-
Вопрос № 00220166
Здравствуйте. Кто должен ремонтировать разрушающауюся балконную плиту многоквартирного дома? Есть управляющая компания, договора с ней у жителей нет бумажного, но они почти ничего не делает. Балкон-вроде как формально входит в площадь квартиры которая привитазирована и в частной собственности, но как известно при этом-балконная плита часть общедомового имущества. Как быть, если балконная плита уже расслаивается и начинает осыпаться? Кто должен ее ремонтировать и за чей счет? Как и к кому обращаться в таких случаях?
Ремонтировать и оплачивать восстановление разрушающейся балконной плиты обязана управляющая компания (УК) за счет средств на содержание и ремонт жилья.
Согласно Постановлению Правительства РФ № 491, балконная плита является несущей конструкцией и относится к общедомовому имуществу, за состояние которого отвечает УК. Отсутствие бумажного договора на руках у собственников не освобождает компанию от ответственности: если жители платят по квитанциям, договор считается заключенным по факту совершения действий (оферта). Собственник квартиры отвечает только за «внутренности» балкона: козырек, остекление, парапет и отделку.
Подавали ли вы уже устные или письменные жалобы в УК?
Нет, пока только устно. Но реакции нет. И что будет, если жалоб не было, а плита например упадет, кто будет отвечать тогда?
Здравствуйте. Балконная плита относится к общему имуществу дома, а не только к вашей квартире, даже если сам балкон входит в площадь приватизированной квартиры. По пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ ограждающие несущие конструкции дома, к которым относится и балконная плита, принадлежат всем собственникам на праве общей долевой собственности.
Отсюда вывод. Содержать и ремонтировать плиту обязана организация, которая управляет домом. По статье 161 Жилищного кодекса РФ управляющая компания отвечает за надлежащее и безопасное содержание общего имущества. Ремонт идёт за счёт платы за содержание жилья, а если требуется капитальный ремонт, то за счёт средств фонда капитального ремонта. Отдельно платить за это собственник квартиры не должен.
Отсутствие бумажного договора роли не играет. Раз компания фактически управляет домом и собирает плату, она несёт все обязанности по содержанию общего имущества.
Что делать по шагам.
Первое. Подайте в управляющую компанию письменное заявление в двух экземплярах, на вашем поставьте отметку о принятии. Опишите разрушение плиты и потребуйте обследования и ремонта, приложите фотографии.
Второе. Если компания бездействует или отказывает, направьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию вашего региона. Инспекция проводит проверку и может выдать компании предписание устранить нарушение.
Третье. Дополнительно жалобу можно подать в Роспотребнадзор и прокуратуру. Если ремонт так и не сделают, требование о его проведении заявляется через суд.
Состояние плиты влияет на безопасность, поэтому затягивать не стоит, дефект лучше зафиксировать актом с участием представителя компании.
Если понадобится помощь с заявлением или жалобой, обращайтесь. Адвокат Шестаков Олег Игоревич, Екатеринбург, advokat-shestakov.ru
Скажите, а если управляшка на словах отказывается чинить плиту, и говорит что если будем настаивать, то вообще балкон сружут. Разве они имеют права срезать по собственному усмотрению плиту, а не проводить ее налделащий ремонт, который должен соответствовать метражу квартиры и схемам БТИ? Это же явно незаконно.
Ремонтировать разрушающуюся балконную плиту обязана управляющая компания за счет средств на содержание и ремонт жилья, которые собственники платят ежемесячно. Согласно Постановлению Правительства РФ № 491, балконная плита является несущей конструкцией и относится к общему имуществу многоквартирного дома. То, что квартира приватизирована, не меняет этого факта: собственнику принадлежит лишь стяжка пола, козырек, остекление и стены балкона, но не сама бетонная плита. Отсутствие бумажного договора с УК не освобождает её от обязанностей, так как договор считается заключенным по факту управления домом и оплаты квитанций.
Балконная плита считается частью общего имущества дома, поэтому её ремонт обязан организовать и оплатить управляющая компания или ТСЖ за счёт средств на содержание дома. Даже если у вас нет бумажного договора, УК должна выполнять свои обязанности по ремонту общедомового имущества. Вам нужно направить письменное заявление в УК с требованием провести ремонт, зафиксировать состояние плиты (фото, видео), если реакции нет жаловаться в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.
Скажите, а если управляшка на словах отказывается чинить плиту, и говорит что если будем настаивать, то вообще балкон сружут. Разве они имеют права срезать по собственному усмотрению плиту, а не проводить ее налделащий ремонт, который должен соответствовать метражу квартиры и схемам БТИ? Это же явно незаконно.
В предыдущем ответе я предоставила вам поверхностную консультацию. Для полной правовой консультации вы можете связаться со мной по данным указанным в профиле
В жил инспекцию жалуйтесь, балкон, как элемент фасада дома, является общедомовым имуществом.
Скажите, а если управляшка на словах отказывается чинить плиту, и говорит что если будем настаивать, то вообще балкон сружут. Разве они имеют права срезать по собственному усмотрению плиту, а не проводить ее налделащий ремонт, который должен соответствовать метражу квартиры и схемам БТИ? Это же явно незаконно.
Это технический вопрос.
