Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Сколько смогу получить за долю?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Добрый день, хотела бы спросить. Такая ситуация, что у меня есть 1/4 доля в 2-х комнатной квартире в центре Питера стоимостью 13944 млн рублей это пишет что кадастровая стоимость. Я в этой квартире не проживаю, там живет бабушка и она мне говорит что ходила к юристу, ей юрист сказал якобы за эту долю могу получить 700 тысяч только, потому что не платила налог. Действительно ли это так и столько смогу получить?

Салозуб Дмитрий Анатольевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает адвокат
Стаж 23 года

Нет, думаю, Вы можете получить намного больше! Звоните после 9 утра.

Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Евсикова Ольга Владимировна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 15 лет

Добрый день! Вы хотите продать долю?

С уважением, Ольга Евсикова, судебный юрист.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день.

Ситуация следующая: у вас есть 1/4 доля в квартире, кадастровая стоимость всей квартиры — 13 944 000 рублей. Теоретически, ваша доля стоит примерно 3 486 000 рублей (1/4 от кадастровой стоимости). Реальная рыночная стоимость доли может отличаться, обычно она ниже, но разница редко бывает настолько большой, чтобы стоимость доли составляла только 700 тысяч рублей.

Возможные риски:
- Если вы продаёте долю, которая не выделена в натуре и в квартире проживают другие родственники, найти покупателя сложно. На рынке такие доли часто покупают с дисконтом.
- Если не платили налог на имущество, это не влияет напрямую на стоимость вашей доли при продаже, но долг по налогу может быть взыскан с вас через суд.

Действия:
1. Проверьте наличие задолженности по налогу на имущество через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
2. Если долг есть — оплатите его, чтобы избежать начисления пени и штрафов.
3. Для оценки реальной стоимости доли обратитесь к независимому оценщику. Это даст вам обоснование для переговоров с потенциальными покупателями.
4. Если решите продавать долю, сначала предложите её другим собственникам (ст. 250 ГК РФ — преимущественное право покупки).

Вывод: сумма 700 тысяч рублей выглядит существенно заниженной относительно кадастровой стоимости и даже с учётом возможных сложностей продажи доли. Наличие или отсутствие уплаты налога не связано напрямую со стоимостью доли при продаже. Окончательный вывод зависит от деталей: кто потенциальный покупатель, есть ли согласие других собственников, какая реальная задолженность по налогам.

Рекомендую проконсультироваться с юристом по недвижимости для анализа вашей ситуации и сопровождения сделки, чтобы защитить ваши интересы. Если потребуется, могу помочь с консультацией и оформлением документов.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
570 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
178 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Стоимость недвижимости по дкп

    4 ответа

    Добрый день! Я хочу продать дом своим родственникам. Домом я не пользуюсь, дом достался мне бесплатно (точнее 1/2, другая часть принадлежит моему совершеннолетнему брату, он также согласен продать дом). И…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Такого в законную нет.
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Укажите в договоре родственные отношения покупателя и продавца, и стоимость все таки не должна быть ниже 70% от кадастровой или…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли занизить стоимость квартиры в иске, чтобы гос пошлина была меньше?

    6 ответов

    После развода делим две квартиры. Собственники, кроме нас с бывшим супругом, дети, поэтому подаю иск в суд. Кадастровая стоимость квартир 2 млн и 1 млн. Гос.пошлина 23200 руб. Для меня…

    Чаузова Елена Сергеевна

    Чаузова Елена Сергеевна

    а зачем вам тогда в суд то идти, если муж согласен с разделом? идите к нотариусу и заверяйте соглашение о…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    если есть мирная договоренность в разделе зачем идти в суд? Можно все утвердить у нотариуса
    Перейти к вопросу

  • Обмен квартиры полученной в наследство

    3 ответа

    Подскажите,умерла бабушка,осталась квартира,после вступления в наследство две дочери,эту квартиру обменяли на другую(ниже по кадастровой стоимости),но пришло письмо с налоговой об уплате налога в 300к. Кадастровая стоимость 1 квартиры-2.6, 2 кв-2.3…

    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Кораблева Юлия Вячеславовна

    вам наверное пока пришло требование о предоставлении пояснений, грамотный ответ на него и возможно предоставление налоговых деклараций с вычетами поможет…
    Кораблева Юлия Вячеславовна

    Кораблева Юлия Вячеславовна

    здравствуйте, для полноценного ответа необходимо ознакомление с документами. Без документов можно сказать только, что вами была реализована квартира, которая находилась…
    Перейти к вопросу

  • Продать жильё с детскими долями в другом городе.

    1 ответ

    Как продать дом с участком, где 2/3 доли детей и 1/3 моя? Кадастровая стоимость выше, чем рыночная. Даст ли в такой ситуации опека разрешение на продажу? И могу ли я…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Продать доли несовершеннолетних можно только с согласия законных представителей и с обязательным разрешением органов опеки и попечительства (см. СК…
    Перейти к вопросу

  • Дарственная на долю

    1 ответ

    Общая кадастровая стоимость 2060000 рублей. У меня 1/4 я ее хочу по дарственной отдать бывшей супруге сколько примерно мне обойдется данная процедура у нотариуса?

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, Поскольку вы передаете 1/4 доли, ее стоимость будет составлять 1/4 от общей кадастровой стоимости, то есть 2 060 000…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры с мат.капиталом

    3 ответа

    Добрый день! В собственности имеется квартира в г.Самара, купленная с использованием мат.капитала. Доли детям выделены. Также строим дом за городом (площадь и кадастровая стоимость дома больше стоимости квартиры, но условий…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В органы опеки на одобрение сделки заходят уже с юридически грамотнт составленными проектными документами по новой сделки, в которой…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Чтобы получить одобрение органов опеки на продажу квартиры, купленной с использованием материнского капитала и в которой выделены доли детям, необходимо…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры, полученной по программе реновации в Севастополе.

    1 ответ

    Добрый день. Проконсультируйте, пожалуйста, мою ситуацию. В 2025 году получил новую квартиру по программе реновации в г. Севастополе. В соглашении с Департаментом капитального строительства г. Севастополя об изъятии старого жилья…

    Гаркушенко Алексей Александрович

    Гаркушенко Алексей Александрович

    Здравствуйте. 13% От стоимости указанной в ДКП. Но стоимость не может быть менее 70% от кадастровой.
    Перейти к вопросу

  • Расчёт налога с продажи квартиры

    1 ответ

    Хочу продать квартиру за 3 150 000. Кадастровая стоимость квартиры 2 150 000. Срок владения менее 3х лет. Какой будет налог с продажи?

    Татарская Елена Владимировна

    Татарская Елена Владимировна

    Здравствуйте, согласно законодательства РФ налогом с продажи не облагается - для единственного жилья срок владения 90 дней, для всего остального…
    Перейти к вопросу

  • Как определить кадастровую стоимость квартиры?

    3 ответа

    Покупала квартиру в 2019 году. В 2026году хочу подарить дочери. Кадастровая стоимость квартиры на период когда я купила квартиру, т. е. 2019год или надо новую на 2026год

    Салозуб Дмитрий Анатольевич

    Салозуб Дмитрий Анатольевич

    Добрый день, в Выписке из ЕГРН указана должна быть кадастровая стотмость.
    Великанов Юрий Андреевич

    Великанов Юрий Андреевич

    Если дарите дочери - то налогом не облагается, и считать не нужно. А вообще считается на дату сделки конечно (2026)
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры

    2 ответа

    Подскажите пожалуйста , я хочу продать квартиру , которая находится у меня в имуществе один год . Сколько я должна буду заплатить налога ? Кадастровая стоимость квартиры 1 887 497,93…

    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Три варианта:   Продажа за 4, 9 млн - налог 0 (если рыночная оценка позволяет и Вас это…
    Погорелов Евгений Иванович

    Погорелов Евгений Иванович

    При продаже квартиры, которая находится у вас в собственности менее одного года, вы должны будете заплатить налог на прибыль от…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли оспорить кадастровую стоимость дома?

    4 ответа

    Здравствуйте! Дом передан нам в собственность в 1993 году. Кадастровая стоимость в 2011 по выписке из ЕГРН составляла 1768000. После подтверждения собственности в 2026 тот же дом по выписке уже…

    Пашкова Юлия Олеговна

    Пашкова Юлия Олеговна

    Оспорить можно, подав возражение в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Росреестре.Но кадастровая стоимость в принципе пересматривается каждый…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Можно, но в судебном порядке.
    Перейти к вопросу

  • Доплата после продажи и имущества

    5 ответов

    Здравствуйте! У меня 1/4 доли в квартире (кадастровая стоимость X руб.), которую я хочу продать бабушке (собственнице). Сейчас нужна срочная сумма по кадастру для поступления в университет, но при будущей…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Продажа доли, только через нотариуса, сомневаюсь что он согласиться удостоверить сделку с отлагательным условием.
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Предложенная Вами конструкция купли-продажи доли с отсрочкой части платежа под отлагательным условием и с установлением ипотеки в силу закона
    Перейти к вопросу

  • Как купить комнату у родителей?

    4 ответа

    Квартира коммунальная. Комната #2 и #3 в общей сумме 23,6 кв разделена между 4 людьми (папа мама сестра и я). Комната #1 куплена позже и оформлена только на папу, т.е…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Да, вы можете выкупить комнату у отца с использованием материнского капитала, но с соблюдением жестких условий. Главное требование Социального фонда…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Да, это возможно, но при использовании маткапитала есть ограничения. Закон прямо запрещает покупать жилье у супруга на маткапитал, но про…
    Перейти к вопросу

  • Банкротство

    3 ответа

    Здравствуйте. Такой вопрос , в 2017 году отец брал ипотеку 687 тысяч (остальная сумма мат капитал), для покупки жилья . В этом договоре было 5 человек как созаниматели (я с…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Сбербанк как залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества (ст. 334 ГК РФ). Доля брата в…
    Соколовский Вячеслав Борисович

    Соколовский Вячеслав Борисович

    Для самого брата-должника эта квартира юридически считается единственным жильем, независимо от наличия другой недвижимости у его родителей, жены или детей.…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли продать дом с долями ребёнка и выделить долю в доме, купленном ранее?

    4 ответа

    Хотим продать дом, купленный по материнскому капиталу, в котором всем членам семьи выделена доля. Все собственники согласны, но опека сказала что нельзя выделить долю в доме, который куплен ранее, чем…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Опека вправе дать разрешение, если жилищные условия детей не ухудшатся. Ключевые критерии: площадь доли на ребёнка, кадастровая стоимость и техническое…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Вероятность получения разрешения от органов опеки есть, но она зависит от правильного оформления сделки и убедительного обоснования улучшения жилищных условий…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 29 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    2 отзыва
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Юрист Надыкта Лилия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Юрист

    Надыкта Лилия Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 23 лет
    • 85 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    35 отзывов
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 169 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Богославцева Ольга Игоревна — профиль на HARANT
    9.9
    41 отзыв
    Адвокат №9753

    Богославцева Ольга Игоревна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Москва
    • Стаж более 26 лет
    • 61 судебное дело
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Адвокат Ольга Богославцева - более 25 лет успешной практики. В реестре адвокатов Москвы №77/9191. Член Ассоциации Налоговых Консультантов.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме