Свадьба?

Купила квартиру в ипотеку в сентябре, в февраля с молодым человеком хотим расписаться. Собственник квартиры я, созаемщиков нету, в ближайшем будущем мама продаст свою квартиру и даст мне денег внести досрочным платежем в ипотеку. Так же планируем детей и маткапитал закроет полностью ипотеку. Вопрос, в случае развода сможет ли претендовать молодой человек на эту квартиру? Как обезопасить себя? Составить брачный договор или это в этом нет необходимости?

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Деньги от мамы рекомендую получить в дар. В платежном поручении пусть укажет, что эта сумма в подарок и Вашу фио. В этом случае при внесение Вами их в счёт оплаты ипотеки, они не будут считаться совместными и на эту сумму метры от квартиры тоже не будут общими. В последующем супруг сможет претендовать только на часть квартиры, а именно на ту, которую оплачивали в браке и где были использованы средства от мат капитала. Также можете заключить брачный договор и установить по нему, что квартира Ваша и что долг по ипотеке тоже Ваш, но при использовании мат капитала в браке, Вы будете обязаны выделить ему все равно долю, но уже из расчёта доли мат капитала.

Рабинович Елена Семеновна

Добрый вечер! Когдв вы выйдете замуж, платежи по ипотеки будут считаться из общего бюджета и супруг имеет права на половину платежей, и если вы в дальнейшем используете маткапитал на погашение ипотеки, по закону вы должны выделить всем члена семьи доли квартиры (мужу и ребенку)! И поэтому подумайте, прежде чем использовать маткапитал на погашение ипотеки!

Добрый день! Приобрела квартиру до брака в ипотеку в одиночку, ипотека на 1.030.000, в скором времени моя мама даст 350.000 на досрочное погашение, остальные средства хочу погасить маткапиталом. В случае развода на какую сумму может претендовать супруг? Думаю, составить брачный договор, что супруг не будет претендовать на квартиру (у него уже есть своя), но если сумма от маткапитала будет делиться на 3, то в случае чего, думаю, так отдать. Будет ли эта сумма поддаваться индексации?

Полькина Ольга Владимировна

Здравствуйте, Кристина. В случае развода спорной будет только часть квартиры, купленная на общие средства супругов. Если Что будет считаться совместной собственностью? Квартира, купленная до брака, является вашей личной собственностью (ст. 36 СК РФ). Однако, если в период брака ипотека погашалась за счет общих средств, то супруг имеет право на компенсацию в размере 1/2 от выплаченной за этот период суммы. Брачный договор — ваше главное решение. Он идеально подходит для вашей цели. В нем вы можете четко прописать, что: 1. Квартира, приобретенная до брака, является вашей личной собственностью. 2. Супруг отказывается от каких-либо претензий на нее, в том числе на компенсацию средств, внесенных в период брака. 3. Подаренные матерью средства являются вашей личной собственностью. 4. Порядок раздела обязательств, возникающих от использования маткапитала. По поводу индексации, в брачном договоре вы можете это исключить, зафиксировав твердую сумму или порядок расчета.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Лучше не вносить мат.капитал, тогда и долю муже не придется выделять.

В браке была куплена квартира, был вложен материнский капитал, сейчас хотим ее продать, квартира в ипотеку
Выделили доли в квартире на всех членов семьи без участия нотариуса
Супруга 6/100
Супруг 6/100
Несовершеннолетний ребенок 6/100
Остаток записан на супругу, так как она собственник
Нотариус отказывается от сделки, так как доли были выделены неправильно, произошел раздел имущества
Можно ли на данном этапе составить брачный договор, чтобы не переделывать выделение долей и продать квартиру
Выделяли доли сами в первый раз , как это делается правильно никто толком не объяснил

Мингазов Юрий Саитгареевич

18 /100 Это не все доли квартиры. Для начала получите разрешение на продажу доли ребенка.

Буланкина Светлана Николаевна

Договор Вы составить можете, но он не будет касаться долей детей.

Продать квартиру - с согласия банка, пока она в ипотеке, и с согласия органа опеки по долям детей (они потребуют встречной сделки, пр. - Того, что позволит не ущемлять права детей, учитывая отчуждение их долей).

