-
Вопрос № 00220580
Здравствуйте. Такой вопрос , в 2017 году отец брал ипотеку 687 тысяч (остальная сумма мат капитал), для покупки жилья . В этом договоре было 5 человек как созаниматели (я с сестрой на тот момент не совершенно летние . Совершенно летний брат и родители ) . Сейчас брат банкротиться по другим кредитам в том же банке где отец и брал ипотеку (Сбербанк ) . Доля у всех 1/5 . Соответственно у него тоже , брат брал кредит не под залог этой доли и жилье у него единственное . Сейчас при банкротстве , Сбербанк Предъявил что долю залоговую заберут . Хотел узнать какие у них на это основания и можно ли как спасти долю. Также в интернете читал из за того что у родителей еще есть жилье то юридически эта квартира не считается единственным . Также хотел узнать , сумма его кредита 600 тысяч . Кадастровая стоимость жилья 1,3млн . Могут ли взыскать сумму кредита ? Или стоимость его доли будет расчитываться из кадастровой цены
Сбербанк как залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества (ст. 334 ГК РФ). Доля брата в квартире, купленной в ипотеку, обременена залогом в пользу банка. Это ключевой момент: исполнительский иммунитет на единственное жильё не распространяется, если оно находится в залоге у банка. Наличие у родителей другого жилья юридически не меняет статус данной квартиры для брата.
По стоимости доли. При банкротстве реализуется доля по рыночной, а не кадастровой стоимости. При этом квартира как единый объект может быть продана с торгов, а брату будет выплачена компенсация стоимости его доли за вычетом расходов на торги. Сумма его долга (600 тыс. Руб.) не является пределом взыскания — реализуется вся доля.
Что можно попробовать сделать:
Оспорить оценку доли, если она занижена (ст. 130 Закона № 127-ФЗ).
Попытаться выкупить долю брата на торгах как участник долевой собственности.
Договориться с банком о погашении долга брата в рассрочку, чтобы сохранить долю в семье.
Для самого брата-должника эта квартира юридически считается единственным жильем, независимо от наличия другой недвижимости у его родителей, жены или детей. Закон защищает личное единственное жилье должника (ст. 446 ГПК РФ).
Однако здесь вступает в силу исключение той же статьи 446 ГПК РФ: исполнительский иммунитет не распространяется на жилье, которое является предметом ипотеки. Именно наличие залога позволяет банку претендовать на квартиру даже в том случае, если она единственная. Наличие другого жилья у родителей никак не лишает вашего брата статуса владельца единственного пригодного для проживания помещения, но и не мешает банку реализовать заложенную долю.
Что делать прямо сейчас:
Нанять юриста, специализирующемуся на банкротстве физических лиц. Времени мало, каждое действие финансового управляющего и банка нужно отслеживать.
Можно ли спасти долю?
Да, это возможно, но действовать нужно немедленно, желательно до первого судебного заседания по включению требований банка в реестр кредиторов.
Банк имеет законное основание требовать взыскания доли вашего брата. Так как квартира находится в залоге (ипотеке) у Сбербанка, на нее не распространяется исполнительский иммунитет единственного жилья. Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, даже если для должника это единственное место для проживания.
В процедуре банкротства проверяется имущественный статус именно должника (вашего брата). То, что у родителей есть другая недвижимость, имеет значение только для их личного имущества. Для брата эта доля в квартире является единственным жильем, и если вы снимете залог (погасите ипотеку), закон будет защищать его долю от продажи за неколонтированные кредиты.
На какой стадии банкротства сейчас находится ваш брат (подан иск, введена реструктуризация или реализация имущества)?
