Наем жилья?

Сдавала квартиру , есть договор с описью имущества в квартире . Съехали арендаторы , телевизор не работает . Они говорят мы не пользовались и все . Съехали до окончания договора . В итоге Телевизор сломан , узнали уде после того как они съехали . Как мне Тепер. Поступать ? В суд ? Арендаторы уже скрылись.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можете обратиться в суд с требованием о взыскании ущерба, но перед этим следует заказать экспертизу, устанавливающую причину поломки ТВ, возможно, что будет выявлен брак производителя - это уже претензии к продавцу тем более если он на гарантии.

Харченко Светлана Николаевна

Здравствуйте! Доказать факт поломки телевизора арендаторами будет тяжело. Но если у Вас в договоре аренды и акте приема-передачи была подробная опись, и обязанность арендатора сдать квартиру также по акту, то невыполнение обязанности передачи квартиры по акту, будет считаться нарушением условий договора со стороны арендатора.

Как получить свою квартиру обратно? В 16 лет получил квартиру в наследство от бабушки, я единственный наследник, мама как опекун сдавала квартиру, на днях исполнилось 18 лет, мама до сих пор сдаёт мою квартиру и не хочет мне её отдавать. В том числе я не знаю где документы и ключи? Как получить свою квартиру и переписать договор с арендаторами?

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

В силу ст.209 ГК РФ собственник может распоряжаться квартирой.

Курбангалеева Людмила Александровна

Вы имеете право расторгнуть с ним договор, увеломив их предварительно

Здравствуйте.Сдавала квартиру без договора.Произошел конфликт с жильцами, сказала чтобы съехали в течение месяца,но они отказываются съезжать.Как я могу выселить их ?и имею ли право вынести их вещи и закрыть квартиру.либо нужно привлечь участкового?

Ким Галина Владимировна

и имею ли право вынести их вещи и закрыть квартиру - нет не можете. существует определенная процедура в отношении вещей арендаторов.

либо нужно привлечь участкового? привлекайте. заодно объясните ему по нелегальным жильцам, аренде без договора. Ваш финансово-бытовой конфликт полицейские не обязаны решать. Есть суд, есть договоры. Хотите, чтобы вас защищали, сами действуйте по закону.

Курбангалеева Людмила Александровна

Обратитесь к участковому

Здравствуйте! Я сдавала квартиру не официально (без уплаты налогов за сдачу). Подписали договор 6 сентября 2025 года на 6 месяцев, в договоре прописано, что квартира сдается от 6ти месяцев и более. 14 ноября жилец сообщил, что хочет расторгнуть договор аренды досрочно по причине того, что он хочет переехать в другую квартиру со своими друзьями, ему был дан ответ «Чтобы ни одна из сторон не теряла деньги, мы подключим заново объявление об аренде, если я смогу найти новых жильцов, то молодой человек может съехать забрав залог, в противном случае он может съехать в любой момент без залога». За этот период новые арендаторы найдены не были.
В договоре не прописана графа о следствии досрочного расторжении договора, но поскольку залог обеспечивает выполнение обязательств одной сторону перед второй, я имею право удержать залог, поскольку теряю жильца, а так же 140 000₽ (за 2 месяца которые молодой человек не дожил до конца), не дожив 2 месяца он не исполнил свои обязательства.

Парню не понравилось условие, что я не отдам залог, я предложила вариант, что он сьедет и если я найду жильцов, то верну ему залог с перерасчетом, ему условие не понравилось, написал сообщение где упирается в статьи 381.1ГК РФ и статья 1102 ГК РФ, а так же говорит, что подаст в суд. Я не против суда, но хотела уточнить, какие у тебя есть возможности здесь? Какие статья и законы на моей стороне? Подскажите, пожалуйста, всю информацию которая может мне помочь

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Софья.

В вашу пользу свидетельствует нарушение вашим жильцом условия о минимальном сроке аренды (6 месяцев); возможность доказать ваши реальные убытки вследствие досрочного расторжения договора (расходы на рекламу, простой квартиры и прочее); право на удержание части залога в пределах доказанных вами убытков.

На основе изложенной информации и действующих норм гражданского законодательства, ваша позиция имеет определённые преимущества, но требует тщательной подготовки и документального подтверждения ваших затрат и убытков.

Буланкина Светлана Николаевна

Здравствуйте.