&Nbsp;

Добрый день. Был ипотечный кредит. Вторая сторона по ипотечному договору всегда была неплатежеспособной и за нее платило третье лицо, мне известен этот факт. Вторая сторона в данный момент "продала" по предварительному договору мне свою долю на условиях, чтобы я закрыл всю ипотеку и подписала предварительный договор купли-продажи. Я условия по договору исполнил. Выдал ей задаток для закрытия ее остатка ипотеки в счет ее доли в размере 1 млн 600 тыс руб. Сейчас ипотека закрыта, но основной договор вторая сторона подписывать отказалась, хочет внести новые условия в основной договор, что недопустимо, ссылаясь на то, что ее обманули и у нее много долгов по которым сейчас идет суд и судебное решение не вступило в законную силу. Вторая сторона хочет сделать доп. соглашение о том, чтобы я согласился с тем, что никогда в будущем никто из нас имеет права требования по ипотечным платежам к друг другу, обменяться c расписками (при этом не предоставляя сведения о том, кто и как за нее вносил платежи) о том, что все долги друг другу выплачены. Но, так как платежи делало третье лицо, и суд еще не вынес окончательное решение по долгам, будет ли расписка от второго лица считаться юридически верной? Ведь по факту вторая сторона не вносила денежные средства и расписка от нее выглядит как расписка за воздух, и третье лицо может потребовать от меня выплатить ему половину от вложенных средств?

Собанин Виктор Викторович

Согласен с позицией коллег

Малюгин Евгений Александрович

1. Вам нужно направить письмо другой стороне о принуждении к заключению основного договора (досудебная претензия), вторая сторона отказываясь от заключения основного договора нарушает условия соглашения и ст. 310 ГК РФ.
2. В случае отказа подписать основной договор, после получения письма, спор следует передать в суд.

Добрый день.В ближайшее время хочу полностью погасить ипотеку .Квартира покупалась в совместном браке.После развода муж отписал свою долю ребенку.Но у мужа очень много долгов в микрозаймах и он хочет подать на банкротство.Не повлияет ли это все на квартиру не смогут ли ее отобрать из-за его долгов?

Арахова Диана Алексеевна

Если бывший супруг полностью передал свою долю ребенку и право собственности зарегистрировано за ребенком, то при банкротстве бывшего супруга квартиру не смогут обратить в взыскание за его долги.

Винярский Игорь Иванович

Добрый день. Если вы самостоятельно погасите долг банку по ипотечному кредиту и это жилье для вас и членов вашей семьи единственное, то, скорее всего, квартира останется у вас. В то же время в процедуре банкротства могут быть оспорены совершенные бывшим супругом сделки, в том числе по отчуждению доли ребенку. И если у него имеется какое то другое жилье в собственности, то есть риск возврата переданной ребенку доли в конкурсную массу.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, у меня есть квартира в ипотеке, есть брачный договор, внесён материнский капитал, но ещё ипотека не закрыта. У мужа долги в банке, могут ли наложить арест на его долю в квартире? Что можно сделать, чтоб квартиру не трогали? Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Долги делятся в равных долях перед супругами если они возникли вопросы время брака пока не доказано обратное.

Ипотечная квартира находится в обременении у банка.

Запретеы и аресты могут наложить на любое имущество, доли в праве.

Если супруг будет объявлен банкротом, то его долю могут выставить на торги при вступлении банка в реестр кредиторов.

Как сохраняется имущество при наличии долгов всегда носит сугубо индивидуальный характер, варианты предлагаются по фактическим обстоятельствам.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Дополнительное обременение вносить не будут, квартира и так в обременении, в залоге по ипотеке.

По долгам обременение могут внести, после выплаты ипотеки.

Как оставить часть квартиры при этом жена заставляет меня отказаться от части квартиры составив брачный договор этот брачный договор я подписывать не хочу но при этом жена шантажирует меня разводом если я его не подпишу и при этом она хочет чтобы я платил кредит за эту квартиру

Маслов Александр Анатольевич

обращаться ко мне! Я специализируюсь на делах о мошеничестве! Александр!

Бронштейн Александр Михайлович

вы не первый и не последний кто так попадает. По закону нажитое в браке делится пополам. Суды так и поступают при разделе имущества. Поэтому вам незачем ничего подписывать

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста можно так сделать или нет.
Я в официальном браке,думаю взять ипотеку,но хочу чтобы муж не претендовал,знаю то что в браке куплено делятся на двоих,а можно допустим оформить на другого человека родственника,или брачный договор что он не претендует?или на это суд не смотрит ?
Или развестись официально чтобы на меня одну оформить.
Отношения с мужем не хорошие,у него есть жилье в котором мы живем,он может в любой момент меня выгнать.Поэтому я хочу отдельно брать ипотеку но чтобы ое не претендовал. Какие есть варианты?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если отношения уже не хорошие лучше вам расторгнуть брак затем заключать договор, брать ипотеку. По любому будет оспаривать брачный договор и далеко не факт, что не расторгнет.

