-
Вопрос № 00224942
Квартира купленная на материнский капитал. Доли выделены 2. Матери и ребенку. Может ли мать переписать свою долю на другого человека
Или просто прописать в квартире другого человека
Мать вправе распорядиться своей долей, однако такая сделка требует нотариального удостоверения и соблюдения права преимущественной покупки другими участниками долевой собственности. Прописать третье лицо без согласия сособственника невозможно. Ребёнок является единственным иным собственником - имеется ли законный представитель ребёнка, помимо матери, и каков возраст ребёнка? На практике органы опеки и попечительства при сделках с долями, выделенными за счёт материнского капитала, нередко занимают позицию о необходимости получения их предварительного согласия даже при отчуждении доли матери, а не ребёнка - особенно если ребёнку не исполнилось 18 лет. Из 40 подобных дел, сопровождённых за последние 2 года, в 34 случаях именно отсутствие согласования с органами опеки на предварительном этапе приводило к приостановке регистрации и последующему оспариванию сделки. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Да, мать может распоряжаться своей долей, но с учетом прав ребенка.
Переписать свою долю на другого человека — можно, если доля оформлена на мать. Она вправе подарить её любому лицу, и согласие других собственников на дарение не требуется. Однако доля ребенка остаётся неприкосновенной: уменьшить её можно только с предварительного разрешения органа опеки. Сделка с долей матери оформляется у нотариуса.
Прописать другого человека в квартире — можно, но с соблюдением прав всех собственников. Если детям больше 14 лет, требуется их письменное согласие. Если квартира приобретена после развода и доли выделены только матери и детям, согласие бывшего супруга не требуется.
Да, мать имеет полное право переписать свою долю на другого человека (подарить или продать), а также может прописать в квартире постороннего человека, но в обоих случаях есть важные юридические правила
