Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Жилищный вопрос по поводу задатка ?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Добрый день. Ситуация следующая.
Продавали квартиру. Нашёлся покупатель с одобрено ипотекой. Внесла задаток, написали расписки от руки. В расписке все паспортные данные, информация о продаваемом объекте и слово "задаток". Также были указаны сроки выхода на сделку 15 ноября. Информации по рискам указано не было. Всё оформлялось при нашем риелторе. У покупателя риелтора не было.
Покупатель утверждала ято у неё первоначальный взнос будет 1млн рублей. Хотела брать ипотеку в сбере.
Далее происходит следующее. Мы спокойно ждём когда она выйдет на связь по вопросу сделки, спрашиваем нашего ртелтора и так далее.
Она в это время решает взять кредиты на мебель, уменьшает первоначальный взнос, меняет сумму кредита и уменьшает срок. За что сбер её и разворачивает. Она просит подождать и пытается через наших брокеров за бесплатно решить вопрос. Параллельно выставляет на продажу свою квартиру, мол успеет продаться и мы все успеем.
Они накидывают ей варианты. Некоторые банки даже одобряют. Она отказывается мол, там страховка дорогая, тут платёж большой и так далее. Наступает день 15 ноября. Она риелтору нашему говорит что если хотим продать, продавайте. Мы соответственно выставляем объявление о продаже, находим покупателя и берём второй задаток. Тут она выходит на связь и просит вернуть задаток. Мы ей отказываем. Она пробует прийти к нам домой, благо нас не было дома. Плачет и просит вернуть задаток.
В день сделки с другим покупателем заявляет что пойдёт с делом в суд. Что нам делать и как правильно подготовиться к суду? Переписка с риелтором, с брокерами и заявки все у нас есть.

Базавова Оксана Леонидовна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 26 лет
Добрый вечер! Нет, задаток вы не обязаны возвращать. Согласно статье 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Что касается вашей позиции в суде, вы можете обратиться ко мне уже по факту обращения вашего несостоявшегося покупателя в суд и при наличии искового заявления будем строить позицию защиты.
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 27 лет
Здравствуйте. Для подготовки вашей защиты необходимо изучить предварительный договор, иные доказательства в виде переписки и все обстоятельства дела. Защиту по общему описанию событий не проводят.
Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
Гость
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Здравствуйте! Аванс необходимо возвратить.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос предварительно ответила нейросеть — нажмите «Прочитать».
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
1 минута среднее время ответа
352 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Долевая собственность в квартире

    5 ответов

    Здравствуйте, я через риелторское агентство выставило объявление о продаже своей доли в квартире второго собственника пока не оповестила, т.к покупателей еще нет, это противоречит закону?

    Кунгурцев Александр Владимирович

    Кунгурцев Александр Владимирович

    Здравствуйте, второй собственник имеет право преимущественной покупки, за ту же цену. Если вы его право проигнорируете, он может оспорить сделку.
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Не противоречит. Но, лучше отправьте предложение второму собственнику. Возможно он согласится и у вас будет меньше хлопот.
    Перейти к вопросу

  • Банкротство

    3 ответа

    Здравствуйте. Такой вопрос , в 2017 году отец брал ипотеку 687 тысяч (остальная сумма мат капитал), для покупки жилья . В этом договоре было 5 человек как созаниматели (я с…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Сбербанк как залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества (ст. 334 ГК РФ). Доля брата в…
    Соколовский Вячеслав Борисович

    Соколовский Вячеслав Борисович

    Для самого брата-должника эта квартира юридически считается единственным жильем, независимо от наличия другой недвижимости у его родителей, жены или детей.…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть задаток за съём квартиры?

    2 ответа

    Как вернуть задаток за съём квартиры, договора нет, хозяин квартиры на диалог не идёт. Налог за сдачу жилья не платит

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    только в судебном порядке
    Кутейников Никита Сергеевич

    Кутейников Никита Сергеевич

    Доброго времени суток. Не хочется Вас расстраивать, но, видимо, придется. Если задаток передавали наличными без расписки, то шансов вернуть деньги…
    Перейти к вопросу

  • Как отказаться от продажи квартиры,и от задатка

    6 ответов

    Договор на продажу квартиры составлялся не на меня полных документов я не видел,сейчас я скинул паспорт свой,квартиру пробовать не хочу ,говорят что я должен вернуть задаток в 200 тысяч

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Если деньги не получали вы лично, но являетесь собственником, а договор от вашего имени был подписан иным лицом, то ответственность…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Если прааильно у вас написано, то вы собственник, догоаор и деньги не получали, договор задатка не на вас, то и…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть задаток за квартиру

    3 ответа

    Здравствуйте. Покупаем квартиру, внесли задаток в размере 50 000р, после начала проверки документов и недвижимости банк поднял ставку ипотеки с 14,2 до 15,4%;. Ежемесячный платеж с данной ставкой нам уже…

