Как поступить?

Добрый день.

Ситуация, которую вы описали, к сожалению, часто встречается на практике. Суть её в следующем: после дарения вашей доли квартиры вы утратили право собственности на неё, и в настоящее время, судя по всему, собственником стал другой человек (ваша сестра или иное лицо по цепочке дарения).

Ваши основные риски:
- Потеря права проживания в квартире (формально ваши права зависят от того, зарегистрированы ли вы и ребёнок в этой квартире).
- Возможность выселения через суд, если собственник решит подать соответствующий иск.
- Давление и угрозы со стороны родственников с целью получения вашего согласия на продажу или выселение.

Что важно проверить и сделать:

1. Проверьте регистрацию (прописку):
- Если вы и ребёнок зарегистрированы в квартире, вас не могут выписать без решения суда, особенно если ребёнок несовершеннолетний.
- Выселение семьи с ребёнком требует особого порядка и согласования с органами опеки.

2. Запросите выписку из Росреестра:
- Это поможет выяснить, кто сейчас собственник квартиры и на каких основаниях передавались доли.

3. Анализ основания дарения:
- Если на момент подписания дарственной на вас оказывалось давление, есть шанс оспорить сделку дарения в суде (по основаниям ст. 178, 179 ГК РФ — заблуждение, воздействие, угрозы и т.д.).
- Такие иски сложны, требуют доказательств (свидетели, переписка, мед. справки о состоянии, и пр.).

4. Не подписывайте никаких документов под давлением.
- Любые согласия на выписку, продажи и т.д. подписывайте только после консультации с юристом.

5. Обратитесь в полицию в случае угроз.
- Фиксируйте угрозы, записывайте разговоры, сохраняйте переписку.

6. Обратитесь в органы опеки:
- Если речь идёт о выселении ребёнка, органы опеки будут участвовать в процедуре и могут дать заключение о невозможности выселения без предоставления другого жилья.

Рекомендую:
- Срочно получить консультацию юриста по вашей ситуации: нужна оценка шансов оспорить дарение, анализ документов, составление стратегии по защите ваших и ребёнка прав.
- Не предпринимайте никаких действий без юридической поддержки.

Если потребуется подробная консультация по вашей ситуации, анализ документов и помощь в переговорах или судебных спорах — обращайтесь, буду рад помочь.