Ничего устного, т.е. Не закрепленного документально - ни договоренности, ни требования - значения не имеет.

Исходите из буквального толкования договора, в т.ч. В части залогового обязательства и "отступных" при досрочном расторжении договора.

С уважением, юрист Светлана Буланкина
*Если Вам необходима дополнительная консультация, помощь с документами, Вы можете обратиться в чат выбранного юриста.

Здравствуйте, сдавала квартиру без договора, квартирантка оплатила аренду и через неделю съехала предупредив меня за три дня, что сьезжает. Оставила мне долг за свет за все прожитое время она не разу не заплатила его, оставила три огромных мешка мусора. И теперь она мне пишит чтобы я вернула ей деньги за непрожитое время, должна ли я возвращать ей деньги?

Кураев Геннадий Александрович

Здравствуйте.

Внесу ясность в ситуацию.

Если у Вас договором предусмотрен обеспечительный платеж (залог его еще иногда называют), то если иное не предусмотрено Договором в силу статьи 381.1. ГК Вы вправе его удержать и направить на погашение задолженности.

Кроме того, если Договором не предусмотрено право Нанимателя отказаться от исполнения договора с предупреждением за три дня, то Договор найма не расторгнут, так как по закону, за 3 месяца должен предупреждать Наниматель до даты расторжения Договора по его инициативе.

Можете найти меня в мессенджерах, урегулирую Ваше дело

Грачёв Георгий Владимирович

Вы вправе удержать долг за коммунальные услуги и расходы на вывоз мусора, зачтя их в счёт возврата.

Здраствуитеда после смерти отца остались долги за квартиру хотя я отказался от нее в пользу государства и на мне все ровно долг

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В случае вашей регистрации в данной квартире долги взыскаваются солидарно - с каждого зарегистрированного лица.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте если вы не вступили в наследство после смерти отца, то долги на вас не переходят. Вам необходимо обратиться в организацию, где долг и доказать что вы не вступили в наследство. Удачи

Могу ли я отказаться или написать дарственную на долю в квартире где есть долги, квартира изначально матери, она жива с ней все хорошо, но просто она не платит за квартиру и получается что в наследство мне тоже достались долги. Я не могу официально работать, потому что деньги моментально списываются и я не успеваю их перевести. Очень хочу избавиться от Долгов, от этой квартиры и семьи.

Усольцев Виктор Николаевич

Отказаться от доли в квартире вместе с долгами нельзя, так как собственник обязан нести бремя содержания имущества в соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса РФ.

Здравствуйте, хотела бы уточнить один такой вопрос. Есть дом в котором прописаны 3 собственника. Один из собственников умер и у него остались долги (микрозаймы и кредиты) точную сумму не уточняли. В наследство никто не вступал, по той причине, что никто не хочет брать долю и долги. Так же у умершего остался несовершеннолетний ребенок и опекун так же не вступал из-за долгов которые остались. Хотела бы узнать, можно ли как то узнать сумму долгов которые остались? И как это сделать если информации нет в каком банке были кредиты и какие организации по микрозаймам. И так же можно ли подать соответствующие документы, что человек умер и на тот перевод что были проценты и пени, сделали перерасчет? Что в данной ситуации посоветуете, знаю, что так же нужно с данным вопросом обратиться так же к нотариусу.

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

Наследники могут и получить информацию о долгах.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наследники вправе подать заявление нотариусу о вступлении в наследство в течение 6 месяцев со дня его открытия. Долги переходят солидарно всем наследникам в сумме, не превышающей наследства. Кредитные обязательства могут быть суммарно уменьшены. Нотариус производит розыск наследственного имущества, направляет запросы в кредитные учреждения. Наследники вправе отказаться от наследства, но это не означает, что кредиторы не будут требовать долги в судебном порядке. В любом случае по кредитам не нужно соглашаться на все требования банка, право на оспаривание долга существует, суммы уменьшают при наличие правовых оснований.

Здравствуйте. У нас с арендодателем заключен договор по аренде на 15 тыс и коммунальных услуг 5 тыс ровно.
В этом месяце коммунальные услуги увеличились на 1 тыс руб. Мы обязаны платить 6 тыс теперь за коммуналку или все так же 5 как указано в договоре?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Как указано в договоре, пока не внесли изменения в договор.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, для ответа на Ваш вопрос требуется изучить договор аренды и формулировки в нем.

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, по след. ситуации:

Был заключен договор аренды квартиры (я выступаю на стороне арендодателя), далее , в процессе проживания, на арендатора поступали жалобы от соседей на громкую музыку после 23:00, и крайний раз был вызван наряд полиции соседями, далее, участковый составил протокол на арендатора об административном нарушении за нарушение режима тишины, однако арендатель написал в протоколе что не согласен с протоколом и ему назначили на конец месяца комиссию по рассмотрению данного протокола. Я в свою очередь, направил уведомление арендатору о расторжении договора в одностороннем порядке, согласно пункта договора 3.13 и 5.4 и указал что сумма залога не возвращается т.к. он нарушил условия договора, арендатор его подписал.
Он грозит подать в суд на меня, за неправомерное изъятие у него залога т.к. говорит, что оспорит на комиссии протокол об административном правонарушении.
Подскажите пожалуйста, если он оспорит протокол об административном правонарушении, то у меня останутся только жалобы соседей на громкую музыку (они писали мне в месседжер в после 23:00 и жаловались на него), и если он подаст на меня в суд, какое будет решение суда?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если арендатор обжаловал данный протокол, значит пока еще нет подтверждения нарушения режима тишины с его стороны. Вы должны ждать. Только после вступления протокола в законную силу, можете в одностороннем порядке расторгнуть с ним договор.

В данный момент вы немного поторопились.

Платицина Яна Александровна

Добрый день! Разрешение спора в суде будет зависеть от доказывания факта нарушения режима тишины. Доказывать можно любыми доказательствами, в том числе показаниями свидетелей-соседей. Вам нужно убедиться, что соседи готовы будут дать показания в суде

Что делать, если заключен договор купли-продажи квартиры 21 числа, деньги получены в полном объеме продавцом этого же числа, в договоре прописано: Продавец обязуется передать Объект (квартиру) в том качественном состоянии, в каком он есть на день подписания договора. Ключи от квартиры передаются этого же 21 числа. Документы для регистрации права собственности сданы в МФЦ этого же 21 числа. Так же в МФЦ предоставлена нотариальная доверенность /согласие на продажу квартиры от супруга Продавца. Но после выхода из МФЦ Продавец отказался передавать ключи. Составлен Акт об этом факте, подписанный агентом по недвижимости, сопровождающим данную сделку. Сегодня выяснилось, что супруг продавца отозвал у нотариуса своё согласие на продажу квартиры 23 числа (спустя два дня после подписания договора). В юстиции не могут зарегистрировать переход права собственности. Продавец через 3-х лиц передала, что передумала продавать квартиру и предлагает расторгнуть договор. Присутствует ли здесь факт мошенничества? Покупатель хочет приобрести данную квартиру. Как быть?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Передумала не является основанием для расторжения договора купли-продажи.

С большей долей вероятности если их не убедит аргументированная досудебная претензия, придеться обращаться в суд.

Не исключаю, что это хорошо спланированная схема. Но уверяю, полиция вам откажет в возбуждении уголовного дела, а отправит решать вопрос в суд. Действовать нужно быстро.

Если нужна подробная консультация и составление документов, обращайтесь. Услуги платные

Ватолин Александр Иванович

Данный случай выглядит как нарушение условий договора купли-продажи квартиры со стороны продавца. Если продавец получил полную оплату за квартиру и подписал договор, то он не может просто так расторгнуть его без вашего согласия.Следствие может рассматривать этот случай как мошенничество, если будет доказано, что продавец сознательно обманул вас, продавая квартиру, зная о том, что не имеет права на ее продажу. Если будет установлено, что продавец действительно обманул вас, то вы можете потребовать от него возмещения убытков, связанных с этой сделкой.Рекомендуется обратиться к юристу или адвокату на платной основе для оказания комплексной помощи. При необходимости обращайтесь. Успехов Вам!

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как решить вопрос о повышении стоимости арендной платы за квартиру? Мы с молодым человеком снимаем квартиру. Договор об аренде был заключен в феврале 2023 года. В договоре указан срок и стоимость арендной платы сроком на один год. Сегодня нам написала собственница, что со следующего месяца хочет повысить арендную плату, но в договоре нет пункта о том, что цена может меняться за время срока, на который заключен договор.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Покачать права, вы можете, что приведёт к конфликту, растрожению договора досрочному.

