-
Вопрос № 00216731
Добрый день,я сдавала квартиру парню и девушке,с февраля,в договоре на месте даты платежа стоит пропуск,договорились что они будут платить с даты въезда 5 числа,февраль,март,апрель платили во время,в мае заплатили 11 числа,тк парню задержали зарплату,в июне заплатили 13 числа,тк у их кошки нашли опухоль и нужно было операцию делать,я всегда шла навстречу,он айтишник и 13 уже скинул всю сумму,в июле пишет,что ему поменяли выплату зарплаты на 11 число,договорились,что все платежи будут теперь 11 числа,я согласилась,а после ему перестали выплачивать зарплату на работе,договорились,что он съедет,а пока ищет новую квартиру деньги будут вычитаться из залога,но с какого момента считать 5 число или 11,он съехал и сказал,что нужно считать с 11,тк ему сказали юристы,что у нас уже сложилась договоренности и есть переписки,где я согласна,что он будет платить 11 числа,с какого дня считать подскажите,он уже написал юристам и сказал,что если я не скину,отправит досудебное,кто прав в такой ситуации,пока они жили ещё начались крошиться обои и нужно делать ремонт,их вины нет,но все равно мне тратить придется,напишите пожалуйста ответ
Переписка, в которой Вы согласились на оплату 11 числа, фиксирует изменение договорённости. Дата платежа - 11 число, залог вычитается с этой даты. Переписка в мессенджерах квалифицируется судами как письменное соглашение сторон об изменении условий договора. Это означает, что позиция нанимателя по дате расчётов юридически обоснована. Каким образом оформлялась передача залога - расписка, перевод или наличные, и зафиксирована ли сумма залога в договоре? Практика московских районных судов показывает: в спорах по аренде жилья наниматели всё чаще используют именно переписку как доказательство устных договорённостей, и в 7 из 10 подобных дел суды признают такую переписку надлежащим изменением условий договора, если арендодатель прямо выразил согласие без оговорок. Без встречного документирования своей позиции арендодатель рискует потерять разницу между датами и часть залога без какой-либо компенсации. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Здесь прав арендатор. Если в самом договоре дата прочеркнута, а в переписке вы неоднократно соглашались на оплату 11-го числа (и принимали такие платежи), суд с высокой вероятностью сочтёт, что стороны фактически изменили условие договора. В гражданском праве это называется «конклюдентные действия»: когда одна сторона предлагает изменение, а другая его принимает и исполняет, условие считается согласованным. Переписки в мессенджерах — веское доказательство такого согласования. Поэтому отсчитывать срок для оценки просрочки нужно от 11 числа, а не от 5-го.
С уважением юрист Фролов Алексей Валерьевич.