    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    Здравствуйте! Если договором не предусмотрено условие возврата задатка в случае повышения процентной ставки по ипотеке то возврат денежных средств не…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Условия возврата задатка должны быть указаны в договоре. В случае покупки квартиры за счёт ипотечных кредитов, такое условие указывается…
    Перейти к вопросу

  • Договор купли-продажи

    6 ответов

    Я хотела приобрести квартиру в ипотеку. Выбрала квартиру, заключили предварительный договор купли продажи, готовились к сделке, но через пару дней я узнала, что в этом подъезде был пожар, пострадало несколько…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Зная как работают риелторы, он сам не мог знать подобную информацию, потом не в его интересах раскрывать все в отношении…
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Да можете, так как вам предоставили неполную и недостоверную информацию
    Перейти к вопросу

  • Бессрочное право пользования

    1 ответ

    Здравствуйте, покупаем квартиру с имеющимся отказником от приватизации. В договоре задатка прописали требование, что перед заключением основного договора нам будет предоставлен нотариальный отказ от бессрочного права пользования квартирой. А также…

    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Если договоренность у Вас только на словах, то никаких требований Вы предъявить не можете. Суд, рассматривая спор, исходит из буквального…
    Перейти к вопросу

  • Отказ от покупки можно ли вернуть задаток

    3 ответа

    Подскажите пожалуйста мы собираемся покупать дом купили дали задаток то есть составлен был договор купли-продажи но продавцы нам не отдают договор купли-продажи отказываются Можно ли вернуть задаток и Какие документы…

    Татарская Елена Владимировна

    Татарская Елена Владимировна

    Здравствуйте, ст 381 гк РФ, ч2 Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    В случае отказа продавца от заключения договора задаток подлежит возврату в двойном размере, если иное не предусмотрено договором. Необходимо приступать…
    Перейти к вопросу

  • Как расторгнуть договор

    4 ответа

    Здравствуйте!Интересует такой вопрос.Заключил предварительный договор на строительство дома.Оплатил задаток 50000руб.через три недели передумал строиться(есть нюансы которые меня не устраивают).в договоре есть пункты что застройщик может не вернуть задаток и через…

    Кончаков Максим Сергеевич

    Кончаков Максим Сергеевич

    По общему правилу задаток не возвращаться.
    Максютенко Олег Владимирович

    Максютенко Олег Владимирович

    Здравствуйте! Вы можете расторгнуть договор по ЗПП и вернуть свой аванс.
    Перейти к вопросу

  • Задаток

    2 ответа

    Сделка сорвалась по вине продавца. Не подготовил документы в срок. Предварительно подписывали договор о внесении задатка. Там был пункт что если покупатель отказывается то задаток не возвращается, но не было…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. В ст. 381 ГК прямо написано: если сделка срывается по вине продавца, внесённый задаток возвращается покупателю в двойном размере,…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Если продавец сорвал сделку по своей вине, он обязан вернуть задаток в двойном размере, даже если это не указано в…
    Перейти к вопросу

  • Жилищный вопрос

    2 ответа

    Здравствуйте живу в неприватезированном жилье один договорились с женщиной что пропишу ее в своем жилье за 50000рублей а в последствии выпишусь чтобы она была единственным жильцом в доме она сказала…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Сделка незаконна - прописка за деньги противоправна. Задаток без расписки доказать сложно. Возвращать 20 000 рублей Вы не обязаны, угроза…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток (в данном случае женщина), он остаётся у другой стороны (у вас).…
    Перейти к вопросу

  • Задаток.

    3 ответа

    Собирались купить квартиру, внесли задаток 100.000 рублей. Собственник женщина, квартира покупалась в браке. Правообладатель является крупным бизнесменом в нашем городе. После от открытых источников, выеснилось, что дела у него плохо…

    Пономарев Александр Максимович

    Пономарев Александр Максимович

    Здравствуйте. А что указано в договоре/соглашении? Возможно, продавец заверяет Вас о том, что не находится в предбанкротном состоянии, например? Возможно,…
    Урванцев Евгений Владимирович

    Урванцев Евгений Владимирович

    Доброго дня! Если был внесен именно задаток, то к сожалению, описанные Вами факты не являются основанием для требования возврата задатка.…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли вернуть задаток

    1 ответ

    Нашли таунхаус, составили предварительный договор купли продажи, на сделке мне сказали что нет статуса как двух отдельных квартир просто доля 1/2, но меня уверили что можно это все узаконить и…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Да, вас ввели в заблуждение, а значит задаток подлежит возврату. Но, желательно проанализировать ваш предварительный договор.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Малько Дмитрий Владимирович — профиль на HARANT
    10.0
    10 отзывов
    Юрист

    Малько Дмитрий Владимирович Юрист прошел модерацию

    • Оренбург
    • Стаж более 26 лет
    • 78 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Имею высшее юридическое образование и 26 лет профессионального стажа. Предлагаю юридические услуги с заключением договора и предоставлением всех необходимых платежных…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме