-
Вопрос № 00171342
Здравствуйте. Кому отойдет недвижимость, если Одаряемый умер раньше Дарителя (Даритель не хочет возвращать себе собственность по договору дарения) в случае, если официально не была зарегистрирована недвижимость в Росреесте в собственность Одаряемого? Какой крайний срок регистрации недвижимости в Росреестре? Спасибо.
В данной ситуации недвижимость фактически остается в собственности Дарителя, так как переход права собственности к Одаряемому не был официально зарегистрирован в Росреестре до его смерти.
Кому отойдет недвижимость
Поскольку государственная регистрация — это единственный момент, с которого право собственности считается перешедшим к другому лицу, отсутствие записи в ЕГРН означает следующее:
Имущество не входит в наследство Одаряемого: Наследники умершего Одаряемого не могут претендовать на эту недвижимость через нотариуса, так как на момент смерти она юридически не принадлежала Одаряемому.
Имущество остается у Дарителя: Даже если Даритель не планировал возвращать себе собственность, юридически он так и не перестал быть её владельцем. Договор дарения без регистрации перехода права не завершен. После смерти Одаряемого исполнить обязательство по передаче дара (зарегистрировать переход права) в обычном порядке невозможно, так как вторая сторона сделки отсутствует.
Исключение (Судебный порядок): В редких случаях наследники Одаряемого могут попытаться через суд признать право собственности за собой, если докажут, что Даритель и Одаряемый при жизни подали документы на регистрацию, но процедура не завершилась из-за смерти. Однако, если документы в Росреестр даже не подавались, шансы на такой исход минимальны.
Законодательство РФ не устанавливает конкретного «крайнего срока» (например, в днях или месяцах после подписания договора), в течение которого нужно обязательно подать документы в Росреестр.
Подписанный договор дарения недвижимости бессрочен, пока стороны живы и дееспособны. Однако затягивание регистрации несет риски: смерть одной из сторон, арест имущества Дарителя или его продажа другому лицу.
После подачи заявления переход права регистрируется в течение 7–9 рабочих дней (через МФЦ) или 1–3 рабочих дней (при подаче нотариусом в электронном виде).
Если одаряемый умер раньше дарителя, а переход права собственности на недвижимость не был зарегистрирован в Росреестре, ситуация зависит от условий договора дарения и действующего законодательства. Согласно пункту 4 статьи 578 Гражданского кодекса РФ, даритель вправе отменить дарение, если он переживёт одаряемого, только если такое условие было прямо предусмотрено в договоре дарения.
Если в договоре нет такого пункта, то недвижимость войдёт в наследственную массу одаряемого и будет распределена между его наследниками в соответствии с законом или завещанием. Даритель в этом случае не сможет претендовать на возврат имущества.
Законодательство не устанавливает конкретного «крайнего срока» для регистрации перехода права собственности по договору дарения. Регистрация должна быть проведена после заключения договора, но до момента смерти одаряемого, если стороны намерены реализовать условия сделки при его жизни.
Здравствуйте. Ваш вопрос содержит одновременно несколько противоречий:
- регистрация перехода права на недвижимость обязательна и право возникает после проведения таковой, соответственно право Одаряемого могло возникнуть поле проведения регистрации права на основании договора дарения.
- если Одаряемы умер, но в договоре нет записи, что имущество возвращается Дарителю, в случае если Одаряемый умрет, то имущество является собственностью Одаряемого и переходит в наследственную массу (но есть нюанс, нужна регистрация договора дарения).
- можно обратиться в суд и признать права наследодателя на объект и включить его в наследственную массу, если не против Даритель, который тоже должен был участвовать в регистрации перехода права, кстати он еще и ответчиком будет.
- к какому результату вы хотите прийти по итогу - не понятно!
Всегда рада помочь! Буду признательна за отзыв в карточке.
Если в договоре дарения не указан пункт о возврате имущества дарителю в случае смерти одаряемого, то недвижимость переходит к наследникам нового хозяина. Наследование происходит по закону, в порядке очерёдности. Если нет завещания, то наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.
Сам факт того, что регистрация в Росреестре сделки не проводилась. Не отменяет договор дарения, который будет подтверждением перехода прав собственности от дарителя к одаряемому.
