Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа подаренной квартиры несовершеннолетнему ребенку?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Мужу подарили квартиру. Он хочет оформить дарственную на нашего ребенка 2х лет. Если встанет вопрос о продаже квартиры до совершеннолетия ребенка, как будет оформляться сделка? Потребуется согласие на продажу от обоих родителей?

Некрасова Вера Анатольевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 28 лет

Здравствуйте. Лучше дарственную не делать. В последствии будут проблемы с подборкой альтернативы и т.д.. Будет совершеннолетний-подарит. Какие бывают риски, могу рассказать дополнительно 😊.

Вы можете связаться со мной: по телефону; IMO; МАХ; Bip; Телеграмм. Обращаю Ваше внимание - Консультация платная. С уважением, юрист - Вера Анатольевна.
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Да, для продажи квартиры, оформленной на несовершеннолетнего ребенка, потребуется согласие обоих родителей и разрешение органа опеки и попечительства.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Гость
Благодарю за ваш профессиональный разбор ситуации, Диана Алексеевна!
Гаркушенко Алексей Александрович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 21 год
Здравствуйте. Помимо согласия родителей, обязательно потребуется разрешение от органов опеки и попечительства.
Обращайтесь, помогу Вам. Звоните. Мои контакты в профиле. Консультация бесплатна.
Спасибо за ответ
Салозуб Дмитрий Анатольевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает адвокат
Стаж 23 года

Да, и необходимо ещё и согласие органа опеки.

Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю на ваш вопрос как юридический консультант в России.

1. Подарить квартиру ребенку 2 лет
Муж может оформить дарственную (договор дарения) на вашего ребенка. Однако, поскольку ребенок несовершеннолетний, его законными представителями (родителями) будут вы выступать в любых юридических вопросах, связанных с этой квартирой.

2. Продажа квартиры, оформленной на несовершеннолетнего
Если возникнет необходимость продать квартиру, собственником которой является несовершеннолетний ребенок, то процедура будет следующей:

- Сделка по продаже квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, требует обязательного предварительного получения разрешения органа опеки и попечительства.
- Разрешение орган опеки и попечительства дает только в том случае, если продажа не нарушает права и законные интересы ребенка. Обычно это значит, что взамен ребенок должен получить равноценное или лучшее жилье (например, на его имя приобретается другая квартира не меньшей площади и стоимости).
- Родители (законные представители) выступают от имени ребенка по доверенности, оформляемой по закону (ст. 28, 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ).

3. Согласие обоих родителей
Да, для совершения сделки по продаже квартиры, принадлежащей ребенку, требуется согласие обоих родителей, если оба являются законными представителями. Исключение возможно только в случае, если один из родителей лишен родительских прав, ограничен в них или есть другие законные основания.

4. Порядок действий при продаже:
1. Получить согласие (разрешение) органа опеки и попечительства.
2. Оформить сделку купли-продажи от имени ребенка (за него подписывают родители или законные представители).
3. После регистрации перехода права собственности в Росреестре средства, вырученные от продажи, должны быть направлены на приобретение другого жилья для ребенка либо иным образом распоряжены в его интересах (с согласия опеки).

Вывод:
Да, согласие обоих родителей обязательно, а также нужно разрешение органа опеки и попечительства. Без них продать квартиру, оформленную на несовершеннолетнего, невозможно. Самостоятельно ребенок (до 14 лет) ничего подписывать не может.

Если потребуется образец заявления в органы опеки или консультация по подготовке документов — обращайтесь!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
361 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Наследство

    5 ответов

    (Если на день смерти наследодателя Вы были с ним прописаны,наследство принимается автоматически,без суда и квитанций по ЖКХ),вопрос в том что если после смерти обоих родителей сын остался и был прописан…

    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Добрый день. При отказе нотариуса только в судебном порядке. Если нужен развёрнутый ответ, мои контакты указаны в профиле.
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Нотариус откажет и предложит обратиться в суд. Так что без суда не обойтись. Нужно все же обратиться к юристу, чтобы…
    Перейти к вопросу

  • Квартира сироте

    3 ответа

    Здравствуйте! Я являюсь круглой сиротой (обоих родителей нет в живых) Мне 22 года. Решила подавать на жильё как сирота в администрацию своего района. Написала заявление, всё хорошо. Но меня смутили…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Нет, это не основание для отказа, а вот выделять должны по 12 квадратов на каждого члена семьи.
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. По ст. 8 ФЗ-159 сирота обеспечивается жильём, если у него нет СВОЕГО пригодного помещения. Съёмная квартира прав на очередь…
    Перейти к вопросу

  • Имел ли право брат так поступить и правильно ли это по закону?

    2 ответа

    Добрый день, постараюсь разложить ситуацию как она есть. У моей мамы в 2005 году не стало обоих родителей, старший брат продав квартиру родителей, выделил маме и другому брату долю в…

    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    Добрый день! Вы отношения к наследству по закону в данной ситуации имеете во вторую очередь. Уточните по документам как происходил…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Наследниками первой очереди были только дети умерших (ваша мать и её два брата) – ст. 1142 ГК РФ. Внучка…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры за мат капитал

    3 ответа

    Доброй ночи! Купили квартиру,часть за покупку отдали маткапиталом.Т.к. двое детей,оформили в равных частях на них,один совершеннолетний,а представителем второго ребенка до 18 лет,являюсь я. Теперь квартиру хочет муж переоформить на себя,взяв…

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Фокеева Наталья Юрьевна

    Деньги переведут на счет ребенка
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Деньги будут перечисляться в соответствии с договором. Совершеннолетний получит свою долю, но на его счет можно перечислять и всю сумму,…
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома

    5 ответов

    Добрый вечер. Супруги имеют в собственности дом по 1/2 доли. Так же имеется нотариально заверенное соглашение о том, что при погашении ипотеки супругам необходимо предоставить в собственность долю несовершеннолетнему ребенку.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При разделе имущества долги также деляться между супругами, если ипотеку выплачивал один из супругов, то вправе требовать от другого…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Долю мужа отсудить не возможно. Исходя из того, что здесь указано, соглашение можно признать ничтожным.
    Перейти к вопросу

  • Сдача квартиры в аренду

    4 ответа

    Здравствуйте! Нужно ли разрешение опеки на сдачу однокомнатной квартиры в посуточную аренду? 1/20 доли принадлежит одному нашему несовершеннолетнему ребенку и 1 /20 доли второму, у нас с мужем по 9/20

    Иванова Марина Урусбиевна

    Иванова Марина Урусбиевна

    добрый вечер. Если все делать по закону, то да. Если вы со сдачи будете платить налоги, и во избежания несогласия…
    Костко Владислав Сергеевич

    Костко Владислав Сергеевич

    Добрый день! По закону любое распоряжение недвижимостью, где несовершеннолетние - собственники, требует согласования. Но если Вы не согласуете, то арендатор…
    Перейти к вопросу

  • Необходимость нотариального удостоверения соглашения о выделении доли несоверш.ребенку

    3 ответа

    Необходимо ли оформлять соглашение о выделении доли несовершеннолетнему ребенку у нотариуса для последующего предоставления данного документа в Росреестр или достаточно простой письменной формы? в 2014 году приобретена в ипотеку квартира…

    Шарина Юлия Сергеевна

    Шарина Юлия Сергеевна

    Здравствуйте! Соглашение можно не заверять у нотариуса, оформляйте в простой письменной форме. Только есть нюанс: укажите, что ребёнку передаётся 1/3…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Оформляйте доли в простой письменной форме.
    Перейти к вопросу

  • Дарение долей

    2 ответа

    Здравствуйте! Может ли взрослый собственник доли в квартире, которому была подарена доля в этой же собственности подарить свою долю несовершеннолетнему ребенку другого собственник Ему доля не нужна, не является ребенку…

    Соков Андрей Владимирович

    Соков Андрей Владимирович

    Подарить свою долю вы в праве кому угодно. Спрашивать согласие иных дольщиков не нужно. Договор дарения необходимо заверить у нотариуса…
    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Здравствуйте!Вы правильно заметили, что ситуация непростая. Действительно, передача доли в квартире несовершеннолетнему ребёнку требует тщательного подхода и соблюдения ряда юридических…
    Перейти к вопросу

  • Дарение доли несовершеннолетнему в ипотечной квартире

    3 ответа

    Добрый день! У меня и у моих детей имеются доли в общедолевой недвижимости, в которой мы не проживаем из-за бывшего супруга, с которым я разведена, я хочу продать все наши…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Да, для отчуждения доли ребенка требуется и согласие отца ребенка и разрешение органов опеки.
    Коробова Евгения Михайловна

    Коробова Евгения Михайловна

    Добрый день! Согласие органов опеки требуется при дарении доли в квартире несовершеннолетнему ребенку, а согласие бывшего супруга на выделение доли…
    Перейти к вопросу

  • Купить и продать квартиру

    1 ответ

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста какие мои риски. Дальние родственники просят якобы за наличные купить у их близких родственников квартиру и через несколько дней продать эту квартиру их несовершеннолетнему ребенку. Мне скоро…

    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, требуют согласования с органами опеки и попечительства. Если не получить разрешение, сделку могут…
    Перейти к вопросу

  • Выделение доли несовершеннолетнему ребенку

    5 ответов

    Хотим продать квартиру, которая была куплена в ипотеку с первоначальным взносом маткапитала. При покупке квартиры доли детям не выделялись. При продаже хотим выделить долю несовершеннолетнему ребенку. Вопрос: после разрешения опеки…

    Рабиевская Юлия Викторовна

    Рабиевская Юлия Викторовна

    Добрый день вы можете выделить долю в любой квартире. главное, чтобы она была не хуже, и не меньше, чем в…
    Смирнова Екатерина Алексеевна

    Смирнова Екатерина Алексеевна

    Добрый день! При продаже квартиры, на которую использовался материнский капитал, долю несовершеннолетнему ребенку нужно выделить в покупаемой квартире, которая будет…
    Перейти к вопросу

  • Как купить квартиру ребенку не по месту жительства , что для этого нужно

    1 ответ

    Здравствуйте,скажите пожалуйста,муж погиб на сво ,какие документы нужны для органов опеки,что б купить квартиру несовершеннолетнему ребенку ? Через сколько по времени примерно,они дают согласие? Как вообще совершается сделка,если хотим купить…

    Гасанова Юлия Юрьевна

    Гасанова Юлия Юрьевна

    Здравствуйте. Для того чтобы приобрести в собственность ребенка объект недвижимости согласие органов опеки не требуется. Вы, как законный представитель несовершеннолетнего,…
    Перейти к вопросу

  • Как оспорить дарение квартиры?

    2 ответа

    В 2020 году гражданин П, став единственным собственником квартиры по наследству, через 1,5 месяца подарил эту квартиру третьему лицу. Не смотря на огромный долг по алиментам (более 2 млн.), проблемы…

    Розум Александр Валерьевич

    Розум Александр Валерьевич

    Добрый день. Если на момент, когда гражданин стал собственником квартиры, велось исполнительное производство по алиментам, то: Наследник (в лице опекуна-родителя)…
    Маркелов Максим Владимирович

    Маркелов Максим Владимирович

    Здравствуйте. По прошествии пяти лет оспорить сделку дарения шансов практически нет.
    Перейти к вопросу

  • Здравствуйте. Нужно ли юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры ребенку?

    5 ответов

    Здравствуйте. Нужно ли юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры несовершеннолетнему ребенку в новостройке без ипотеки?

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Юридическое сопровождение при покупке квартиры в новостройке на имя несовершеннолетнего ребенка без ипотеки законодательно не является обязательным, однако крайне рекомендуется…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Есть законный представитель ребенка, который и будет решать, нужно ли ему юридическое сопровождение сделки, так как он будет все проверять…
    Перейти к вопросу

  • Как отозвать согласие

    2 ответа

    Хотел отозвать ранее выданное согласие на продажу квартиры но у натариса получил отказ, мотивируя это тем что здесь заинтересованность третьих лиц

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если сделка на стадии заключения, нет
    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Доброго дня, вы вправе отозвать согласие, до совершения сделки.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Чорба Анна Николаевна — профиль на HARANT
    9.1
    5 отзывов
    Юрист

    Чорба Анна Николаевна Юрист прошел модерацию

    • Тольятти
    • Стаж более 18 лет
    • 4 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Если вы сомневаетесь, что хороший юрист вам по карману, или не знаете, как подготовиться к судебному процессу и защитить свои…
    Перейти
  • Юрист Кочетков Максим Игоревич — профиль на HARANT
    10.0
    44 отзыва
    Юрист

    Кочетков Максим Игоревич Юрист прошел модерацию

    • Пенза
    • Стаж более 14 лет
    • 318 судебных дел
    • Недвижимость
    • +8 специализаций
    Частнопрактикующий юрист в сфере недвижимости с 2012 года. Сертифицированный эксперт в области земельных и имущественных отношений, градостроительства. Сертификат соответствия 64.RU.D.50251.
    Перейти
  • Юрист Инешина Жанна Игоревна — профиль на HARANT
    9.2
    10 отзывов
    Юрист

    Инешина Жанна Игоревна Юрист прошел модерацию

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 238 судебных дел
    • Недвижимость
    • +4 специализаций
    Основатель и руководитель юридической компании «ДУГАР». 16 лет в деле. Профессиональный судебный представитель. Председатель комитета по строительству Иркутского регионального отделения…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме