Одобрение опеки?

Здравствуйте. В вашей ситуации ошибка в сумме материнского капитала, указанной в соглашении об определении долей, не влияет на права собственников, если доли выделены корректно, ипотека полностью погашена, а общая сумма договора соответствует реальности. Для продажи квартиры главное — чтобы в Росреестре были правильно зарегистрированы права всех участников, а также отсутствовали обременения.

Однако при проверке документов покупатель или банк (если покупатель берет ипотеку) может обратить внимание на несоответствие сумм и попросить внести исправления для чистоты сделки. Также при проверке органами опеки (если в числе собственников есть несовершеннолетние) может возникнуть вопрос.

Риски:
- Сделку могут затянуть или отказать в регистрации, если выявят расхождения.
- В отдельных случаях покупатели или их банки могут отказаться от сделки.

Рекомендации:
- Проверить, совпадают ли данные в ЕГРН и соглашении.
- При необходимости — оформить дополнительное соглашение об исправлении технической ошибки и зарегистрировать его в Росреестре.
- Если несовершеннолетние участвуют в сделке, согласовать изменения с органами опеки.

Точный порядок действий зависит от деталей ваших документов. Рекомендую проконсультироваться с юристом для проверки документов и корректного оформления сделки — обращайтесь, если потребуется помощь.