Ким Галина Владимировна

брачный договор в этом случае будет оспариваться. вариант с расторжением более удобоварим. Остальные варианты исходя из конкретики.

Можно ли делать налоговый вычет по ипотеке если заключён брачный договор

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, в соответствии с заключённым брачным договором.

Цыпкин Павел Александрович

Да, можно

Я нахожусь в бракоразводном процессе. В браке был оформлен ипотечный кредит, заёмщиком является муж. Я не стала созаемщиком, потому что на тот момент у меня была плохая кредитная история, банк потребовал брачный договор, заверенный нотариально, что я не претендую на купленную квартиру. После покупки, так как использовался материнский капитал, на меня и мою дочь выделили доли в размере 1/3 каждой, но наложили ограничения на права правообладателя до окончания выплаты ипотечного кредита. Вопрос: после развода меня могут обязать выплачивать ипотеку, если я не являюсь созаемщиком? Могу ли свою долю переписать на дочь, чтобы никакого отношения не иметь к квартире и ипотечному кредиту?

Байдак Зоя Михайловна

Банк не разрешит до погашения ипотеки переоформить доли. А вот, муж может с вас взыскать сумму от выплаченной за вас доли.

Кириллова Ксения Александровна

Здравствуйте. Ваш супруг вправе обратиться в суд с иском о признании обязательств по кредитному договору общим обязательством супругов и взыскать с вас 50% от выплаченные ипотечных платежей.

Ситуация следующая: супруг титульный заемщик, я созаемщик по семейной ипотеке, далее оформлен брачный договор, что квартира полностью супруга. Могу ли я быть выведена из созаемщиков? Могу ли я воспользоваться далее льготными программами?

Ватолин Александр Иванович

Вывод из созаемщиков:
Требуется согласие банка и переоформление договора. Банк вправе отказать, если платежеспособность супруга без вас недостаточна.
Брачный договор не отменяет ваши обязательства по кредиту — только распределяет собственность.
Льготные программы (например, семейная ипотека):
Если вы выведетесь из созаемщиков и не будете владеть другой недвижимостью, можете участвовать в программах, но:
Учитывается дата снятия обременения с текущей квартиры (если она останется у супруга).
Проверьте условия конкретной программы (например, наличие детей, сроки).
Подайте в банк заявление на вывод из созаемщиков с приложением брачного договора.
Для льготных программ после вывода потребуется справка об отсутствии долей в недвижимости (если квартира по брачному договору — только у супруга).
Даже после вывода из созаемщиков банк может учитывать ваш текущий кредит при оценке долговой нагрузки для новых программ.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, вам необходимо обратиться в банк, так как вы являетесь страховкой для банка, к тому же, так как квартира находится в залоге, ваш брачный договор имеет силу после погашения ипотеки, так как есть третье лицо, это банк.

Здравствуйте , если ипотека взята с использованием материнского капитала , и заключить брачный договор с мужем , о том что квартира будет принадлежать мне , и в течении погашения ипотеки развестись , долю должна все равно выделить ? Ведь квартира еще в обременение

Рябов Сергей Иванович

Норма брачного договора будет действовать только после погашения, т.е события, которое еще не наступило, поэтому при разделе имущества будут применены общие нормы.

Здравствуйте. Мы супругой разводимся. У нас оформлена ипотека, я титульный, она созаемщик. Есть брачный договор. По ипотечным платежам рассчитывался всегда я. Имею ли я право требовать компенсацию по уплаченным платежам. Или обязать ее выплачивать ежемесячный платеж по ипотеке определённый период времени?

Мингазов Юрий Саитгареевич

А что же написано в брачном договоре?

Байдак Зоя Михайловна

Ваш вопрос требует детального разбирательства. Доли можно изменить в зависимости от того кто сколько будет платить после прекращения брачных отношений. Если вы живете в этой квартире, а супруга нет, то смысла удерживать с нее деньги нет. Лучше увеличьте свою долю.