Кончаков Максим Сергеевич

Здравствуйте. Наиболее эффективным, вероятно, будет попробовать договориться. Выход на конфликт может спровоцировать наймодателя принять меры по расторжению договора. Можно сопротивляться, если это выгодно. Например, откажитесь, затем получите уведомление о выселении. За время, отдеденное законом или договором, подыщите другое жилье на условиях, которые Вас устраивают.

Здравствуйте. С управляющей организацией (ТСЖ) заключен договор управления (в договоре отсутствует положение о предоставлении коммунальных услуг). В договоре управления указан р/с ТСЖ, а в квитанциях на оплату указан другой р/с. Причем на момент заключения договора это отличие уже существовало. Насколько это отличие юридически значимо в суде по иску собственника о незаконном отключении электроснабжения квартиры и по иску о неверных (в тч незаконных) начислениях за жку?

Камынин Илья Юрьевич

законно

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Все правильно. ТСЖ по уставу вправе привлекать любую подрядную организацию. Поэтому расчетный счёт может и отличаться. Одновременно ТСЖ как юридическое лицо может иметь несколько расчетных счетов и заключить агентский договор с другим юридическим лицом. За отключение электроэнергии отвечает не ТСЖ, а энергоснабжающая организация.

Здравствуйте. Помогите пожалуйста мне прояснить ситуацию. Был заключен договор найма жилого помещения, квартиры между двумя физ.лицами. Квартирант смотал удочки раньше времени, написав мне в мессенджер мотивируя тем, что его уволили и платить за квартиру он не дальше не будет. Свой экземпляр договора он вернул мне. Нужно было срочно искать нового нанимателя, т.к. с этих денег платятся кредиты и своими действиями наниматель меня сильно подвел. Никаких соглашений о досрочном расторжении договора подписать не было возможности, как и актов приёма-передачи квартиры. Могу ли я заключить новый договор аренды?

Ким Галина Владимировна

Новый договор вы заключить вправе. Договор должен быть составлен в защиту ваших интересов. На счет суда спорно, подача иска в суд никак не гарантирует удовлетворение исковых требований. все уборки иные затраты - это издержки арендодателя и не подлежат дополнительному возмещению. Если вы нанимали клининг, то обязаны предоставить факт понесенных затрат, если вы убирались своими силами, то возмещать он вам ничего не должен. При хорошем юристе ваш арендатор не только вернет залог, но и взыщет все затраты сверху.

Кирдяев Андрей Николаевич

Выставьте ему счет за повреждение, порчу имущества.

Говорю же. Нужно отредактировать грамотно договор.

Был заключен договор найма квартиры, сроком на 11 месяцев. В договор был включен пункт, что наймодатель "может досрочно расторгнуть договор лишь спустя 6 месяцев" Иных условий, кроме срока 6 месяцев не прописано. Я придерживался всех условий, вовремя платил, исполнил обязательство по приобретению в счет найма кухонного гарнитура, и через месяц после его установки, наймодатель прислал мне уведомление о досрочном расторжении, как он сказал "потому, что есть такой пункт".
Согласно ст310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается, если иное не прописано в ГК РФ или законах РФ.
В сочетании со ст450 ГК РФ, которая говорит о том, что договор можно расторгнуть досрочно по соглашению сторон, в судебном порядке при несогласии одной из сторон и ст687, которая регламентирует расторжение договора найма и постановлению КС РФ №23-п от 02.06.2022, где сказано про этот пункт: " он предполагает, что иные, чем непосредственно предусмотренные его положениями, основания такого расторжения договора должны быть сформулированы ясно и определенно и относиться к существенному нарушению законного интереса наймодателя по вине нанимателя". Однако в данном пункте нет нарушений прав наймодателя.
Законен ли такой односторонний отказ от исполнения договора со стороны наймодателя?

Клименко Александр Владимирович

Исходя из того, что Вы описали, действия наймодателя незаконны. В любом случае необходимо изучить условия договора. В случае неурегулирования ситуации в добровольном порядке проблему надо решать в суде.

Васина Елена Геннадьевна

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: Как арендодателю потребовать расторжения договора арендыПо каким основаниям можно расторгнуть договор аренды земельного участка1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Тем самым требования арендодателя не являются законными.