-
Вопрос № 00125643
Здравствуйте! Я сдавала квартиру не официально (без уплаты налогов за сдачу). Подписали договор 6 сентября 2025 года на 6 месяцев, в договоре прописано, что квартира сдается от 6ти месяцев и более. 14 ноября жилец сообщил, что хочет расторгнуть договор аренды досрочно по причине того, что он хочет переехать в другую квартиру со своими друзьями, ему был дан ответ «Чтобы ни одна из сторон не теряла деньги, мы подключим заново объявление об аренде, если я смогу найти новых жильцов, то молодой человек может съехать забрав залог, в противном случае он может съехать в любой момент без залога». За этот период новые арендаторы найдены не были.
В договоре не прописана графа о следствии досрочного расторжении договора, но поскольку залог обеспечивает выполнение обязательств одной сторону перед второй, я имею право удержать залог, поскольку теряю жильца, а так же 140 000₽ (за 2 месяца которые молодой человек не дожил до конца), не дожив 2 месяца он не исполнил свои обязательства.
Парню не понравилось условие, что я не отдам залог, я предложила вариант, что он сьедет и если я найду жильцов, то верну ему залог с перерасчетом, ему условие не понравилось, написал сообщение где упирается в статьи 381.1ГК РФ и статья 1102 ГК РФ, а так же говорит, что подаст в суд. Я не против суда, но хотела уточнить, какие у тебя есть возможности здесь? Какие статья и законы на моей стороне? Подскажите, пожалуйста, всю информацию которая может мне помочь
Здравствуйте, Софья.
В вашу пользу свидетельствует нарушение вашим жильцом условия о минимальном сроке аренды (6 месяцев); возможность доказать ваши реальные убытки вследствие досрочного расторжения договора (расходы на рекламу, простой квартиры и прочее); право на удержание части залога в пределах доказанных вами убытков.
На основе изложенной информации и действующих норм гражданского законодательства, ваша позиция имеет определённые преимущества, но требует тщательной подготовки и документального подтверждения ваших затрат и убытков.
Здравствуйте.
Ничего устного, т.е. Не закрепленного документально - ни договоренности, ни требования - значения не имеет.
Исходите из буквального толкования договора, в т.ч. В части залогового обязательства и "отступных" при досрочном расторжении договора.
С уважением, юрист Светлана Буланкина
*Если Вам необходима дополнительная консультация, помощь с документами, Вы можете обратиться в чат выбранного юриста.
