заниженную цену. Может для договора указать рыночную? А оплачивать по договорной.
    Перейти к вопросу

  • Досрочное расторжение договора аренды картиры

    4 ответа

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по след. ситуации: Был заключен договор аренды квартиры (я выступаю на стороне арендодателя), далее , в процессе проживания, на арендатора поступали жалобы от соседей на громкую…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Добрый день. Если арендатор обжаловал данный протокол, значит пока еще нет подтверждения нарушения режима тишины с его стороны. Вы должны…
    Платицина Яна Александровна

    Платицина Яна Александровна

    Добрый день! Разрешение спора в суде будет зависеть от доказывания факта нарушения режима тишины. Доказывать можно любыми доказательствами, в том…
    Перейти к вопросу

  • Аренда квартиры

    3 ответа

    Здравствуйте. Договорился с хозяйкой квартиры по телефону , что я съезжаю. Она сказала на днях придёт её знакомая риелтор, которая нам договор оформляла и заберёт ключи. Так как я снимаю…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Не делайте из мухи слона. Пусть на вашем экземпляре договора напишет собственноручно арендованное имущество возвращено арендатором, расчёты все произведены.…
    Кирдяев Андрей Николаевич

    Кирдяев Андрей Николаевич

    Пусть риэлтор приходит с составленными и подписанными со стороны арендодателя договором и актом приема-передачи квартиры, в котором будет указана дата…
    Перейти к вопросу

  • Должна ли хозяйка вернуть остаток за непрожитые дни в арендованной квартире при досрочном?

    3 ответа

    Снимала квартиру, есть договор, он пролонгируется автоматически на 1 месяц, если ни одна из сторон не изъявила желание его расторгнуть по истечении указанного срока (платежи производились наличкой каждый месяц не…

    Золотухин Александр Вадимович

    Золотухин Александр Вадимович

    Добрый день, Евгения!В данной ситуации, несмотря на то, что хозяйка позже изменила свое решение и предложила вам остаться, ваши права…
    Перейти к вопросу

  • Обязан ли наймодатель возвращать залог при досрочном расторжении договора аренды

    4 ответа

    Обязан ли наймодатель вернуть нанимателю сумму залога в случае, если наниматель досрочно решил расторгнуть договор аренды (съехать), предупредив об этом за два дня до планируемого расторжения? В договоре имеется пункт…

    Великанов Юрий Андреевич

    Великанов Юрий Андреевич

    Необходимо смотреть договор. По общему правилу (ГК РФ) - есть понятия как неосновательное обогащение, но есть и упущенная выгода. Необходимо…
    Никитин Андрей Сергеевич

    Никитин Андрей Сергеевич

    Так вы сами ответили на свой вопрос указав пункт договора: \"...предупредив наймодателя об этом за 14 (четырнадцать) дней...\", таким образом…
    Перейти к вопросу

  • Условия возврата залога за аренду квартиры?

    6 ответов

    Возвращается ли залог за аренду квартиры при досрочном расторжении договора, по причине повышения стоимости аренды?Договор аренды заключен на пол года,спустя два месяца арендодатель,сообщает,что вынужден повысить стоимость аренды, за 18 дней…

    Сабанин Евгений Николаевич

    Сабанин Евгений Николаевич

    Здравствуйте, залог является обеспечительной мерой на случай если вы повредите или испортите какое-либо имущество, или к примеру не будете платить…
    Стюф Вероника Григорьевна

    Стюф Вероника Григорьевна

    Здравствуйте сумма может меняться по дополнительному соглашению сторон, можно вернуть залог.
    Перейти к вопросу

  • Как защитить себя от выселения из квартиры при договоре аренды?

    1 ответ

    Добрый день и благодарю за готовность помочь. 1. Заключаю договор аренды и хочу на этом этапе защитить себя от возможности досрочного выселения, при соблюдении с моей стороны всех правил проживания.…

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Рекомендую долгосрочный договор с регистрацией заключить.
    Перейти к вопросу

  • Вернуть оплату за непрожитое время в съемной квартире

    2 ответа

    Какова вероятность возврата оплаты за непрожитое время в съемной квартире? Хозяйка 13 августа предупредила, что с 1 сентября поднимет оплату за квартиру (договор с 1 по 31 число, прожила 1.5…

    Якубова Ольга Алексеевна

    Якубова Ольга Алексеевна

    Добрый день! Вероятность возврата денежных средств за \"непрожитое\" время по вашему описанию — низкая, если договором прямо установлен невозврат при…
    Бударагин Александр Александрович

    Бударагин Александр Александрович

    Нужно посмотреть договор для начала.
    Перейти к вопросу

  • Обеспечительный платёж

    1 ответ

    В договоре на аренду квартиры указан пункт При досрочном расторжении Договора (срок аренды менее б месяцев) по инициативе арендатора Обеспечительный платёж не возвращается. Правомерно ли это?

    Шереметьев Павел Александрович

    Шереметьев Павел Александрович

    Здравствуйте, согласно законам о защите прав потребителей нет. Нужно писать претензию собственнику.
    Перейти к вопросу

  • Арендатор хочет вернуть залог не исполнив обязательства договора

    2 ответа

    Здравствуйте! Я сдавала квартиру не официально (без уплаты налогов за сдачу). Подписали договор 6 сентября 2025 года на 6 месяцев, в договоре прописано, что квартира сдается от 6ти месяцев и…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте, Софья. В вашу пользу свидетельствует нарушение вашим жильцом условия о минимальном сроке аренды (6 месяцев); возможность доказать ваши реальные…
    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Здравствуйте. Ничего устного, т.е. Не закрепленного документально - ни договоренности, ни требования - значения не имеет. Исходите из буквального толкования…
    Перейти к вопросу

  • Хозяйка хочет взыскать с нас счета за горячую воду

    2 ответа

    Здравствуйте. Нужна консультация по договору найма жилого помещения. Ситуация: арендодатель самостоятельно оплачивал горячую воду, но в течение всего периода проживания не предоставлял показания счётчиков и расчёты, оплату не требовал. Сейчас,…

    Стюф Вероника Григорьевна

    Стюф Вероника Григорьевна

    Здравствуйте все, что не предусмотрено договором, собственник не имеет права с вас требовать. Если нужна более подробная информация пишите в…
    Перейти к вопросу

  • Расторжение договора аренды

    1 ответ

    Добрый день, арендовал квартиру на 11 месяцев, в объявлении на авито было указано, что всегда есть теплая вода, а также сам дом теплый, а по факту только бойлер на 50л,…

    Дивлекеев Никита Сергеевич

    Дивлекеев Никита Сергеевич

    Вы имеете право расторгнуть и вернуть залог, так как жильё с недостатками. Нужно направить досудебную претензию со ссылками на ЖК…
    Перейти к вопросу

  • Материнский капитал

    2 ответа

    При расторжении договора купли продажи средства материнского капитала вернули мне на карту, как их вернуть в пфр? В Пфр ссылаются на сбербанк, а сбербанк не может ничего сделать, куда идти?

    Ибрагимова Асет Аюбовна

    Ибрагимова Асет Аюбовна

    При расторжении договора купли-продажи, оплаченного частично средствами маткапитала, вы как владелец сертификата обязаны вернуть эти средства в Социальный фонд России…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Вам необходимо подать письменное заявление в ПФР о возврате средств, приложив выписку по счету.
    Перейти к вопросу

  • Имеет ли право арендатор использовать страховой депозит в качестве возмещения ущерба

    2 ответа

    Имеет ли право арендатор использовать страховой депозит в качестве возмещения ущерба в квартире при досрочном расторжении договора? В договоре сказано, что арендатор обязан уведомить за 36 недель о выезде арендодателя,…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Арендатор не вправе самостоятельно зачесть депозит в счет ущерба - это прерогатива арендодателя по договору. Условие о невозврате депозита при…
    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Нет арендодатель не прав. Условие о невозврате депозита при досрочном расторжении и одновременное требование оплаты ущерба сверх депозита это двойная…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 29 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    1 отзыв
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Юрист Надыкта Лилия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Юрист

    Надыкта Лилия Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 23 лет
    • 85 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    35 отзывов
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 169 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Лавренов Константин Викторович — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Лавренов Константин Викторович Юрист прошел модерацию

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 18 лет
    • 483 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    ⚖️ Лавренов Константин Викторович — арбитражный и судебный юрист в Ростове-на-Дону, Краснодаре, Сочи, Москве! Опыт 18+ лет, 483+ судебных дела!
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме