Ответ нейросети:
Здравствуйте!
Отвечаю на ваши вопросы по существу, с учетом российского законодательства и судебной практики.
1. Кто должен покупать замок и платить за него?
Ответ:
Замок, установленный на двери между общим вспомогательным коридором и общим балконом, является частью общего имущества многоквартирного дома. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), к общему имуществу относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе коридоры, балконы общего пользования, двери и замки на них.
Покупать замок и
платить за его покупку должна управляющая организация (в вашем случае – жилищно-строительный кооператив, ЖСК) за счет средств, собранных с собственников жилья на содержание и ремонт общего имущества (п. 1 ч. 1 ст. 44, п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).
---
2. Кто должен устанавливать замок (осуществлять врезку в дверь)?
Ответ:
Установка (врезка) замка в дверь – это содержание и текущий ремонт общего имущества. Эти работы выполняются управляющей организацией или по ее поручению подрядной организацией (ст. 161 ЖК РФ).
---
3. Кто должен платить за работу по установке замка?
Ответ:
Оплата работ по установке замка также осуществляется за счет средств, которые собственники помещений ежемесячно оплачивают по статье «содержание и ремонт общего имущества». Расходованием этих средств распоряжается ЖСК.
---
4. Каким нормативным актом регулируются эти вопросы?
Основные нормативные акты:
1.
Жилищный кодекс РФ:
- Статья 36 – определяет состав общего имущества.
- Статья 39 – расходы на содержание общего имущества.
- Статьи 44, 46, 161 – определяют обязанности управляющей организации (ЖСК) по содержанию общего имущества.
2.
Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме":
- Пункт 2 (общие положения)
- Приложение № 2 (перечень общего имущества)
---
Краткая памятка:
-
Покупка замка – за счет средств ЖСК, собранных на содержание и ремонт.
-
Установка замка – силами ЖСК или подрядчика.
-
Оплата работы – также за счет средств ЖСК.
-
Основание – ЖК РФ (ст. 36, 39, 161), Постановление № 491.
---
Рекомендация:
Обратитесь с письменным заявлением в ЖСК с требованием провести замену замка за счет средств, собираемых на содержание и ремонт. В случае отказа вы вправе обратиться в жилищную инспекцию или в суд.
С уважением,
Юридический консультант
