Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Правомерны ли действия бывшего супруга в строительстве нового дома?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Здравствуйте у нас участок и дом на участке под материнский капитал, дом старый, сразу за старым домом, бывший муж строит новый дом и будет там жить с новой женщиной. Мы собственники я, бывший муж и двое детей. Правомерны ли его действия? Строит новый дом за свой счет. И какие права имею ли я на новый дом или нет?

Погорелов Евгений Иванович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Действия бывшего мужа, строительство нового дома на участке, находящемся в общей долевой собственности, являются правомерными, если он не получал письменного согласия и согласия других собственников. Строительство нового капитального строения (жилого дома) на участке — это изменение режима пользования и состояния общего имущества. Если бывший муж не получил вашего письменного согласия и согласия других собственников, его действия неправомерны. Для постройки нового дома на общем участке требуется согласие всех долевых собственников, а для несовершеннолетних — еще и разрешение органов опеки.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле с Уважением Евгений Иванович
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Коротаева Ольга Михайловна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 37 лет

Здравствуйте, Анастасия!

Новый дом, если его достроят, зарегистрируют на собственников земельного участка (всех), на котором он расположен. Иное придется доказывать в судебном порядке.

При этом новое строительство нужно тем или иным образом согласовывать не только с собственниками земельного участка, но и с органами муниципапьного образования.

Была рада помочь. Если Вам понравился мой ответ, оставьте, пожалуйста, отзыв в моем профиле
Спасибо за ответ
Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Новый дом - совместно нажитое имущество, Вы вправе претендовать на долю.

MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
Анастасия Замешаева

Я не вкладываюсь в новый дом и мы 4 года в разводе

На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! Отвечаю как юридический консультант, исходя из российского законодательства.

1. Правомерны ли действия бывшего мужа (строительство нового дома на участке, находящемся в общей долевой собственности)?


Если участок земли и старый дом оформлены в общую долевую собственность на вас, бывшего мужа и двоих детей, то:

- Любое распоряжение общим имуществом требует согласия всех собственников.
- Строительство нового капитального строения (жилого дома) на участке — это изменение режима пользования и состояния общего имущества.

Если бывший муж не получал вашего письменного согласия и согласия других собственников (детей, которые, скорее всего, несовершеннолетние), его действия неправомерны. Для постройки нового дома на общем участке требуется согласие всех долевых собственников, а для несовершеннолетних — еще и разрешение органов опеки.

---

2. Какие права у вас на новый дом?


- Если новый дом строится на участке, который находится в вашей общей долевой собственности с бывшим мужем и детьми, то:
- Всё, что построено на этом участке, считается общей долевой собственностью тех же лиц (ст. 244, 246, 218 ГК РФ).
- Даже если бывший муж строит за свой счёт, это не меняет распределение прав собственности на постройку, если не оформлены иные соглашения.
- Новый дом по закону будет принадлежать в собственность тем же лицам, что и земля — то есть вам, бывшему мужу и детям в тех же долях.

---

3. Что делать?


- Если вы против строительства — письменно уведомите бывшего мужа о несогласии.
- Если строительство уже ведётся — вы имеете право требовать сноса самовольной постройки через суд, либо договориться о порядке пользования/выделе доли.
- Если дом будет введён в эксплуатацию и зарегистрирован на всех собственников — вы будете совладельцем нового дома, несмотря на то, что средства вложил бывший муж.

---

4. Важные нюансы:

- Если дети — несовершеннолетние, любые сделки (в т.ч. распоряжение долями, выдел, согласие на строительство) требуют разрешения органов опеки.
- Если бывший муж хочет, чтобы новый дом принадлежал только ему, он должен оформить аренду части участка или выкупить у вас и детей доли, либо выделить себе часть участка в натуре (если возможно по закону и через суд).

---

Вывод:
Строительство нового дома на участке, который находится в долевой собственности, без согласия всех собственников — неправомерно. Новый дом, построенный на общем участке, будет находиться в общей собственности с теми же долями, что и земля, вне зависимости от того, кто вложил деньги.

Если нужна дополнительная консультация или помощь в подготовке документов — обращайтесь!

---

Ссылки на нормы:
- Гражданский кодекс РФ, ст. 218, 244, 246
- Семейный кодекс РФ, ст. 60, 37
- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
563 юриста отвечают
3 минуты среднее время ответа
170 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как выписать человека через суд

    3 ответа

    Здравствуйте. Скажите пожалуйста можно ли выписать через суд бывшего супруга из квартиры в никуда. Квартира сейчас принадлежит несовершеннолетней дочери, изначально квартира в браке была куплена на него и написана позже…

    Медников Вадим Александрович

    Медников Вадим Александрович

    Здравствуйте Анна, теоретически это возможно, однако, процессы по признанию утратившим право пользования жилым помещением достаточно сложные, в таких делах в…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Можно выписать. Нет какого понятия легкий или сложный процесс. Любой процесс ведётся в соответствии с ГПК РФ, исковое должно…
    Перейти к вопросу

  • Как выписать человека из квартиры?

    6 ответов

    Свекровь, моего бывшего супруга уже очень давно сделала собственником квартиры нашего общего с ним ребенка. Свекровь все это время жила со своим мужем ( не родной отец бывшего мужа) и…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Никакие комнаты выделять не нужно. Процесс снятия с рег учёта в судебном порядке проходит от 2 до 3 месяцев.…
    Чаузова Елена Сергеевна

    Чаузова Елена Сергеевна

    здравствуйте. собственник может подать исковое в суд о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. могу вам помочь с…
    Перейти к вопросу

  • Как выписать из квартиры бывшего супруга, если квартира была приобретена до брака

    8 ответов

    Здравствуйте. Развелась с мужем. Хочу, чтобы он ушёл жить в другое место. Квартира преобреиена до брака. Но с использованием средств материнского капитала. Первый сын не его. Второй его. Родился до…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если он проживает фактически в квартире, то вправе подать иск с соответствующими требованиями при наличие на то оснований. Иск…
    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Только через суд. Признать утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
    Перейти к вопросу

  • Согласие о разделе совместно нажитого имущества

    7 ответов

    Нужно ли брать согласие о разделе совместно нажитого имущества у бывшего супруга если квартира была куплена на личные средства? С момента развода прошло 3 года.

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    нет, не нужно если все грамотно оформить при совершении сделки, в т.ч. по ДКП
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Нет если квартира приобретена не в браке
    Перейти к вопросу

  • Как при аресте отдать свою долю детям

    3 ответа

    Квартира была куплена за мат капитал .Доли на 4 ч .У бывшего супруга на долю наложили арест .Мы в разводе он хочет отдать свою долю детям .возможно ли это если…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, пока доля в обременении, никакие сделки зарегистрированы быть не могут. Даже если доля будет отчуждена в пользу детей,…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Пока долг не погасит, запрет на регистрацию не снимут, а значит сделку оформить не сможет.
    Перейти к вопросу

  • Раздел имущества

    5 ответов

    Добрый день. Есть ли шансы у бывшего супруга получить пол дома через суд? Землю дали мне в браке, построили мы там вместе дом, в эксплуатацию не сдали. Сдала его уже…

    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Добрый день. Если сможет грамотно обосновать и убедить суд, что не знал что его права были нарушены, то определенные шансы…
    Егоров Алексей Александрович

    Егоров Алексей Александрович

    По законодательству, каждый из супругов может подать в суд иск о разделе совместного имущества в течение трёх лет после того,…
    Перейти к вопросу

  • Прописка

    5 ответов

    Добрый день! Являюсь долевым собственником квартиры, вторым полноправным собственник является мой бывший супруг. Хочу прописать отца у себя в квартире. Подскажите, нужно ли согласие от бывшего супруга на прописку моего…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, нужно получать согласие другого собственника. Если будет отказ или игнорирование вам придеться обращаться в суд в порядке искового…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Да, согласие бывшего супруга обязательно.
    Перейти к вопросу

  • Может ли бывшая супруга продать квартиру купленную в браке

    3 ответа

    Бывшие супруги купили в браке квартиру. 20 лет назад состоялся развод, раздела не было, по выписке из егрн бывшая супруга является единоличным собственником квартиры. Может ли она сейчас продать эту…

    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Добрый день. Продать квартиру бывшая супруга сможет. Восстановить срок о разделе совместно нажитого имущества будет достаточно проблематично ввиду прошедшего достаточно…
    Минихузин Айрат Ринатович

    Минихузин Айрат Ринатович

    да, сможет продать квартиру, оспорить бывший муж может только если не прошло три года с момента развода.
    Перейти к вопросу

  • Права на использование квартиры собственником

    2 ответа

    Добрый день! В бывшем браке приобретена квартира с равными долями между мной и бывшим супругом, у каждого 1/2 доли. Имеется несовершеннолетний ребёнок (11 лет). В этой квартире проживаю я и…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Как совладелец 1/2 вы вправе пользоваться квартирой и временно принимать у себя третьих лиц, если это не лишает бывшего…
    Куприянова Ирина Александровна

    Куприянова Ирина Александровна

    Добрый день! Можно.
    Перейти к вопросу

  • Отсудить долю у бывшего супруга

    4 ответа

    Здравствуйте. Я купила квартиру до брака. В браке родился ребёнок, и я распорядилась мат капиталом в пользу ипотеки. Распределила доли между мной, супругом и ребенком. Могу ли я отсудить эту…

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Здравствуйте. Можно, но нужно обращаться в суд об разделе имущества, собрать доказательства, о том, что в период брака и после…
    Перейти к вопросу

  • Помещение в общей долевой собственности

    3 ответа

    Есть ли какие-то законные пути, принудить дольщика продать свою долю, выселить? Добрый день! Есть квартира в общей долевой собственности у меня, бывшего супруга и двоих несовершеннолетних детей. Ввиду невозможности совместного…

    Федосеева Алена Владимировна

    Федосеева Алена Владимировна

    добрый день, все зависит от того был ли раздел имущества или нет. Если нет, то можно пробовать обратиться в суд…
    Даньков Андрей Павлович

    Даньков Андрей Павлович

    Здравствуйте. Если квартира по своему плану (проекту) не позволяет произвести выдел доли в натуре, либо это приведёт к несоразмерному ущербу…
    Перейти к вопросу

  • Оплата ЖКХ в общей квартире

    2 ответа

    Квартира куплена в 2018 в браке в ипотеку, общая совместная собственность на супругов. В октябре 2023 года супруг уходит из семьи, в декабре 2023 прописывается в другой квартире. Развод оформлен…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Разделить лицевой счёт по ЖКХ нельзя — такая услуга с 2005 г. не предусмотрена (Письмо Минстроя № 34277-ЮТ/04): счёт…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте! Для решения вашего вопроса рекомендуется подать в суд иск о возмещении понесённых расходов и/или об определении порядка несения расходов…
    Перейти к вопросу

  • Покупка дома с маткапиталом

    2 ответа

    Квартира куплена за маткапитал и 171 тысяча наличных .Муж бывший, жена и двое детей выделены у всех доли по 1/4 у каждого члена семьи . Далее развод . Спустя время…

    Зайцева Надежда Владимировна

    Зайцева Надежда Владимировна

    Здравствуйте. Ва нужно согласие отца дете й на продажу/обмен долей детей, если они несовершеннолетние.Распоряжение имуществом несовершеннолетних осуществляется с согласия обоих…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Для обмена квартиры на дом с выделением долей детям согласие бывшего супруга не требуется, так как он больше не является…
    Перейти к вопросу

  • Доля в квартире

    3 ответа

    В соответствии есть доля в квартире 4/5. Ещё 4/5 у бывшего супруга и по 1/10 у двоих детей. Хочу продать квартиру, но бывший супруг не соглашается. Приходиться платить кварплату. Что…

    Урванцев Евгений Владимирович

    Урванцев Евгений Владимирович

    Доброго дня! Без согласия супруга вы сможете продать только свою долю или подарить. Если дети несовершеннолетние, то на продажу их…
    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Обязать его продать долю не получится. Вы вправе взыскивать с него часть коммуналки.
    Перейти к вопросу

  • Как попасть в квартиру если сменили щамок

    1 ответ

    Супруги с 2008 проживали и были прописаны в квартире. После развода собственником стал другой человек. И бывшего супруга выселяют. По решению апеляционного суда срок выселения продлен до конца мая 2026.…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, возьмите с собой: 1) копию решения суда, 2) паспорт с пропиской. Позовите участкового. При нём вызовите слесаря-ЖЭК: цилиндр меняют…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    2 отзыва
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 29 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    35 отзывов
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 169 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Юрист Надыкта Лилия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Юрист

    Надыкта Лилия Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 23 лет
    • 85 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
    Перейти
  • Адвокат Гогуев Расул Хусейнович — профиль на HARANT
    9.9
    7 отзывов
    Адвокат №18

    Гогуев Расул Хусейнович Адвокат прошел модерацию

    • Черкесск
    • Стаж более 12 лет
    • 182 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Я являюсь адвокатом Карачаево-Черкесской Республиканской коллегии адвокатов с 2014 года и имею высшее юридическое образование, а также 11-летний стаж работы.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме