Можно ли получить деньги от покупателя по расписке на покупку жилья до сделки?

Отвечаю как юридический консультант в России:

Да, на практике нередко встречаются ситуации, когда продавец получает часть или всю сумму за квартиру до заключения основного договора купли-продажи (ДКП) — например, в виде аванса или задатка. Передача денежных средств в этом случае фиксируется распиской.

Однако важно учитывать следующие нюансы и риски:

1. Расписка — не гарантия получения права собственности. Получение денег по расписке до сделки не делает вас собственником. Право собственности на недвижимость возникает только после государственной регистрации ДКП в Росреестре.

2. Риски покупателя. Передача всей суммы до регистрации сделки крайне рискованна: продавец может отказаться продавать объект, продать его другому лицу или возникнут проблемы с обременениями.

3. Расписка должна быть правильно оформлена. В ней нужно указать:
- ФИО, паспортные данные сторон.
- Сумму, полученную продавцом.
- Основание передачи денег (например, в счет будущей продажи квартиры по адресу...).
- Подписи сторон и дату.
- Лучше оформить расписку собственноручно продавцом.

4. Задаток и аванс. Обычно до сделки передают не всю сумму, а часть — задаток (имеет обеспечительную функцию: если продавец откажется от сделки, он обязан вернуть сумму в двойном размере) или аванс (возвращается в полном объеме, если сделка не состоялась).

5. Безопасные схемы. Юристы рекомендуют использовать аккредитив или банковскую ячейку — деньги перечисляются/передаются только после регистрации перехода права собственности.

Вывод:
Получить деньги до сделки по расписке можно, но это сопряжено с существенными рисками для покупателя. Передавать всю сумму до регистрации права собственности крайне не рекомендуется. Если все же решено передавать деньги, расписка должна быть оформлена максимально грамотно с юридической точки зрения.

Рекомендация:
Проконсультируйтесь с юристом перед передачей денег и рассмотрите более безопасные способы расчетов.

Если нужны образцы расписок или помощь с формулировками, дайте знать!